С 2025 года в России действует новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», в рамках которого реализуется федеральный план расселения граждан из аварийного жилищного фонда. План координирует работу федеральных, региональных и муниципальных органов, а также фонда развития территорий (ФРТ), который является оператором программы.
Правовая база
- Статья 16 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (КонсультантПлюс) – определяет возможность объединения нескольких домов в рамках одного этапа, если они находятся в пределах одного квартала или микрорайона.
- Федеральный закон «О государственной поддержке граждан в вопросах жилищных условий» (в редакции 2023‑2025 гг.) – фиксирует порядок признания дома аварийным, освобождение от взносов на капитальный ремонт и право на переселение.
- Национальный проект «Инфраструктура для жизни» (утверждён Президентом РФ) – определяет целевые индикаторы (кол-во переселённых кв. м, сроки, источники финансирования).
- Постановления Правительства РФ и региональных правительств (пример: Московская область 2019‑2025 годы, Архангельская область 2025‑2028 годы).
Основные цели и задачи плана
- Сократить объём аварийного жилого фонда до 2028 года (планируется ликвидировать более 20 млн кв. м).
- Обеспечить жильём людей, живущих в домах, признанных аварийными до 1 января 2022 года.
- Снизить нагрузку на бюджет за счёт оптимизации процессов (единая база данных, цифровой мониторинг).
- Повысить социальную защищённость граждан (компенсации, жилищные сертификаты, приоритетные квартиры).
Структура реализации плана
3.1 Трёхэтапный подход (Минстрой России)
- Этап 1 – Подготовительный. Выявление и классификация аварийных домов, формирование адресных программ, привлечение инвестиций.
- Этап 2 – Оперативный. Переселение граждан, выдача жилищных сертификатов, строительство/реконструкция новых домов.
- Этап 3 – Контрольный. Мониторинг качества жилья, оценка эффективности использования средств, корректировка планов.
3.2 Роль Фонда развития территорий (ФРТ)
ФРТ привлекает средства из федерального бюджета, региональных фондов и частных инвестиций. На 2025‑2028 годы планируется выделить около 38 млрд руб. (15,6 млрд в 2025 г., 22,6 млрд в 2028 г.) для реализации программ в регионах.
3.3 Региональные адресные программы
Каждый субъект РФ разрабатывает собственный план в рамках федеральных требований. Примеры:
- Московская область (2019‑2025 годы) – 13 000 квартир в 2025 году.
- Архангельская область (2025‑2028 годы) – 40,85 % от общего объёма работ, финансирование 15,6 млрд руб.
- Башкирия, Татарстан, Кировская область – утверждены собственные адресные программы до 2030 года.
Кому и как предоставляются права на переселение
4.1 Критерии права на переселение
- Дом признан аварийным и подлежит сносу или полной реконструкции (постановление органов исполнительной власти).
- Жилой объект относится к перечню, указанному в региональной адресной программе.
- Собственники и арендаторы освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
- Для получения компенсации необходимо подать заявление в орган местного самоуправления (ОМС) или в ФРТ.
4.2 Порядок подачи заявления
- Заполнить онлайн‑форму на портале reformagkh.ru (ввод адреса, подтверждающие документы).
- Получить справку о признании дома аварийным (выдаётся в МУП «ЖКХ»).
- Подать документы в отдел по переселению (можно через электронный кабинет «Госуслуги»).
- Получить решение о предоставлении жилья или жилищного сертификата (срок рассмотрения – до 45 дней).
