В 2026 году пересмотр перечня объектов недвижимости‚ налогообложение которых рассчитывается по кадастровой стоимости‚ затронул все регионы России‚ в т.ч. Ставропольский край. В этой статье собрана самая актуальная информация о том‚ как формируется и меняется перечень‚ какие категории недвижимости уже включены в него‚ как рассчитывается налог и что делать собственникам‚ если они обнаружат ошибку в кадастровой оценке.

Что такое «перечень» и почему он важен

С точки зрения законодательства‚ перечень — это официально утверждённый список объектов‚ в отношении которых применяется кадастровая стоимость для расчёта налогов. Включение объекта в перечень означает:

• Налог на имущество физических лиц будет рассчитываться не по инвентаризационной‚ а по кадастровой стоимости.
• Кадастровая стоимость часто выше инвентаризационной‚ что потенциально увеличивает налоговую нагрузку.
• Если объект не включён‚ налог рассчитывается по старой методике‚ и ставки могут отличаться.

Как формируется перечень в Ставропольском крае

Алгоритм действий региональных властей следующий:

1. Росреестр и Кадастровая палата обновляют сведения ЕГРН.
2. Министерство имущественных отношений Ставропольского края формирует предварительный перечень‚ опираясь на:
• Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.
• Категорию объекта капитального строительства.
• Дату внесения сведений в ЕГРН.
3. До 1 марта текущего года проект перечня выкладывается на официальный сайт Ставропольского края для общественного обсуждения.
4. После обсуждения перечень утверждается законом Ставропольского края и публикуется в «Ставропольской правде»;

Какие объекты уже вошли в перечень-2026

На 19 апреля 2026 года в перечень включены следующие категории объектов недвижимости:

Дополнительно: совокупная кадастровая стоимость объектов в крае выросла на 19 % по сравнению с 2025 годом и составляет порядка 520 млрд ₽. Это напрямую повлияло на размер налогов имущества крупных компаний и собственников элитного жилья.

Что делать‚ если ваш объект попал в перечень и кадастровая стоимость завышена

Получите выписку из ЕГРН

Через официальный сайт Росреестра или МФЦ закажите выписку о кадастровой стоимости. Убедитесь‚ что в ней корректно указаны:

• Площадь (проверьте по техническому паспорту БТИ).
• Кадастровый номер.
• Дата проведения кадастровой оценки (должна быть не старше 3 лет).

Оспорьте стоимость в комиссии при Росреестре

Срок подачи заявления — до 30 сентября текущего года. Потребуется:

1. Заполненное заявление (форма № 11).
2. Отчёт независимого оценщика‚ подтверждающий рыночную стоимость.
3. Квитанция об оплате госпошлины 300–650 ₽.

Подайте иск в суд

Если комиссия отказала‚ можно обратиться в суд. Судебная практика по Ставропольскому краю показывает‚ что в 2025 г. около 38 % исков были удовлетворены‚ и кадастровая стоимость снижалась в среднем на 20–25 %.

Быстрый FAQ для собственников

• Когда придут новые налоговые уведомления?, До 1 ноября 2026 года.
• Можно ли оплатить налог по старой стоимости? — Нет‚ после утверждения перечня налог рассчитывается по новой базе.
• Где посмотреть актуальный перечень онлайн?, На сайте stavregion.ru в разделе «Государственные закупки и нормативные акты».
• Могут ли исключить объект из перечня в будущем? — Да‚ если изменится ВРИ или категория земель.

Контакты и ссылки

Кадастровая палата по Ставропольскому краю
Адрес: г. Ставрополь‚ ул. Ленина‚ 385
Тел.: +7 (8652) -5-03-07
Сайт: kadastr26.ru

МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Ставрополь‚ ул. Доваторцев‚ 39/1
Режим работы: пн–пт 8:00–20:00‚ сб 9:00–18:00

Обновлённый перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости в 2026 году в Ставропольском крае стал шире и дороже. Проверьте‚ включён ли ваш объект‚ через онлайн-сервис Росреестра. При наличии завышенной оценки не откладывайте оспаривание: сроки ограничены‚ а экономия может достигать десятков тысяч рублей ежегодно.