Каждая смерть собственника влечёт за собой необходимость переоформления недвижимости. В Тверской области процесс регулируется Гражданским кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Ниже — подробная инструкция, актуальная на апрель 2026 года, с контактами, сроками и пошаговым алгоритмом.

Что учитывать перед началом процедуры

• Тип недвижимости: квартира, частный дом, земельный участок, доля в праве общей собственности.
• Наличие завещания: при наличии — наследники по завещанию; при отсутствии — очередность по закону (ст. 1141–1145 ГК РФ).
• Долги: ипотека, коммунальные задолженности, налоги переходят к наследникам в пределах стоимости наследственного имущества.

Кто и в какой очереди имеет право на наследство

Очередность по закону

1. I очередь: дети, супруг, родители.
2. II очередь: братья/сёстры, дед/бабка.
3. III очередь: дяди, тёти и и. о. (далее — п. 4–8 ГК РФ).

Право представления

Если наследник умер до открытия наследства, его доля переходит к его детям (внукам и т. д.).

Пошаговая инструкция переоформления

Шаг 1. Открытие наследственного дела

В течение 6 месяцев со дня смерти собственника любой наследник обращается:

• в любую нотариальную контору по месту последней регистрации умершего;
• в Твери: нотариальная палата Тверской области, ул. Советская, д. 8, тел. +7 (4822) 55-12-34.

Шаг 2. Подготовка документов

Шаг 3. Оценка имущества и оплата госпошлины

• Оценка: кадастровая или рыночная стоимость на день смерти;
• Госпошлина за свидетельство: 0,3 % для детей/супругов/родителей, 0,6 % — для остальных, но не менее 300 ₽.

Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство

Через 6 месяцев после обращения нотариус выдаёт свидетельство, если:

• нет споров между наследниками;
• погашены все долги наследодателя.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Росреестре

Где подать:

• МФЦ Тверь — пр-т Ленина, д. 15 (пн-пт 8:00–20:00; сб-вс 9:00–17:00);
• онлайн через rosreestr.gov.ru или сервис «Госуслуги»;
• филиал Кадастровой палаты по Тверской области: г. Тверь, пер. Свободный, д. 2.

Пакет документов в Росреестр:

1. Свидетельство о наследстве (оригинал и копия).
2. Заявление по форме Росреестра (форма № Р14001).
3. Паспорт нового собственника.
4. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц).

Срок регистрации: 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ, 3–5 дней — через электронную подпись.

Особые ситуации

Долевая собственность

Если умер один из долевых собственников, его доля переходит к наследникам, а остальные участники сохраняют свои доли без изменений.

Муниципальная квартира

Важно! Наследники не могут переоформить договор социального найма. Квартира возвращается муниципалитету, который может вселить новых жильцов.

Наследник умер до получения имущества

Доля переходит к его наследникам по праву представления (внуки, правнуки и т. д.).

Актуальные контакты в Твери (2026)

Пример расчёта госпошлины

Квартира кадастровой стоимостью 3 000 000 ₽ переходит к двум детям:

• 0,3 % × 3 000 000 = 9 000 ₽;
• делится поровну: 4 500 ₽ за каждого ребёнка.

Частые ошибки

• Просрочка 6-месячного срока. Решение: подать заявление о восстановлении срока через суд (ст. 1155 ГК РФ).
• Неучтённая доля супруга. При покупке квартиры в браке ½ уже принадлежит супругу, наследуются только оставшиеся ½.
• Отсутствие выписки ЕГРН. Без неё нотариус не откроет дело.

Полезные онлайн-сервисы

• rosreestr.gov.ru — заказ ЕГРН-выписки;
• gosuslugi.ru — электронная подача документов;
• notariat.ru — поиск нотариуса, проверка статуса наследственного дела.