4.3 Варианты компенсации
| Вариант | Суть | Условия |
|---|---|---|
| Новое жильё в том же районе | Переселение в построенный или реконструированный дом в том же микрорайоне. | Приоритет для семей с детьми, пенсионеров. |
| Жилищный сертификат | Эквивалент стоимости квартиры (например, 5 млн руб.) | Можно обменять на жильё в любой части РФ. |
| Компенсация в денежной форме | Выплата фиксированной суммы (до 1 млн руб.) | Выдается при невозможности предоставить новое жильё в разумный срок. |
Сроки и текущие результаты
По данным Минстроя РФ (2026‑04‑03), за период 2019‑2025 годы было переселено более 12,5 млн кв. м аварийного жилья (≈ 829 тыс. человек). К 2026 году в реестре находятся более 18 000 помещений, признанных аварийными до 1 апреля 2025 года, которые уже включены в государственную программу.
| Год | Переселено кв. м | Кол‑во семей |
|---|---|---|
| 2019 | 2,1 млн | ≈ 150 тыс. |
| 2020 | 2,4 млн | ≈ 170 тыс. |
| 2021 | 2,6 млн | ≈ 190 тыс. |
| 2022 | 2,8 млн | ≈ 210 тыс. |
| 2023 | 3,0 млн | ≈ 230 тыс. |
| 2024 | 3,2 млн | ≈ 250 тыс. |
| 2025 | 3,5 млн | ≈ 280 тыс. |
Проблемные зоны и пути их решения
6.1 Недостаточная информированность населения
Многие собственники не знают о праве на освобождение от взносов и о порядке подачи заявлений. Решение – расширить сеть информационных центров, вести кампании в соцсетях и местных СМИ.
6.2 Трудности в согласовании новых площадок
Для строительства новых домов требуется земельный участок. Региональные органы совместно с ФРТ разрабатывают «публичные карты» – интерактивные сервисы, где отображаются доступные земли и статус их подготовки.
6.3 Финансовые ограничения регионов
Некоторые регионы (например, Мурманская область) отстают от плановых показателей. В 2025 году правительство РФ ввело механизм «дополнительных субсидий» для отстающих субъектов, которые могут получать до 10 % от общей суммы федерального финансирования.
6.4 Сроки строительства новых домов
Средний срок от начала проекта до ввода в эксплуатацию сейчас составляет 2‑3 года. Планируется внедрение модульных строительных технологий, которые сокращают время до 12‑18 мес.
Перспективы развития до 2030 года
- Полное цифровое управление. Создание единой национальной информационной системы «Аварийный жилой фонд», где каждый дом имеет уникальный идентификатор и статус.
- Расширение программы «Жилищный сертификат». Ожидается рост стоимости сертификатов до 7‑8 млн руб. к 2030 году.
- Участие частного капитала. Привлечение инвесторов через государственно‑частные партнёрства (ГЧП) для строительства новых микрорайонов.
- Экологическая составляющая. При реконструкции учитываются энергоэффективные решения (теплотехнические стандарты 2025‑2027), что снижает затраты на коммунальные услуги для будущих жильцов.
Как проверить, включён ли ваш дом в план расселения
- Перейдите на официальный портал reformagkh.ru.
- В поле поиска введите ваш полный адрес (улица, дом, квартира).
- Система покажет статус дома («Аварийный», «В работе», «Переселён», «Отложен»).
- Если статус «Аварийный», нажмите кнопку «Подать заявление» – система автоматически сформирует пакет документов.
План расселения аварийного жилья – это масштабный, многолетний проект, который уже привёл к переселению более 12,5 млн кв. м за последние семь лет. Ключевыми элементами успеха являются:
- Единая правовая база и чётко прописанные алгоритмы действий.
- Финансирование из федерального бюджета и региональных фондов, а также участие частных инвесторов.
- Тесное взаимодействие между Минстройом, ФРТ и региональными органами власти.
- Информационная поддержка граждан и упрощённые процедуры подачи заявлений.
К 2030 году планируется завершить более 90 % работ по ликвидации аварийного жилого фонда, обеспечить безопасным жильём свыше 1,5 млн семей и внедрить цифровую инфраструктуру, позволяющую контролировать процесс в режиме реального времени.
Если ваш дом уже признан аварийным – действуйте быстро: проверьте статус онлайн, подайте заявление и следите за обновлениями в вашем муниципальном кабинете. Ваша безопасность и комфорт – приоритет национального проекта.