Договор риэлторских услуг – это особый вид агентского договора, заключаемый между собственником (заказчиком) недвижимости и риэлторской компанией (исполнителем). Его цель – получить профессиональную помощь в поиске арендаторов, подготовке и сопровождении аренды, а также в решении юридических вопросов, связанных с объектом.

Что такое договор риэлторских услуг по аренде?

Это письменное соглашение, в котором фиксируются:

• Предмет договора – оказание риэлтором услуг по поиску, подбору и оформлению аренды недвижимости.
• Права и обязанности обеих сторон.
• Порядок расчётов и размер вознаграждения.
• Ответственность за нарушение условий.
• Условия досрочного расторжения.

Ключевые стороны договора

1. Заказчик (собственник недвижимости) – физическое или юридическое лицо, владеющее объектом и желающим сдать его в аренду.
2. Исполнитель (риэлторская компания или самозанятый риэлтор) – профессионал, предоставляющий услуги поиска арендаторов, проведения переговоров, подготовки договоров аренды и сопровождения сделки.

Предмет договора

В разделе «Предмет договора» указываются конкретные услуги, которые исполнитель обязуется выполнить. Примерный перечень:

• Анализ рынка и определение оптимальной арендной ставки.
• Подготовка рекламных материалов (объявления, фото, видеотуры).
• Показ объекта потенциальным арендаторам.
• Проверка платежеспособности и репутации арендаторов (кредитный отчёт, справки о доходах).
• Подготовка и согласование договора аренды.
• Сопровождение подписания и регистрации договора в Росреестре (по необходимости).
• Контроль за своевременной уплатой арендной платы и решение спорных вопросов.

Обязанности сторон

Обязанности исполнителя

• Своевременно и добросовестно выполнять все услуги, указанные в приложении к договору.
• Соблюдать конфиденциальность информации о заказчике и объекте.
• Предоставлять заказчику отчёты о проделанной работе (количество показов, отклики, предложения арендаторов).
• Осуществлять проверку арендаторов на наличие обременений, арестов, прав третьих лиц.
• Не разглашать персональные данные арендаторов без их согласия.

Обязанности заказчика

• Предоставить полную и достоверную информацию об объекте (площадь, состояние, наличие обременений, техническая документация).
• Своевременно отвечать на запросы исполнителя и подписывать необходимые документы.
• Обеспечить доступ к объекту для его показа.
• Оплатить вознаграждение исполнителю в порядке и размере, установленном договором.

Вознаграждение риэлтора

Существует несколько схем оплаты:

Оплата обычно производится после подписания договора аренды и получения первой арендной выплаты от арендатора.

Ответственность сторон

• Заказчик несёт ответственность за достоверность предоставленных данных и за своевременную оплату вознаграждения.
• Исполнитель отвечает за:
  • Несвоевременное выполнение услуг (штрафы, компенсация убытков).
  • Нарушение конфиденциальности (штрафы, возмещение морального вреда).
  • Ошибки в проверке правоустанавливающих документов (влияние на юридическую чистоту сделки).

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в следующих случаях:

• Согласие сторон.
• Нарушение существенных условий договора (неисполнение обязательств более чем 30 дней).
• Судебное решение о признании сделки недействительной.

При расторжении заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение за уже выполненные работы (обычно 30‑50 % от оговоренной суммы).

Стандартные приложения к договору

1. Перечень услуг – детальное описание всех действий исполнителя.
2. Техническое задание – параметры объекта (адрес, площадь, состояние, ограничения).
3. Форма отчёта – шаблон, которым исполнитель будет предоставлять информацию о показах и предложениях.
4. Образец договора аренды – готовый документ, который будет подписан между собственником и арендатором.

Пример типового договора (кратко)

Ниже приведён упрощённый шаблон, который можно использовать как основу. Для полного текста рекомендуется воспользоваться онлайн‑конструктором (например, DataDoc, F.Doc) или проконсультироваться с юристом.

ДОГОВОР № ___
на оказание риэлторских услуг по аренде недвижимости

Город _____________ "____" ___________ 20__ г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Заказчик: _______________________________ (ФИО/наименование, ИНН, адрес)
Исполнитель: _____________________________ (ФИО/наименование, ОГРН, адрес)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель обязуется предоставить услуги по поиску арендатора, подготовке и заключению договора аренды для объекта: ____________________________ (адрес, площадь, тип).

ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Провести маркетинговый анализ и определить рыночную арендную ставку.
Разработать рекламные материалы и разместить их в открытых источниках.
Организовать показы и вести переговоры с потенциальными арендаторами.
Проверить финансовую состоятельность арендатора.
Подготовить проект договора аренды и обеспечить его подписание.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Предоставить полную информацию об объекте и предоставить доступ для показов.
Своевременно предоставить необходимые документы (правоустанавливающие, технические).
Оплатить вознаграждение согласно пункту 5.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Вознаграждение Исполнителя составляет ___% от годовой арендной платы, полученной от арендатора, но не менее ___________ руб.
Оплата производится в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения первой арендной выплаты.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при нарушении условий, указанных в пункте 6.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Подписи сторон:
Заказчик _____________________ /_________________/
Исполнитель __________________ /_________________/

Как правильно оформить договор: пошаговая инструкция

1. Определите цель и задачи – уточните, нужен ли вам поиск арендатора, подготовка договора или полное сопровождение сделки.
2. Выберите риэлтора – проверяйте лицензии, отзывы, наличие членства в профессиональных объединениях (например, Гильдия риэлторов Республики Татарстан).
3. Соберите пакет документов – свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии обременений.
4. Согласуйте перечень услуг – обсудите, какие из пунктов из раздела «Перечень услуг» вам нужны.
5. Утвердите размер вознаграждения – выберите оптимальную схему оплаты (процент, фиксированная сумма или комбинированную).
6. Подпишите договор – убедитесь, что в договоре прописаны все важные условия, включая порядок расторжения и ответственность.
7. Контролируйте процесс – требуйте регулярные отчёты от риэлтора, проверяйте их подлинность.
8. Подпишите договор аренды – после нахождения подходящего арендатора совместно с риэлтором оформите основной договор аренды и, при необходимости, зарегистрируйте его в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли регистрировать договор риэлторских услуг в Росреестре?

Нет, регистрировать такой договор не требуется. Регистрация обязательна только для договора аренды, если он касается недвижимости, подлежащей государственной регистрации.

Может ли риэлтор требовать предоплату?

Теоретически да, если это оговорено в договоре. Однако в большинстве практик вознаграждение выплачивается после заключения договора аренды и получения первой арендной платы.

Что делать, если арендатор не платит?

Риэлтор обычно входит в процесс взыскания задолженности, но юридическая ответственность за просрочку лежит на собственнике. В договоре аренды рекомендуется включить пункт об ответственности арендатора за просрочку;

Как проверить, что у арендатора нет обременений?

Исполнитель проводит проверку в ЕГРН, запрашивает справки из органов исполнительной службы и проверяет наличие судебных решений, арестов, залогов.

Типичные ошибки при заключении договора и как их избежать

• Неуказание точного перечня услуг. В результате могут возникнуть споры о том, что входит в стоимость.
• Отсутствие пункта о конфиденциальности. Публичные данные могут быть использованы без разрешения.
• Неправильный расчёт вознаграждения. Слишком высокий процент может снизить доход собственника.
• Отсутствие условия о проверке арендатора. Это повышает риск проблем с платежами.
• Неучёт сроков действия договора. Договор может автоматически продлеваться, если в нём нет пункта о сроке.

Где скачать готовый шаблон?

Для быстрого создания договора можно воспользоваться онлайн‑сервисами:

• DataDoc – генерация договора с автоматическим заполнением полей.
• F.Doc – готовые юридические шаблоны и возможность электронного подписания.
• Dogovor24.ru – бесплатные образцы агентских договоров.

Договор риэлторских услуг по аренде недвижимости – необходимый документ, который защищает интересы как собственника, так и риэлтора. Правильно составленный договор позволяет избежать недопониманий, гарантировать своевременное получение вознаграждения и обеспечить юридическую чистоту аренды. При подготовке договора следует уделять особое внимание:

• Точному описанию предмета и перечня услуг.
• Выбору оптимальной схемы вознаграждения.
• Установлению чётких сроков и механизмов контроля.
• Включению пунктов о конфиденциальности и ответственности.

Если вы сомневаетесь в формулировках или хотите адаптировать шаблон под конкретный объект, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Автор статьи: Ваш юридический помощник. Дата публикации: 19 апреля 2026 г.