Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое переустройство и перепланировка?
Согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 4, ст. 25-26):
- Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
- Перепланировка — это изменение площади и/или границ помещений, их объединение, разделение, ликвидация или создание новых помещений.
Кто имеет право на переустройство?
Собственник помещения в многоквартирном доме может:
- Объединить смежные квартиры, приобретённые в собственность (ст. 36 ЖК РФ).
- Проводить любые работы, не нарушающие права соседей и конструктивную безопасность здания.
Обязательные этапы согласования (пошаговая инструкция)
Этап 1. Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы на помещение (ЕГРН-выписка или нотариально заверенная копия).
- Проект переустройства/перепланировки, подготовленный лицензированным проектировщиком.
- Техническое заключение о возможности проведения работ (от БТИ или инженерной организации).
- Согласие всех собственников, если речь идёт о долевой собственности.
Этап 2. Подача заявления в орган местного самоуправления
Заявление подаётся в:
- МФЦ «Мои документы».
- Единый центр согласования перепланировок (в крупных городах).
Этап 3. Получение распоряжения
Орган выдаёт распоряжение о согласии на переустройство с указанием:
- Сроков выполнения работ.
- Обязательных условий (например, усиление несущих конструкций).
Этап 4. Проведение работ и приёмка
- Работы выполняются по проекту силами лицензированной организации.
- После завершения — выезд комиссии органа местного самоуправления.
- Выдаётся акт о завершённом переустройстве (срок — 30 дней).
Особые случаи
Квартира на первом этаже или над нежилыми помещениями
Разрешение даётся проще: не требуется согласие соседей снизу (если это офисы, магазины и т. д.).
Уже выполненные работы «самострой»
Можно узаконить постфактум:
- Подать заявление о ранее выполненной перепланировке.
- Комиссия выедет на объект и примет решение в течение 30 дней.
- При отказе, потребуется восстановить первоначальное состояние.
Переустройство нежилого помещения
Требуется дополнительно:
- Согласование с Роспотребнадзором (если появится общепит).
- Согласование с МЧС (при изменении путей эвакуации).
Сроки и стоимость (по состоянию на 2026 г.)
| Услуга | Срок | Средняя цена, руб. |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | 5-15 дней | 8 000-25 000 |
| Техническое заключение БТИ | 3-7 дней | 5 000-12 000 |
| Госпошлина МФЦ | 1 день | 2 000-3 500 |
| Акт приёмки | до 30 дней | бесплатно |
Ответственность за несогласованные работы
- Административный штраф до 2 500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).
- Принудительное восстановление прежнего состояния за счёт нарушителя.
- Проблемы при продаже или ипотеке (банки требуют легальную перепланировку).
- Никаких работ без письменного согласия органа местного самоуправления.
- Всегда держите копии акта о завершённом переустройстве, это ваш «паспорт» новой квартиры.
- При сомнениях — консультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.
Важно! С 1 апреля 2024 года вступили новые правила: теперь чётко разграничены переустройство и перепланировка, а сроки согласования сокращены до 15 рабочих дней для стандартных случаев.