04 апреля 2026
С 1 апреля 2024 года вступили в силу ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 608-ФЗ от ․ Теперь даже простое возведение новой межкомнатной стены или перенос розетки может считаться перепланировкой/переустройством, требующим официального согласования․ Несоблюдение правил грозит штрафами до 20 000 р․ и обязанием вернуть всё «как было»․
Что теперь считается перепланировкой и переустройством
Перепланировка
- любое изменение конфигурации жилой площади (сдвиг/демонтаж перегородок, увеличение комнаты за счёт кладовки, устройство арок и т․д․);
- ликвидация «тёмной» кухни и перенос входа в неё;
- создание тамбуров и ниш․
Переустройство
- установка, замена, перенос инженерных систем (сантехники, отопления, электросетей, газовых стояков);
- монтаж тёплого пола с подключением к общедомовым коммуникациям;
- замена радиаторов на мощные конвекторы․
Кому нужно согласие
| Тип работ | Нужно согласие |
|---|---|
| Лёгкая перепланировка (перенос ненесущих перегородок без вмешательства в инженерку) | Разрешение МО (муниципальный орган) |
| Капитальное переустройство (снос несущей стены, перенос ванны, газовый котёл) | Разрешение МО + согласие всех собственников МКД (ст․ 25 ЖК РФ) |
Пошаговая инструкция по согласованию (2024-2026)
- Подготовка проекта
Заказывают у лицензированного проектировщика: план БТИ, эскиз, техзаключение․ - Заявление в МФЦ/Госуслуги
Пакет документов:- заявление по форме № РС-1;
- выписка ЕГРН;
- техпаспорт квартиры;
- проект перепланировки (2 экз․);
- согласие всех собственников (если требуется)․
- Срок рассмотрения
30 календарных дней, продлевается до 45 дней при необходимости экспертизы․ - Выполнение работ
Только после получения разрешения на строительство․ Приглашают технадзор․ - Ввод в эксплуатацию
Подают уведомление о завершении + акт ввода․ БТИ обновляет техпаспорт․
Что изменилось с 1 апреля 2024 года
- Размытие границ: «лёгкая» перепланировка теперь тоже официально учитывается․
- Упрощение финального этапа: после завершения работ обновление паспорта происходит без визита в Росреестр; данные подгружаются из МФЦ автоматически․
- Штрафы: ст․ 7․21 КоАП РФ — до 2 500 р․ для физлиц, до 20 000 р․ для юрлиц + предписание восстановить․
- Новый бланк заявления: форма № РС-1 утверждена приказом Минстроя № 101/пр от ․
Самовольная перепланировка: как узаконить «задним числом»
Если работы уже сделаны без разрешения, у собственника два пути:
- Легализация: подать «проект по факту», пройти проверку, заплатить штраф, получить акт ввода․
- Демонтаж: если работы не соответствуют нормам (например, повредили несущую стену) — придётся всё вернуть․
Чек-лист перед началом работ
- ☐ Проверьте, нет ли вашего дома в списке аварийного/под сносом․
- ☐ Уточните, несёт ли стена, которую хотите снести (запрос в БТИ)․
- ☐ Получите выписку из ЕГРН (электронная подпись за 15 минут)․
- ☐ Изучите региональные поправки (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь имеют свои нормативы)․
- ☐ Заключите договор с квалифицированной проектной организацией․
- ☐ Согласуйте дату начала работ с управляющей компанией (оповещение за 3 дня)․
Стоимость и сроки (среднероссийские данные 2026)
| Услуга | Стоимость, руб․ | Сроки |
|---|---|---|
| Проект перепланировки типовой «2-комнатной» | 15 000 – 35 000 | 3-5 дней |
| Экспертиза (при капитальном переустройстве) | 20 000 – 60 000 | 10-14 дней |
| Госпошлина (МФЦ) | 2 000 | — |
| Обновление техпаспорта БТИ | 5 000 – 8 000 | 7-10 дней |
Наиболее частые ошибки
- «Снесём кладовку, там и кухню расширим» — забывают, что кладовка может быть вентиляционной зоной․
- Перенос стиралки в ванную — требует отдельного согласования сантехсетей․
- Установка газового котла без МЧС, штраф до 50 000 р․
- Использование дизайнерских порталов под кондиционер — нарушает несущую способность фасада․
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли делать перепланировку в новостройке сразу после получения ключей?
Ответ: Нет․ Пока дом не принят в эксплуатацию (не подписан акт ГК), любые изменения запрещены․ Обычно это 12-18 месяцев․
Вопрос: Нужно ли согласие соседей на перенос розетки?
Ответ: Нет, если работы не затрагивают общедомовую электросеть и не производятся в несущей стене․
«Любые изменения конфигурации жилья = перепланировка»․ Даже если вы просто сдвигаете дверной проём на 10 см, нужен проект и разрешение․ Не экономьте на проектировщике, экономьте на штрафах и нервных срывах․
Контакты для уточнения:
- МФЦ — ###-###-#### (федеральная линия);
- Госуслуги — раздел «Недвижимость/Перепланировка»․
Статья обновлена на основании последних изменений ЖК РФ и закона № 608-ФЗ․