Актуально на 20 апреля 2026 г․
Что изменилось с 1 апреля 2024 года
1 апреля 2024 года вступили в силу поправки, внесённые Федеральным законом № 608-ФЗ от г․ в Жилищный кодекс РФ и закон о государственной регистрации недвижимости․
Теперь:
- любое изменение площади, границ или функционального назначения помещения считается перепланировкой, а не «реконструкцией»;
- вводится единый срок рассмотрения заявлений — 30 календарных дней;
- не требуется дополнительное обращение в Росреестр, если перепланировка согласована жилищной инспекцией;
- чётко разграничены перепланировка (внутренние изменения) и переустройство (изменение инженерных систем и несущих конструкций)․
Особенности для государственного жилищного фонда
Государственный жилищный фонд (ГЖФ) — это квартиры, принадлежащие субъекту РФ или муниципалитету и предоставленные гражданам по договорам социального найма․
Ключевые ограничения
- Согласие собственника обязательно․ Договор социального найма не даёт права на самовольную перепланировку․ Нужно письменное разрешение уполномоченного органа (Департамент городского имущества Москвы, районная администрация и т․д․)․
- Категорически запрещено:
- снос несущих стен и перекрытий;
- уменьшение площади санузла или кухни ниже санитарных норм;
- обустройство жилых комнат в неотапливаемых подсобных помещениях (кладовках, балконах без утепления)․
- Сохранение учётной нормы․ После перепланировки общая площадь квартиры не должна стать меньше учётной нормы, установленной регионом (в Москве — 10 м² на человека)․
Пошаговая инструкция для жильцов ГЖФ в Москве
Подготовка
- Получить технический паспорт БТИ (действует 5 лет)․
- Заказать проект перепланировки у лицензированного проектировщика (СРО)․
Согласование с собственником
Подать заявление в Департамент городского имущества Москвы или в районное управу․ К заявлению приложить:
- проект;
- согласие всех проживающих и прописанных членов семьи․
Ходатайство в Мосжилинспекцию
С 23 апреля 2025 г; действует Постановление Правительства Москвы № 841-ПП․ Пакет документов подаётся онлайн через портал mos․ru․ Срок рассмотрения — 30 дней․
Выполнение работ
После получения разрешения работы можно начинать․ Важно:
- вносить изменения строго по проекту;
- не нарушать сроки — разрешение действует 1 год с возможностью продления․
Приёмка и ввод в эксплуатацию
- Заказать новый техпаспорт БТИ с отражением изменений․
- Подать актуальные чертежи и акт приёмки в Мосжилинспекцию․
- Обновить данные в ЕГРН (делает БТИ автоматически после приёмки)․
Штрафы и риски
| Нарушение | Штраф (физ․ лицо) | Последствия |
|---|---|---|
| Самовольная перепланировка | 2 000–2 500 ₽ | Придётся восстанавливать первоначальный вид за свой счёт |
| Повреждение несущих конструкций | до 20 000 ₽ | Возможно выселение без предоставления альтернативного жилья |
Полезные советы
- Не экономьте на проекте․ Ошибка в расчётах может обойтись дороже․
- Проконсультируйтесь с управляющей компанией — они знают особенности дома․
- Храните копии всех разрешений минимум 3 года после завершения работ․
Контакты для справок в Москве:
- Мосжилинспекция: +7 (495) -77-77-77
- Департамент городского имущества: +7 (495) -33-36-77
- Единый портал госуслуг: mos․ru
Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 г․ Перед началом работ рекомендуем уточнять нормативы в вашем муниципалитете․