В 2026 году в России продолжается активное внедрение Кадастровой реформы-2.0, в рамках которой Росреестр усилил контроль за точностью границ земельных участков. Одновременно Правительство РФ упростило процедуру уточнения границ и увеличения площади наделов, если они ранее были учтены с ошибками. В этой статье мы пошагово разберёмся, как грамотно составить письмо (заявление) об увеличении площади земельного участка и какие документы потребуются.

Регламент: законодательные основания

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции 2024 г.)
• Приказ Минэкономразвития № 421 от — порядок уточнения границ
• Письмо Росреестра № 07-154-АФ/2025 — разъяснения по «бесхозным» прирезкам

Когда допускается увеличение площади

1. Уточнение кадастровой ошибки (геодезическая погрешность, устаревшие карты 1990-х).
2. Обнаружение «бесхозных» прилегающих земель, не внесённых в ЕГРН.
3. Реестровые несоответствия: фактически вы используете участок больше, чем указано в правоустанавливающих документах, а прирезаемая территория не оспаривается третьими лицами и не входит в лесной фонд.

Подготовительный этап: сбор документов

Составление письма-заявления: образец

Форма документа

Важно: писать следует на листе формата А4 синими чернилами, без сгибов.

Заявление
о внесении изменений в ЕГРН для увеличения площади земельного участка
В Росреестр (филиал № ___ по г. Москве)
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: 125993, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 45,
тел.: +7 -99 123-45-67,
e-mail: ivanov@mail.ru

 1. Основание
Прошу внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка
с кадастровым номером 77:08:0004010:123, расположенного по адресу:
Москва, СЗАО, район Митино, ул. Подсосенская, вл. 25,
в части увеличения его площади с 600 м² до 650 м²
в связи с уточнением границ на основании акта № 145-АБ
от г., составленного кадастровым инженером ООО «ГеоКад».
 2. Причины
Измерения 2026 г. выявили техническую погрешность кадастровой съёмки
1998 г., в результате которой часть земель площадью 50 м² была
ошибочно отнесена к соседнему участку 77:08:0004010:124,
который на момент обращения является бесхозным и не числится
за каким-либо лицом в ЕГРН.

 3. Приложения
Электронная выписка из ЕГРН (pdf, 3 МБ);
Акт уточнения границ (pdf, 5 МБ);
Разрешение администрации Митинского района № 78-Р от ;
Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб. (квит. № 987654321).

Подпись __________ /Иванов И.И./
«20» апреля 2026 г.

Алгоритм подачи заявления в 2026 году

1. Онлайн — через личный кабинет на gosuslugi.ru → «Росреестр» → «Уточнение границ»;
2. МФЦ — запись онлайн, приём документов за 15 минут;
3. Лично в Росреестре, при предъявлении паспорта и оригиналов документов.

Сроки рассмотрения

• Без согласования с третьими лицами — 14 рабочих дней;
• При наличии споров — до 30 рабочих дней + возможен суд.

Что делать после одобрения

Получите новую выписку из ЕГРН с обновлённой площадью и пересчитайте земельный налог в личном кабинете ФНС. Если налог вырастет, уточните льготы: в 2026 году действует федеральный вычет 6 соток для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Распространённые ошибки

Контакты и полезные ссылки

• Горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Онлайн-приёмная кадастрового инженера: rosreestr.gov.ru
• Калькулятор госпошлины: mf.gov.ru

Грамотно составленное письмо-заявление и своевременное взаимодействие с Росреестром позволяют спокойно увеличить площадь участка без суда и лишних затрат. Главное — подготовить полный пакет документов, соблюсти сроки и использовать актуальные формы 2026 года.