Ситуация: вы собираетесь продать свою комнату в коммунальной квартире. По Жилищному кодексу РФ вы обязаны письменно уведомить остальных собственников комнат о предстоящей сделке и предоставить им преимущественное право покупки. Ниже приведён подробный образец такого письма-уведомления, правила его оформления и алгоритм действий.

Законодательная база

• ЖК РФ, ст. 42 — преимущественное право покупки доли в общем имуществе.
• ГК РФ, ст. 250 — преимущественное право покупки при продаже доли.
• Письменная форма уведомления обязательна (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).
• Срок ответа — 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Кому и как направлять

1. Адресаты: каждый собственник комнаты в той же коммуналке (независимо от доли).
2. Способы вручения:
   • Лично в руки — под расписку на втором экземпляре.
   • Почта России — заказное письмо с уведомлением о вручении.
   • Электронная почта/мессенджеры, только если собственник подтвердит получение письменно.
3. Срок действия предложения: 30 дней. После получения отказа или истечения срока можно продавать стороннему покупателю.

Образец письма-уведомления

(печатать на обычном листе А4, допустимо рукописное заполнение)

Уведомление
о намерении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение

г. Москва «20» апреля 2026 г.

Я, Иванов Сергей Петрович, 
паспорт: серия 45 05 № 123456, выдан УВД «Красносельский» г. Москвы ,
адрес регистрации: 127000, г. Москва, ул. Покровка, д. 15, кв. 25, комн. 5,
являюсь собственником комнаты № 5 общей площадью 18,7 м² 
в квартире № 25 по адресу: 127000, г. Москва, ул. Покровка, д. 15,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
№ 77 АА 123456 от .

УВЕДОМЛЯЮ:
о намерении продать указанную комнату третьему лицу по цене 4 750 000 (четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Условия оплаты: 100 % стоимости при подписании договора купли-продажи.
Дополнительные условия: покупатель оплачивает вступительный взнос в ЖК «Покровка» в размере 25 000 руб.

ПРЕДОСТАВЛЯЮ:
остальным собственникам комнат в указанной квартире преимущественное право покупки на указанных выше условиях в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения настоящего уведомления.

Ответы и заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки
прошу направлять по адресу: 127000, г. Москва, ул. Покровка, д. 15, кв. 25 либо на e-mail: ivanov@mail.ru с обязательным подтверждением получения.

Контактный телефон: +7 -99 000-00-00
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности на комнату. 
Выписка из ЕГРН (форма ЕГРН-Выписка) от . 
Копия предварительного договора купли-продажи (по согласованию сторон).

С уважением, 

_______________/Иванов С.П./

Что делать после отправки

• Сохраните доказательства доставки: квитанции почты, подписи вторых экземпляров, скриншоты электронной переписки.
• Ведите календарь: отсчитывайте 30 дней с момента получения каждым собственником.
• Получили отказ? Зафиксируйте в письменной форме: «Отказ от преимущественного права покупки на условиях уведомления от ». Подпись + дата.
• Нет ответа? После 30 дней считается, что право не использовано; можно заключать договор со сторонним покупателем.

Распространённые ошибки

1. Отправка только одному соседу. Необходимо уведомить всех собственников комнат.
2. Неверный срок. Нельзя указывать менее 30 дней, иначе сделку могут оспорить.
3. Отсутствие приложений. Добавьте выписку ЕГРН и копию свидетельства — это ускорит принятие решения.
4. Устные уведомления. Они не имеют юридической силы.

Шаблон отказа от преимущественного права

Отказ от преимущественного права покупки

Я, Петрова Анна Игоревна, паспорт 46 02 № 654321, 
собственник комнаты № 3 по адресу: ул. Покровка, д. 15, кв. 25,
отказываюсь от преимущественного права покупки комнаты № 5, принадлежащей Иванову С.П.,
на условиях уведомления от .

Причина: отсутствие финансовой возможности.

«25» апреля 2026 г. _______________/Петрова А;И./

• ✅ Собрал копии документов на комнату (ЕГРН, кадастровый паспорт).
• ✅ Составил уведомление по образцу.
• ✅ Отправил каждому собственнику заказным письмом или вручил лично.
• ✅ Получил либо отказы, либо дождался 30 дней.
• ✅ Составил акт отказов/бездействия (необязателен, но желателен).
• ✅ Подписал основной договор купли-продажи с покупателем.

Важно: если хотя бы один собственник не получил уведомление, сделку могут признать недействительной. Не экономьте на почте и подписях!

Сохраните образец, замените реквизиты на свои — и смело отправляйте. Удачной продажи!