Актуальность: кадастровая стоимость объектов недвижимости напрямую влияет на размер налога на имущество, который владельцы обязаны уплачивать в бюджет. В 2024 году в Саратовской области произошли изменения в кадастровых оценках, что отражается на налоговых уведомлениях, которые граждане получат во второй половине года.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, определённая на конкретную дату проведения кадастровой оценки. Она используется для:

• расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• определения размера госпошлины при наследовании/дарении;
• обеспечения залога при кредитовании.

Как проходила кадастровая оценка в Саратовской области в 2024 году

В 2024 г. Росреестр и ГКУ «Центр кадастровой оценки Саратовской области» завершили очередной цикл массовой оценки объектов капитального строительства и земельных участков. Основные изменения:

• Индекс повышения кадастровой стоимости по области составил в среднем 12–18 %, в центре Саратова – до 22 %.
• Кадастровая оценка земельных участков в границах СНТ и ДНП выросла на 8–15 %.
• Нежилые офисные и торговые помещения поднялись в цене на 10–14 %.

Календарь публикации

1. Результаты кадастровой оценки опубликованы на сайте rosreestr.gov.ru.
2. Срок обжалования результатов – до через Комиссию при Росреестре или в суде.

Где найти перечень объектов

Официальный перечень объектов недвижимости с указанием кадастровой стоимости на 2024 год доступен:

• в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – выписка формы ЕГРН-1;
• на Публичной кадастровой карте: pkk.rosreestr.ru;
• в разделе «Открытые данные» на сайте data.saratov.gov.ru – CSV/Excel-файлы по кадастровому округу 64.

Примеры объектов и их кадастровая стоимость на 2024 год

4.1 Жилая недвижимость (Саратов)

4.2 Земельные участки (Саратовский район)

4.3 Коммерческая недвижимость (Энгельс)

• Торговый центр «Миллениум», пл. 8 400 м² – 485 000 000 руб.
• Офисное здание на ул. Тельмана, 12, пл. 1 250 м² – 92 700 000 руб;
• Складской комплекс в индустриальном парке «Саратов», пл. 5 600 м² – 267 000 000 руб.

Как рассчитать налог на имущество

Формула:

Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в праве × Коэффициент владения

Ставки для физлиц в Саратовской области (2024):

• жилые дома, квартиры, комнаты – 0,1 %;
• объекты стоимостью свыше 10 млн руб. – 0,15 %;
• гаражи, парковки – 0,1 %;
• коммерческая недвижимость – 0,5–2 % (в зависимости от района).

Пример: владелец квартиры на Радищева, 42 (кадастровая стоимость 5 845 000 руб.) заплатит:

5 845 000 × 0,1 % = 5 845 руб. за 2024 год.

Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость

1. Подать заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Саратовской области (г. Саратов, ул. М. Горького, д. 42).
2. Приложить:
   • отчёт независимого оценщика;
   • выписку ЕГРН;
   • правоустанавливающие документы.
3. Срок рассмотрения – 30 календарных дней.
4. В случае отказа можно обратиться в суд по месту нахождения объекта.

Онлайн-ресурсы для проверки кадастровой стоимости

• ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» – налог на имущество рассчитан на основании ЕГРН.
• Кадастровая палата Саратовской области: kadastr64.ru.
• Госуслуги – запрос выписки ЕГРН (услуга «Сведения, внесённые в ЕГРН»).

Краткий FAQ

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Саратовской области на 2024 год обновлена в более высокую сторону. Это означает рост налоговой нагрузки для собственников. Чтобы минимизировать издержки, рекомендуется:

1. своевременно проверить кадастровую стоимость;
2. оценить целесообразность обжалования при завышении;
3. использовать льготы (например, для пенсионеров, многодетных семей).