Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

18 февраля 2025 года Законодательное Собрание Севастополя утвердило новый Генеральный план города до 2046 года. Документ, разработанный Институтом Генплана Москвы, не просто обновляет схему застройки, а закладывает фундамент масштабной реновации жилого фонда, транспортной и инженерной инфраструктуры. Цель — превратить Севастополь в современный морской мегаполис, сохранивший историческое наследие и обеспечивающий комфортную среду для жителей и туристов.

Что такое реновация в контексте Севастополя

В отличие от московской модели, где реновация зачастую означает снос старых пятиэтажек, в Севастополе программа охватывает:

• расселение ветхого и аварийного жилья (по аналогии с московской программой КРТ);
• обновление инженерных сетей (водопровод, канализация, электросети, газ);
• перепланировку транспортных развязок и создание новых точек притяжения (ТОР);
• строительство 18 жилых комплексов, которые уже числятся в базе ЦИАН со сроками сдачи 2024–2028 гг.

Реновация «по-севастопольски»: 6 перспективных территорий КРТ

В 2026 году к исполнению переданы шесть перспективных территорий комплексного развития (КРТ). На каждой из них предусмотрены:

1. Жилищное строительство — 3,6 млн м² нового фонда;
2. Объекты социальной инфраструктуры — 48 школ и детских садов;
3. Медицинские учреждения — 6 поликлиник и 2 больницы;
4. Транспортные развязки — 4 новые тоннельные эстакады и развязка на выезде к аэропорту Белбек;
5. Зелёные насаждения — 78 га парков и скверов;
6. Обновление инженерии — 74 км водопровода и 52 км канализационных сетей.

Карта территорий КРТ

• Гагаринский район — 2 ЖК, 9 школ, клинический центр;
• Ленинский район — 3 ЖК, 6 школ, трамвайная линия до Херсонеса;
• Балаклавский район — 1 ЖК, 2 школы, марина;

Инфраструктурные проекты: водопровод, дороги, электросети

4.1 Водоснабжение

Компания «Современные системы реновации» (Москва) приступила к обновлению 74 км водопровода по распоряжению губернатора Михаила Развожаева. Стоимость контракта — 1,6 млрд рублей, срок сдачи — 20 декабря 2024 года. Работы затронут Гагаринский и Балаклавский районы.

4.2 Транспорт

В рамках Генплана запланированы:

• Третий транспортный коридор — новая магистраль от Балаклавы до Терновки;
• Развязка на Московской — четырёхуровневая эстакада;
• Трамвай до Херсонеса — 12 км пути, 9 остановок.

Жилые комплексы, которые уже строятся

По данным базы ЦИАН, в Севастополе сейчас ведётся строительство 18 жилых комплексов:

Финансовые инструменты и льготы

• Фонд реновации Севастополя, специальный счёт, куда поступают взносы на капремонт, перенаправляемые на КРТ;
• Субсидии на снос аварийного фонда — до 70 % затрат берёт на себя город;
• Ипотека от «Дом.РФ» — 6,5 % годовых на новостройки в рамках КРТ;
• Квоты для дольщиков — 20 % квартир в каждом ЖК резервируют переселяемым гражданам.

Онлайн-обсуждение и общественные слушания

С 19 января 2026 года экспозиция Генплана доступна как очно (Музей обороны Севастополя), так и онлайн на genplan.sev.gov.ru. Жители могут:

1. Оставить электронное предложение по корректировке проекта;
2. Записаться на личный приём к архитектору;
3. Принять участие в видеоконференциях каждую среду в 19:00.

Риски и вызовы

• Инфляция стройматериалов — прогнозируемый рост цен на 12–15 % к 2028 г.;
• Недостаток квалифицированных кадров — ведётся работа с московскими техникумами по довузовской подготовке;
• Сопротивление арендаторов первых этажей в историческом центре — решается через компенсации и переоборудование встроенных помещений.

Портрет города в 2046 году: что изменится

К 2046 году Севастополь станет:

• городом с 1,2 млн жителей (сегодня — 510 тыс.);
• обладателем самого протяжённого в Европе набережного парка (27 км);
• узлом скоростного железнодорожного сообщения «Керчь — Севастополь — Евпатория»;
• центром высокотехнологичного судостроения и креативных индустрий.

Гражданам предлагается:

1. Проверить свой дом в реестре ветхого жилья на сайте ren.sev.gov.ru;
2. Подать заявку на участие в программе переселения (приём документов до 31 декабря 2026 г.);
3. Оформить льготную ипотеку в АО «Дом.РФ»;
4. Следить за новостями в официальном Telegram-канале @SevRenovation2046.

По вопросам реновации обращайтесь в Единую службу: ###-###-#### (звонок бесплатный).