Микрорайон Дальний Воронок в городе Щёлково (Московская область) традиционно ассоциировался с ветхим и аварийным жилищным фондом. С 2024‑го года здесь реализуется масштабная бюджетная региональная программа переселения‚ ставшая одной из самых крупных в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Ниже – подробный обзор программы‚ её этапов‚ реальных историй участников и проблем‚ которые остаются нерешёнными.

Предпосылки и начало программы

• Дата объявления: 24 мая 2024 г.
• Инициатор: глава городского округа Щёлково Андрей Булгаков.
• Поддержка региона: губернатор Московской области Андрей Воробьёв.
• Цель программы: переселить владельцев аварийного жилья в новые квартиры или дома‚ используя жилищный сертификат (субсидию государства).

Согласно заявлению главы округа‚ «это будет самая крупная бюджетная региональная программа по расселению ветхого и аварийного фонда». Программа реализуется в несколько этапов‚ каждый из которых сопровождается отдельными нормативными документами и информационными кампаниями.

Что такое жилищный сертификат?

Сертификат – это финансовый инструмент‚ позволяющий владельцу аварийного жилья получить денежную субсидию‚ рассчитанную на основании площади и стоимости квадратного метра в рамках программы. По первым расчётам стоимость 1 м² составляет 130 185 рублей.

Какой объём жилья подпадает под программу?

• Общее количество потенциальных получателей – более 2 300 человек (данные от 2 апреля 2025 г.).
• Площадь аварийного фонда‚ подлежащего переселению‚ – 13 687‚2 м² (около 80 домов).
• В рамках первой волны уже получено 83 соглашения о выкупе и 178 человек успешно переселились (2024‑2025 гг.)

Как проходит процесс получения сертификата?

1. Подача заявления. Собственник аварийного жилья подаёт заявление в администрацию г. Щёлково (ул. Комарова‚ д. 18‚ к. 1) в часы приёма 10:00–17:00.
2. Сбор документов. Необходимо предоставить:
   • право собственности (документы на жильё);
   • техническую экспертизу‚ подтверждающую аварийность;
   • паспорт и ИНН;
   • согласие на участие в программе.
3. Подписание соглашения. После проверки документов подписывается договор о предоставлении сертификата.
4. Выбор формы переселения. Участник может:
   • купить новое жильё за счёт сертификата;
   • получить квартиру в новом доме‚ который будет построен на ул. Заречной;
   • выйти из программы (в этом случае остаётся право на выкуп).

В течение нескольких недель после подписания договора сертификат поступает в личный кабинет участника‚ где указана сумма (пример – 11‚5 млн рублей у Веры Двóркиной).

Реальные истории переселённых

Кейс Веры Двóркиной

Вера Ефимовна‚ пенсионерка из дома № 7а на улице Пионерской‚ получила сертификат на сумму 11‚5 млн рублей. На эти деньги она приобрела:

• однокомнатную квартиру вторичного фонда площадью 37 м² в микрорайоне Богородский (декабрь 2024 г.);
• для сына – квартиру в Люберцах.

По её словам:

«Сначала я переживала сильно: мы на Воронке всю жизнь‚ 70 лет. Думаю‚ всё под рукой. Адаптация – вещь серьёзная. Но уже нет сожаления‚ что уехала оттуда».

Вера отмечает также экономическую выгоду: коммунальные платежи упали почти вдвое после переезда (с 8‑9 тыс. рублей до 4‑5 тыс. рублей в зимний период).

Другие примеры

Среди первых переселённых есть семьи‚ получившие сертификаты для покупки жилья в новых кварталах Щёлково и Люберцах‚ а также те‚ кто согласился на переселение в новый дом на ул. Заречной. По состоянию на 2025 год в новом доме планируется разместить более 1 000 человек (из 330 помещений).

Проблемы и общественное недовольство

Несмотря на положительные результаты‚ программа вызывает резкую критику со стороны части жителей микрорайона.

Основные претензии

• Отсутствие переселения в тот же район. Жители требуют‚ чтобы новые квартиры располагались в пределах микрорайона‚ а не в отдалённых частях города.
• Уничтожение зелёных зон. Планируемая застройка элитного жилья на месте ветхих домов‚ а также перенос парка с ул. Заречной вызывают опасения за сохранение деревьев‚ птиц и белок.
• Снос за счёт собственников. В некоторых случаях от жильцов требуют покрыть расходы на снос зданий.
• Непрозрачность сроков. Срок завершения строительства нового дома – IV квартал 2027 г.‚ но жители опасаются дальнейших задержек.

Протестные обращения

24 июня 2024 г. в сообществе «Типичное Щёлково» в VK было опубликовано видеобращение более 2 300 жителей‚ в котором они требуют:

1. Сохранить зелёные зоны и прекратить массовую застройку.
2. Выполнить план расселения‚ принятый в 2013 г.‚ поэтапно в том же районе.
3. Обеспечить справедливую оценку стоимости их имущества.

В ответ администрация уточнила‚ что в рамках программы будет построен новый многоквартирный дом по адресу: г. Щёлково‚ ул. Заречная‚ а альтернативная зелёная зона уже прорабатывается.

Текущий статус строительства нового дома

На 2025‑й год уже завершено 178 переселений и подписано 83 договора выкупа. Ожидается‚ что к концу 2026 года количество переехавших достигнет 500–600 человек.

Перспективы и рекомендации

Что может улучшить процесс?

• Прозрачный график строительства. Регулярные отчёты о прогрессе‚ доступные онлайн‚ помогут снизить уровень недоверия.
• Сохранение зелёных зон. Планировать компенсационные территории рядом с новыми домами‚ вовлекая жителей в процесс проектирования.
• Гибкая модель переселения. Предоставлять возможность выбора между квартирой в новом доме‚ квартирой в другом микрорайоне и денежной компенсацией.
• Финансовая поддержка сноса. При необходимости сноса домов‚ часть расходов должна покрываться из бюджета программы‚ а не от жильцов.

Долгосрочная цель

Главная задача – обеспечить жителям доступное‚ безопасное и комфортное жильё без потери социальной инфраструктуры (школ‚ детских садов‚ транспортных связей). При условии выполнения рекомендаций и соблюдения сроков‚ проект «Дальний Воронок» может стать примером успешной региональной программы переселения‚ адаптированной под нужды местного населения.

Переселение жителей микрорайона Дальний Воронок в Щёлково – это комплексный процесс‚ объединяющий государственное финансирование‚ муниципальные инициативы и активное участие граждан. За полтора года программа уже помогла более чем 80 семьям получить новое жильё‚ а в ближайшие годы планируется перевести в новые квартиры более 2 000 человек. Однако для полного успеха необходимо решить открытые вопросы‚ связанные с экологией‚ справедливой оценкой имущества и прозрачностью реализации.

Только совместными усилиями администрации‚ строительных компаний и самих жителей можно построить комфортное будущее для всех участников «Дальнего Воронка».