Кадастровая стоимость земельного участка в Мурманской области напрямую влияет на сумму земельного налога, арендных платежей, а также на размер НДФЛ при продаже недвижимости. Ниже вы найдёте актуальную информацию о том, как узнать кадастровую стоимость в 2026 году, как она рассчитываеться и что делать, если результат кажется завышенным.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- База для налогов, именно по кадастровой стоимости рассчитываются:
- земельный налог физических и юридических лиц;
- арендные ставки за участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности;
- налог на имущество (если объект зарегистрирован как здание/постройка);
- НДФЛ при продаже участка (если вы владеете им меньше минимального срока).
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Мурманской области
Онлайн-сервисы Росреестра
Быстрее всего получить данные через публичную кадастровую карту:
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- В поле поиска введите кадастровый номер участка или адрес.
- В карточке объекта щёлкните «Показать кадастровую стоимость».
Единый федеральный реестр оценки (ЕФРО)
С 2026 года актуальные значения кадастровой стоимости публикуются в реестре rosreestr.gov.ru → «Оценка недвижимости». Это официальный источник, который используют налоговые органы.
Выписка из ЕГРН
Если нужен юридически значимый документ (например, для суда или банка), закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит точную кадастровую стоимость на дату запроса.
- Через МФЦ: 5–7 дней, госпошлина 400 руб.
- Через электронную подпись на Госуслугах: 1–2 дня, 300 руб.
Когда и как происходит переоценка
В соответствии с поправками в закон «Об оценочной деятельности», принятыми в конце 2025 года, частота кадастровой оценки земель в Мурманской области:
- не чаще 1 раза в 3 года;
- обязательная проверка достоверности каждые 5 лет;
- в 2026 году оценка проводится во всех муниципальных районах, включая:
- Заполярный, Кольский, Кандалакшский, Печенгский и др.
Типичные цены в Мурманской области (средняя кадастровая стоимость на 04/2026)
| Категория земель | Муниципальный район | ₽ за 100 м² |
|---|---|---|
| Садовые участки | Кандалакшский | 21 000 – 28 000 |
| ИЖС | Заполярный | 45 000 – 62 000 |
| Производственные | Кольский | 110 000 – 150 000 |
| Сельхозназначения | Терский | 2 500 – 4 100 |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
- Подготовьте экспертный отчёт — закажите рыночную оценку у аккредитованного СРО специалиста.
- Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Мурманской области (г. Мурманск, ул. Книповича, 18).
- Альтернатива, подать иск в Арбитражный суд Мурманской области. К иску приложите:
- отчёт об оценке;
- выписку ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Сроки: заявление в комиссию можно подать в течение 6 месяцев с момента публикации результатов оценки.
Список полезных ссылок и контактов
- Управление Росреестра по Мурманской области:
+7 (8152) -8-52-12, 51@rosreestr.ru - МФЦ Мурманской области:
официальный сайт mfc.gov-murman.ru - Единая справочная служба:
###-###-#### (звонок бесплатный)
Кадастровая стоимость земель в Мурманской области в 2026 году остаётся ключевым показателем для расчёта налогов и сделок. Проверить её можно онлайн за 1–2 минуты, а при необходимости — официально оспорить и снизить. Следите за публикациями на сайтах Росреестра и УФНС, чтобы первыми узнавать о новых коэффициентах и льготах.