С 1 января 2026 года в России полностью меняется порядок расчёта арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Закон, подписанный Президентом РФ 8 августа, вводит единый подход и упрощает механизм,
устраняя сложные формулы и региональные различия. Ниже, всё, что важно знать арендаторам, органам власти и потенциальным инвесторам.
Что именно изменилось?
- Единая методика расчёта. Теперь ставка определяется исключительно исходя из кадастровой стоимости участка и закреплённого коэффициента.
- Отмена «рыночных» надбавок. Утрачивает силу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, который позволял регионам устанавливать повышающие коэффициенты за популярные или престижные территории;
- Ограничение свободы регионов. Субъекты больше не могут устанавливать собственные правила формирования ставки, закон един для всей страны.
Базовая формула расчёта
А = КС × K
где:
- А — годовая арендная плата;
- КС — кадастровая стоимость участка на 1 января расчётного года;
- K — фиксированный коэффициент, утверждаемый Правительством РФ (по предварительным данным — 0,01-0,03 в зависимости от категории земель).
Для социально значимых объектов (детсады, школы, объекты здравоохранения) коэффициент может быть минимальным — 0,005.
Как происходит перерасчёт?
- Уведомление арендатора. Орган, управляющий земельным участком, до 1 октября 2025 года направляет уведомление о новом размере платы.
- Новый договор или дополнительное соглашение. Стороны заключают документ, в котором фиксируется единая формула.
- Расчёты через Росреестр. Вся информация о кадастровой стоимости будет автоматически взята из ЕГРН, минимизируя «человеческий фактор».
Кому выгодно, а кому не очень?
| Категория арендаторов | Ожидаемое влияние |
|---|---|
| Малый бизнес и ИП | Снижение арендной ставки на 10-25 % за счёт устранения региональных надбавок. |
| Крупные ритейлеры | Выровниваются расходы по регионам, возможен рост в «дешёвых» субъектах и снижение в «дорогих». |
| Агропроизводители | Для сельхозземель коэффициент будет снижен, ожидается экономия до 15 %. |
| Застройщики на «престижных» участках | Рост арендной платы в центре Москвы и Санкт-Петербурге до 30 %, т.к. раньше действовали понижающие региональные коэффициенты. |
Важные даты
- 1 января 2026 года — новый порядок вступает в силу.
- 1 октября 2025 года — крайний срок направления уведомлений арендаторам.
- До 1 апреля 2026 года — возможность подать заявление на перерасчёт, если кадастровая стоимость была пересмотрена в сторону понижения.
Как подготовиться к изменениям?
Для арендаторов
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Уточните категорию земель и предполагаемый коэффициент в Минэкономразвития региона.
- Подготовьте расчёты бюджета под новую ставку и обсудите с арендодателем возможное заключение допсоглашения.
Для органов местного самоуправления
- До 1 сентября 2025 года обновить реестры государственных и муниципальных участков.
- Направить массовые уведомления арендаторам через МФЦ и портал «Госуслуги».
- Подготовить шаблоны дополнительных соглашений и разместить их на официальном сайте.
FAQ — быстрые ответы на популярные вопросы
Могут ли регионы ввести «свои» коэффициенты?
Нет. Закон един для всей страны, дополнительные надбавки запрещены.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
До 1 апреля 2026 года можно подать заявление в комиссию при Росреестре на пересмотр стоимости. При успешном пересмотре арендная плата будет пересчитана с 1 января 2026 года.
Как узнать точный коэффициент для моего участка?
Подождите официального Постановления Правительства РФ, которое должно быть опубликовано до 1 ноября 2025 года. До этого момента действуют временные коэффициенты, размещённые на сайте Минэкономразвития.
Перерасчёт арендной платы за землю в 2026 году — это шаг к прозрачности и предсказуемости бизнес-среды.
Один коэффициент, одна формула, одни правила на всей территории РФ уменьшают административную нагрузку и коррупционные риски.
Главное правило для арендатора — вовремя проверить кадастровую стоимость и не пропустить сроки для подачи возражений.
Обратите внимание: все окончательные цифры и коэффициенты будут опубликованы в «Российской газете» и на официальном интернет-портале правовой информации не позднее 1 ноября 2025 года.