Актуально на 20 апреля 2026 г. В 2024 году в России завершился первый трёхлетний цикл массовой кадастровой переоценки, установленный 237-ФЗ «О кадастровой деятельности». Для Московской области это означает, что с 1 января 2024 года во всех расчётах земельного налога используется обновлённая кадастровая стоимость. Как она повлияла на налоговую нагрузку, можно ли её оспорить в 2026 году и сколько это стоит — разбираемся по пунктам.

Почему кадастровая стоимость изменилась именно в 2024 году

Начиная с 2024 г.:

• кадастровая стоимость пересчитываеться каждые 3 года (до 2024 г. — раз в 5 лет);
• в расчёт берутся данные Росстата по инфляции и рыночные отчёты Росреестра;
• информацию для переоценки собирало ГБУ «Центр кадастровой оценки Московской области».

Результат: у большинства земельных участков стоимость выросла на 15–60 %, особенно в Новой Москве, Одинцовском, Красногорском и Ленинском районах. Дачные и садовые участки подорожали меньше (≈ 7–12 %).

Как узнать свою «новую» кадастровую стоимость

1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru) и введите кадастровый номер участка.
2. Зайдите в раздел «Сведения об объекте» → «Кадастровая стоимость». Дата последнего изменения должна быть не ранее .
3. Если вместо 2024 г. отображается 2021 или 2018 — значит, для вашего участка ещё не завершена переоценка (встречается для особо крупных площадей).

Когда и как можно оспорить кадастровую стоимость в 2026 году

Основания для оспаривания

• КС выше рыночной на дату оценки ;
• допущены арифметические или технические ошибки в площади, категории, разрешённом использовании;
• объект стал непригодным (например, затопление, просадка грунта).

Сроки

Не позднее 5 лет с даты внесения результатов в ЕГРН. Для 2024 переоценки, крайняя дата подачи заявления: 31 декабря 2028 г. Однако чем раньше вы начнёте, тем меньше переплатите налога.

Две стадии оспаривания

1. Досудебная — в ГБУ «Центр кадастровой оценки» Московской области (бесплатно).
2. Судебная, в арбитраже или мировом суде, если досудебная стадия дала отказ.

Пошаговая инструкция по оспариванию в 2026 году

Сколько стоит оспаривание в 2026 году

• Госпошлина (физлица/ИП): 3 000 ₽ за каждый объект;
• Госпошлина (юрлица): 15 000 ₽;
• Независимая оценка: 20 000–60 000 ₽ в зависимости от площади и удалённости;
• Судебная экспертиза: 200 000–400 000 ₽ (взыскивается с проигравшей стороны, но при удачном исходе возвращается из бюджета).

Частые ошибки собственников

• Ждут «письма счастья» от ФНС. Налог уже начисляется по новой КС, письма могут прийти спустя 1–2 года.
• Подают заявление в МФЦ. МФЦ принимает только выписку ЕГРН, а заявление — строго в ГБУ или суд.
• Используют старый отчёт оценщика 2021 г. Суд отклонит документ, если дата оценки не совпадает с датой кадастровой оценки .

Примеры из практики

Кейс 1. Садовый участок 8 соток, г. Люберцы
Старая КС: 2 400 000 ₽
Новая КС (2024): 4 050 000 ₽ (+69 %)
Рыночная стоимость по отчёту: 2 900 000 ₽
Результат: суд снизил КС до 2 900 000 ₽, экономия по налогу ≈ 6 000 ₽/год.

Кейс 2. Земля под ИЖС 12 соток, г. Одинцово
Налог за 2024 г. вырос с 38 000 до 82 000 ₽. После досудебного оспаривания КС была снижена на 35 %. Экономия за 3 года ≈ 126 000 ₽.

Куда обратиться за помощью

• ГБУ «Центр кадастровой оценки Московской области»
  Адрес: 140002, г. Люберцы, ул. Кирова, 3а
  Тел.: +7 (495) -01-48-38
• МФЦ «Мои документы», только для получения выписки ЕГРН;
• Юридические компании специализирующиеся на кадастровых спорах: «Тезаурус», «ЮРДИС», «Бизнес-кадастр» (услуги «под ключ» от 25 000 ₽).

Короткий чек-лист для собственника

1. Проверьте КС на pkk.rosreestr.ru.
2. Сравните с рыночной ценой (сайты «ЦИАН», «Авито», отчёты оценщиков).
3. Если разница > 30 % — заказывайте независимую оценку.
4. Подайте заявление в ГБУ или сразу в суд (при наличии отказа).
5. Сохраняйте квитанции — судебные расходы возвращаются при выигрыше.

Свежие данные о налоговых уведомлениях и изменениях законодательства мы публикуем в нашем Telegram-канале «Кадастровый ликбез МО».