Самое главное помнить: процедура раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом и Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В 2026 году действуют новые правила, вступившие в силу с 1 марта 2026 года.
Что такое раздел земельного участка?
Раздел — это формирование двух и более новых самостоятельных объектов недвижимости из одного существующего участка. После раздела исходный участок прекращает своё существование в реестре, а на его месте появляются новые кадастровые номера.
Когда возможен раздел?
- участок находится в частной или долевой собственности;
- имеется точный межевой план и кадастровый паспорт;
- земля используется по разрешённому виду разрешённого использования (ВРИ);
- отсутствуют обременения (аресты, залоги) или они согласованы с держателем обременения.
Этапы раздела в 2026 году
Подготовка исходных документов
Необходимо собрать:
- Выписку из ЕГРН не старше 5 дней.
- Проект межевания территории (ПМТ) с учётом новых границ.
- Согласие всех собственников (или решение суда при споре).
- Санитарно-эпидемиологическое заключение, если рядом объекты водоснабжения или объекты повышенной опасности.
Кадастровые работы
Заказываются у аккредитованного кадастрового инженера:
- межевой план для каждого нового участка;
- карта-план территории (КПТ) в формате XML для загрузки в Росреестр.
Государственная регистрация
С 1 июля 2025 года процедура полностью электронная. Подача заявления осуществляется через Единый федеральный портал госуслуг или МФЦ; Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Новые требования 2026 года
| Требование | Описание |
|---|---|
| Минимальный размер | Не менее 300 м² для ИЖС в городах и 600 м² в сельской местности. |
| Виды разрешённого использования | Нельзя создать участки с разными ВРИ (например, ИЖС + Сельхозназначение). |
| Инженерная инфраструктура | Каждый новый участок должен иметь техническую возможность подключения к сетям (электричество, вода, газ). |
Расчёт госпошлины и затрат
Стоимость раздела в 2026 году складывается из:
- Госпошлины за регистрацию — 2 000 ₽ за каждый новый участок;
- Кадастровые работы — от 8 000 ₽ до 30 000 ₽ в зависимости от площади и региона;
- Экспертиза при необходимости — 5 000–15 000 ₽.
Отказ в разделе: распространённые причины
- Участок расположен в зоне особо охраняемых природных территорий.
- Нарушены требования градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Имеется просроченная задолженность по налогам на землю.
Как оспорить отказ
Отказ Росреестра можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде общей юрисдикции по месту нахождения участка. Досудебный порядок урегулирования обязателен: подаётся жалоба в территориальное Управление Росреестра.
Что изменится с 1 января 2027 года (предварительно)
- Обязательное цифровое межевание с использованием ГЛОНАСС/GNSS при высокой точности;
- Возможность самостоятельного онлайн-раздела через личный кабинет Росреестра (пилотный проект в 4 регионах).
Пошаговый чек-лист для заявителя
Самое главное помнить: не начинайте строительство на новых участках до получения выписки из ЕГРН!
- ✅ Проверьте отсутствие обременений в ЕГРН.
- ✅ Согласуйте раздел с другими собственниками нотариально.
- ✅ Закажите кадастровые работы у инженера.
- ✅ Подайте заявление в МФЦ или онлайн.
- ✅ Получите выписку и свидетельство о праве собственности.
Контакты и полезные ссылки
Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov;ru
Госуслуги: https://gosuslugi.ru
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.