С 1 января 2024 года в Московской области вступили в силу результаты очередной государственной кадастровой переоценки, охватившей свыше 7 млн объектов недвижимости. Средний рост кадастровой стоимости составил 21 %, что автоматически приведёт к существенному увеличению налога на имущество физических и юридических лиц уже за 2024 год. Ниже разберёмся, почему это произошло, кого затронет и как действовать собственнику, чтобы минимизировать налоговые потери.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её пересматривают
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проводимая государством на основании методики Минэкономразвития. Она используется для:
- расчёта налога на имущество, земельного налога и арендной платы;
- определения размера госпошлин при продаже, дарении или наследовании;
- установления стартовой цены на торгах (аренда, приватизация).
Причина переоценки: приведение кадастровой стоимости в соответствие с рыночной, поскольку последний государственный пересчёт проводился в 2020–2021 гг. и уже «отстал» от рыночных трендов на 25–40 %.
Масштабы тревожных изменений в Московской области
| Тип объекта | Кол-во объектов | Средний рост кадастровой стоимости | Ожидаемый рост налога в 2024 г. |
|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройках | 2,1 млн | +18 % | +15–20 % |
| Квартиры во вторичном фонде | 3,4 млн | +23 % | +20–25 % |
| Жилые дома и коттеджи | 210 тыс. | +28 % | +25–30 % |
| Офисы и торговые помещения | 180 тыс. | +33 % | +30–35 % |
Пример: двухкомнатная квартира 55 м² в Королёве, кадастровая стоимость 2023 г. — 4,2 млн руб. После переоценки — 5,1 млн руб. Налог на имущество вырастет примерно с 2 940 руб. до 3 570 руб. в год.
Как проверить свою недвижимость
- Зайдите на сайт Росреестра → раздел «Справочная информация».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В открытой карточке найдите пункт «Кадастровая стоимость и переоценки».
- Для получения подробного отчёта о методике расчёта скачайте выписку из Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФГКО).
Если вы не уверены в корректности данных, обратитесь в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» лично или через портал услуги.mosreg.ru.
Когда придут новые налоговые уведомления
Формально инспекции ФНС начнут рассылать уведомления по итогам 2024 года во второй половине 2025 года (срок оплаты до 1 декабря 2025 г.). Однако:
- для юридических лиц — авансовые платежи уже рассчитываются по новой кадастровой стоимости, начиная с I квартала 2024 г.;
- физлица могут заранее увидеть «прибавку» в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru уже в июле 2024 г.
Как оспорить или уменьшить кадастровую стоимость
Досудебный порядок (быстрее и дешевле)
- Заявление об исправлении ошибок — если в отчёте ФГКО завышена площадь, этажность, год постройки и т. п. (срок рассмотрения 30 дней).
- Заявление на перерасчёт — если есть официальные сведения о снижении рыночной цены (например, экспертное заключение независимого оценщика, не старше 6 месяцев).
Судебный порядок
Подаётся иск в мировой суд или арбитраж (для юрлиц). Потребуется:
- независимая рыночная оценка, проведённая по стандартам ФСО № 7;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов;
- квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (физлица) или 6 000 руб. (юрлица).
Срок исковой давности — 5 лет с даты вступления кадастровой стоимости в силу.
Пошаговый чек-лист для собственника
- Проверьте новую кадастровую стоимость до 30 июня 2024 г.
- Сравните с рыночной ценой по объявлениям на Авито/Циан и закажите экспресс-оценку для первичного анализа (от 2 000 руб.).
- Если разница > 30 %, подайте заявление в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».
- При отказе — готовьте судебное досье или обращайтесь к профильным юридическим компаниям.
- Не забывайте: успешное снижение кадастровой стоимости действует будущие налоговые периоды, но перерасчёт за уже уплаченные периоды возможен только за 3 последних года.
Ключевые контакты и полезные ссылки
- ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»: gbu-coko.ru, г. Красногорск, ул. Покровская, д; 2.
- Региональный Росреестр: +7 -95 777-77-77.
- Онлайн-калькулятор налога: nalog.gov.ru/rn77/service/nalog_calc.
Несмотря на то что рост кадастровой стоимости в Московской области стал вынужденной мерой для приближения к рыночным реалиям, собственникам нельзя оставаться в стороне. Проверьте свои объекты, проведите независимую оценку при необходимости и активно защищайте свои права. Вложения в оспаривание окупаются в среднем за 1–2 налоговых периода, а в условиях ежегодного роста ставок это прямой путь к экономии десятков и сотен тысяч рублей.
Актуально на 20 апреля 2026 г.