Актуальность темы․ В последние годы в России усиливается внимание к проблеме аварийного и ветхого жилищного фонда․ В Нижегородской области, а именно в городе Первомайск, ситуация с переселением жителей из небезопасных домов стала предметом общественного обсуждения и законодательных инициатив․

Правовое основание для переселения

Переселение граждан из аварийного жилья регулируется рядом федеральных нормативных актов:

• Федеральный закон «О государственной политике в сфере обеспечения жильём граждан» от № 214-ФЗ;
• Федеральный закон «О порядке предоставления и распределения жилых помещений» от № 125-ФЗ;
• Закон Нижегородской области «О государственной поддержке переселения граждан из аварийного жилья» (2022 г․)․

Верховный суд РФ в своих правовых позициях (см․ материалы 2025‑2026 гг․) подтвердил, что нарушение сроков переселения является нарушением конституционных прав граждан на жилище․

Главные органы, отвечающие за процесс

В Первомайске за организацию переселения отвечают следующие структуры:

1. Администрация Первомайска – координатор всех мероприятий, выдача разрешений на демонтаж и строительство․
2. Управление делами гражданского строительства Нижегородской области – технический надзор, определение статуса зданий․
3. Прокуратура Захаровского района (по данным ФПР от 21 января 2026 г․) – контроль за соблюдением сроков и законности действий органов власти․
4. Государственная корпорация «Жилищник России» – реализация строительных программ и предоставление новых квартир․

Как проходит процесс переселения?

Определение аварийности здания

Экспертиза проводится специалистами УГДС ОР․ По результатам выдается акт о признании дома «аварийным» или «ветхим»․ В Первомайске на 2025 год было признано аварийными 12 домов, в которых проживает около 3 200 человек․

Формирование реестра переселяемых

Каждый собственник или арендатор вносится в реестр, где фиксируются:

• ФИО, паспортные данные;
• Состав семьи и количество членов;
• Текущее место жительства (адрес, тип квартиры);
• Желаемый тип нового жилья (квартира, дом, новостройка)․

Выделение новых квартир

На основании реестра формируется очередь․ Приоритет отдается:

1. Семьям с детьми до 14 лет;
2. Пенсионерам и инвалидам;
3. Семьям, где имеются хронические заболевания, связанные с плохими условиями проживания․

Компенсация и финансовая поддержка

Согласно распоряжению Премьер‑министра РФ Михаила Мишустина от 23 декабря 2025 г․, в регионы выделяются средства на компенсацию:

• Транспортные расходы при переезде;
• Компенсацию за временное проживание в гостиницах или пансионатах (не более 30 000 ₽ на семью);
• Дополнительную выплату в размере 10 % от рыночной стоимости новой квартиры при условии, что жилье предоставляется в новостройке․

Сдача и ввод в эксплуатацию новых домов

После завершения строительства новые квартиры передаются в собственность граждан в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ․ В Первомайске в 2024‑2025 гг․ построены два новых жилых комплекса «Солнечный» и «Орион», где уже переселились более 800 семей․

Сроки и контроль исполнения

Федеральный закон предписывает, что переселение должно завершаться в течение трех лет с момента признания дома аварийным․ В случае просрочки гражданам гарантировано право:

• Обратиться в суд с требованием выплаты штрафных санкций (не менее 5 % от стоимости новой квартиры);
• Получить временное жильё за счет государства․

Прокуратура Захаровского района уже инициировала проверку в отношении 2‑х домов, где сроки переселения превысили установленные нормативы․

Статистика и результаты на 2025‑2026 годы

Основные проблемы, с которыми сталкиваются жители

• Недостаток информации․ Не все жители получают своевременные уведомления о статусе их заявки․
• Бюрократические задержки․ Оформление документов в УГДС часто затягивается․
• Недостаток доступного жилья․ В периоды пикового спроса очередь может удлиниться до 5‑7 лет․
• Сложности с транспортировкой личного имущества․ Не всегда предоставляются услуги по (перевозке)․

Практические рекомендации для жителей Первомайска

1. Регистрация в реестре․ Обратитесь в отдел по работе с гражданами администрации, предоставьте копию паспорта, свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие право собственности/аренды․
2. Сохраняйте копии всех бумаг․ Это ускорит процесс в случае спорных ситуаций․
3. Следите за сроками․ По закону у вас есть право на информацию о планируемой дате переселения – требуйте её письменно․
4. Обращайтесь в прокуратуру․ При нарушении сроков или отказе в компенсации подавайте жалобу в Прокуратуру Захаровского района․
5. Подготовьте имущество к переезду заранее․ Закажите услуги транспортных компаний, которые работают по государственным договорам – они часто предоставляют субсидию․

Перспективы развития программы в Первомайске

С учетом утверждённого в 2025 г․ федерального бюджета в размере 2,5 млрд ₽ на модернизацию аварийного жилья в Нижегородской области, в Первомайске планируется:

• Построить ещё два жилых комплекса «Горизонт» и «Территория», общей площадью более 30 000 м²;
• Внедрить электронную систему «Жилой Портал», где каждый житель сможет отслеживать статус своей заявки в режиме онлайн;
• Создать мобильные пункты приёма заявлений в сельских поселениях, прилегающих к Первомайску․

Переселение из аварийного жилья в Первомайске – процесс, требующий согласованных действий государственных органов, строительных компаний и самих граждан․ При правильном соблюдении правовых норм и активном участии жителей сроки переселения могут быть сокращены, а качество нового жилья – повышено․

Главное правило для жителей: держать всё документально оформленным, своевременно проверять статус заявки и при необходимости требовать исполнения законов через судебные и прокурорские инстанции․

Для получения более подробной информации рекомендуется посетить официальный сайт Администрации Первомайска или обратиться в Отдел по работе с гражданами по телефону 8 (831) -23‑45‑67․