Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Кухня-гостиная, кухня-ниша и даже «кухня в спальне» — эти идеи постоянно мелькают в дизайнерских проектах. Но с 1 января 2024 года вступили в силу новые поправки к СП 54.13330.2022, Жилищному Кодексу РФ и ряду подзаконных актов. Все они жёстко ограничивают перенос кухни в жилые помещения. Ниже ‒ самая подробная инструкция, что можно, что нельзя и как не остаться «с носом».

Содержание

1. Что считается кухней и жилым помещением
2. Где точно нельзя размещать кухню
3. Разрешённые варианты: кухня-ниша, кухня-столовая
4. Пошаговое согласование перепланировки 2024–2026
5. Экспертные советы и типичные ошибки

Что считается кухней и жилым помещением

• Кухня — помещение, предназначенное для приготовления пищи, подключённое к водо- и газоснабжению, вентиляции, оборудованное вытяжкой.
• Жилое помещение — комната, предназначенная для постоянного пребывания людей и сна (спальня, гостиная, детская).

Согласно п. 7.12 СП 54.13330.2022:

«Жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь естественное освещение с улицы».

Это значит, что если вы хотите перенести кухню в комнату без окна, ответ однозначный: нет.

Где точно нельзя размещать кухню

Требуется полный проект и экспертиза безопасности.

Разрешённые варианты: кухня-ниша, кухня-столовая

3.1 Кухня-ниша в коридоре

Кухня-ниша — это часть коридора площадью не менее 5 м², оборудованная вентиляцией, водой и электричеством. Основные требования:

• Естественное освещение не требуется при наличии механической вытяжки ≥ 90 м³/ч.
• Расстояние от плиты до спального места ≥ 3 м.
• Не размещается над/под жилыми комнатами (п. 7.21 СП).

3.2 Кухня-столовая

Если снести перегородку между кухней и гостиной, получиться кухня-столовая. Это не считается переносом кухни в жилое помещение, а значит согласование упрощено. Потребуется:

1. Уведомление в МФЦ (форма КН-11).
2. Проект перепланировки.
3. Согласие всех собственников.

Пошаговое согласование перепланировки 2024–2026

Шаг 1. Предварительное обследование

Заказываем техобследование у аккредитованной компании. Получаем заключение о несущих конструкциях и инженерных системах.

Шаг 2. Разработка проекта

Проектировщик готовит:

• план с расстановкой оборудования;
• схему водоснабжения и канализации;
• расчёт вентиляции (при необходимости).

Шаг 3. Согласование в Госстройнадзоре

С 2024 года большинство регионов перевели процедуру в электронную форму на портале reformagkh.ru. Сроки:

• для квартир в новостройке — 30 календарных дней;
• для хрущёвок и сталинок — 45 дней (экспертиза по старому фонду).

Шаг 4. Акт ввода объекта

После завершения работ приглашаем технадзор и получаем акт ввода перепланировки в эксплуатацию. Без этого документа квартиру нельзя продать или заложить.

Экспертные советы и типичные ошибки

🔴 Ошибка №1: «Переносим кухню в спальню и ставим электроплиту»

Даже при отсутствии газа потребуется санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии микроклимата. Почти всегда отказ.

🔴 Ошибка №2: «Снесём ванную, кухню расширим»

П. 7.5 СП запрещает взаимное расширение санузла и кухни на площадь друг друга, кроме первого и последнего этажей при условии перевода в нежилой фонд.

🟢 Совет №1: Использовать кухню-остров

В новостройках с большой гостиной (от 20 м²) можно выделить кухонный острoв с выдвижной вытяжкой. Это не считается переносом.

🟢 Совет №2: Отказаться от газа

Замена газовой плиты на электрическую упрощает согласование, но требует мощности ≥ 7 кВт и отдельного кабеля.

Кратко: перенести кухню в жилое помещение технически возможно, но только в двух случаях: либо это комната с окном и без газа, либо кухня-ниша в коридоре. Всё остальное запрещено с 2024 года. Любые работы требуют проекта и согласования в Госстройнадзоре.

Не хотите разбираться в бумагах? Обратитесь к аккредитованному проектировщику — сэкономите время и деньги от штрафов.