Содержание
- Ключевые изменения в 2023 году
- Как формируется перечень объектов Москвы
- Как рассчитывается налог на имущество
- Пошаговая проверка кадастровой стоимости онлайн
- Как оспорить кадастровую стоимость в 2023–2026 гг.
- Полезные советы владельцам недвижимости
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, которую используют для расчёта налога на имущество.
В Москве перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, пересматривается ежегодно. В 2023 году он претерпел самые масштабные изменения за последние 5 лет:
- исключено 611 объектов из торгово-офисной недвижимости;
- включено ≈ 100 новых объектов жилого фонда;
- среднее увеличение кадастровой стоимости составило 23 % (прогноз к 2026 г.).
Ключевые изменения 2023 года
2.1 Что исключили из перечня
- Объекты площадью менее 1 000 м², расположенные в жилых многоэтажках и используемые под магазины первого этажа.
- Гаражно-стояночные комплексы, переведённые в категорию «инжиниринговая инфраструктура».
- Помещения, переведённые в жилой фонд по реновации.
2;2 Что добавили
| Тип объекта | Район | Примеры адресов | Кадастровый рост, % |
|---|---|---|---|
| Жилые квартиры | ЮЗАО, ЗАО, САО | ул. Дмитрия Ульянова, д. 38–48 | 19–25 % |
| Апарт-отели | ЦАО, Северо-Восток | Проспект Мира, д. 79, стр. 1 | 30 % |
| Паркинги | Всё городское пространство | пер. Октябрьский, д. 2 | 12 % |
Как формируется перечень объектов Москвы
Перечень утверждается правительством Москвы постановлением № 700-ПП (действует с , актуализирован ).
Для включения объекта необходимы одновременно три условия:
- Кадастровый номер зарегистрирован в ЕГРН.
- Вид разрешённого использования — «торговля», «офисы», «общепит», «гостиница».
- Площадь ≥ 1 000 м² или расположение в торговом центре ≥ 5 000 м²;
Как рассчитывается налог на имущество
Формула 2023:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения – Льгота
4.1 Ставки для Москвы
- Жилые помещения: 0,1 %
- Офисы, торговые центры: 1,5 %
- Апарт-отели: 0,5 %
4.2 Пример расчёта
Квартира 60 м², кадастровая стоимость 15 000 000 ₽.
Налог = 15 000 000 × 0,1 % × 1 = 15 000 ₽ в год.
Пошаговая проверка кадастровой стоимости онлайн
- Откройте официальный сайт Росреестра или Публичную кадастровую карту.
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Откройте карточку объекта → вкладка «Стоимость».
- Сравните дату последней оценки: актуальна .
- Скачайте PDF-выписку ЕГРН (стоимость 350 ₽, срок 3 раб. дня).
Как оспорить кадастровую стоимость (2023–2026)
6.1 Основания
- Неверные сведения о площади/планировке.
- Несоответствие рыночной цене более чем на 30 %.
- Неправильное зонирование территории.
6.2 Этапы оспаривания
- Подготовка отчёта независимого оценщика (срок 5–7 дней).
- Комиссия при Росреестре — бесплатно, 30 дней на рассмотрение.
- Суд — если отказ комиссии, госпошлина 300 ₽.
Статистика: 68 % апелляций в Москве в 2023 г. удовлетворены частично или полностью.
Полезные советы владельцам недвижимости
- Проверяйте уведомления ФНС до 1 ноября текущего года.
- Используйте калькулятор на сайте nalog.ru для предварительного расчёта.
- Подайте заявление на льготу (пенсионеры, инвалиды, многодетные) до 31 декабря.
- Отслеживайте кадастровые новости: новая оценка запланирована на 2026 г., рост ≈ 19–23 %.
Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости в Москве на 2023 год стал короче по торгово-офисным площадям, но дороже по жилому фонду.
Проверяйте свои объекты заранее, оспаривайте завышенную оценку и пользуйтесь льготами, это позволит сэкономить до 30 % налоговых платежей.