Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

С 2026 года в России вступили в силу новые правила перевода земель сельскохозяйственного назначения (с/х) в категорию «земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Это изменение коснётся сотен тысяч землевладельцев, поэтому важно заранее разобраться в процедуре, сроках и ограничениях.

Что изменилось в законодательстве

• 25 марта 2026 года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон, разрешающий перевод особо ценных сельхозземель в ЛПХ при условии сохранения их плодородия (ТАСС, ).
• 27 марта 2026 года Совет Федерации одобрил документ, доработав механизм компенсационных мероприятий (ТАСС, ).
• В Саратовской области и ряде других регионов ввели мораторий на перевод особо ценных пахотных земель в ЛПХ, чтобы защитить региональный продовольственный баланс.

Кому разрешён перевод

Заявки могут подавать:

1. Физические лица – собственники участков площадью до 0,5 га.
2. Граждане, имеющие статус крестьянского (фермерского) хозяйства, если участок не превышает 1 га.
3. Муниципалитеты, выкупающие землю у физлиц для перераспределения под ЛПХ.

Пошаговая процедура перевода

Шаг 1. Подготовка пакета документов

• Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
• Агрохимическая экспертиза почвы (не старше 2 лет).
• Согласие всех собственников или долевых участников.
• Проект межевания территории (если планируется дробление).

Шаг 2. Получение заключения органов местного самоуправления

Необходимо обратиться в администрацию муниципалитета. Срок рассмотрения заявки – 30 календарных дней. При наличии моратория на особо ценные земли решение будет отрицательным.

Шаг 3. Согласование в Минсельхозе региона

Ведомство проверяет:

• наличие свободных сельхозугодий в фонде замещения;
• возможность компенсационных мероприятий (например, мелиорация бесхозных земель).

Шаг 4. Утверждение схемы территориального планирования

После положительного заключения проект вносится в общественные обсуждения (не менее 15 дней). После одобрения схему подписывает глава муниципалитета.

Шаг 5. Перевод в ЕГРН

Федеральная служба кадастровой палаты вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Срок – 7 рабочих дней со дня подачи заявления.

Особые случаи и ограничения

Ограничения по регионам

• Краснодарский край – допустимы участки до 0,3 га при наличии свободных земель в сельхозфонде.
• Ростовская область – установлена доплата в местный бюджет 5% от кадастровой стоимости участка.
• Саратовская область – полный запрет на перевод чернозёмов I и II категории.

Компенсационные мероприятия

Если участок признан особо ценным, владелец обязан:

1. передать в аренду государству равновеликий участок с худшим качеством почвы на 5 лет;

<ли>или единовременно компенсировать стоимость мелиорации 1 га заброшенных полей.

Расчёт стоимости перевода (пример 2026 г.)

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли построить дом на участке ЛПХ сразу после перевода?

Ответ: Да, но только если участок вошёл в границы населённого пункта и получил статус «земли застройки». До этого момента разрешены только временные хозпостройки.

Вопрос: Что делать, если участок в аренде у муниципалитета?
Ответ: Подайте заявление о выкупе земли в собственность, дождитесь аукциона и уже потом оформляйте перевод.

Пошаговый чек-лист для заявителя

• ☐ Убедитесь, что земля не под мораторием.
• ☐ Получите агрохимическую экспертизу.
• ☐ Соберите согласия всех правообладателей.
• ☐ Подайте заявление в администрацию (либо через МФЦ, либо через портал «Госуслуги»).
• ☐ Оплатите госпошлину и услуги кадастрового инженера.
• ☐ Подпишите акт приёма-передачи и получите выписку из ЕГРН.

Где получить консультацию

Если остались вопросы, обращайтесь:

• в региональное управление Росреестра;
• на горячую линию Минсельхоза России: ###-###-####;
• к кадастровому инженеру, внесённому в реестр ФГИС ЕГРН.

Информация актуализирована по состоянию на 19 апреля 2026 года. Проверьте региональные нормативные акты перед подачей документов: условия могут отличаться.