20 апреля 2026 года, 04:54
С начала 2024 года в России действует новый порядок: для большинства частных застройщиков разрешение на строительство больше не требуется. Однако есть ряд ситуаций, когда документ всё-таки нужен. Ниже — подробная инструкция, как не ошибиться и не нарваться на штрафы.

Что изменилось в 2024 году

Согласно последним поправкам в Градостроительный кодекс РФ и постановлению Правительства № 1711/2023 (действует до ):

• Разрешение отменено для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) площадью до 500 м², расположенных на землях населённых пунктов и предназначенных исключительно для личного проживания.
• Осталась обязанность подать уведомление о начале/завершении строительства через портал наш.дом.рф (ЕИСЖС).
• Разрешение всё ещё нужно, если хотя бы один из критериев не выполняется.

Когда разрешение всё-таки нужно

Пошаговая инструкция: что делать, если разрешение не требуется

1. Подготовьте пакет:
   • Кадастровый паспорт земельного участка.
   • Ситуационный план (М 1:2000) с нанесённым контуром дома.
   • Эскизный архитектурный проект (можно в формате PDF).
2. Зарегистрируйтесь на портале наш.дом.рф через Госуслуги.
3. Заполните уведомление:
   • Тип объекта — «Индивидуальный жилой дом».
   • Укажите площадь этажей, высоту, материал стен.
4. Отправьте заявление — максимальный срок рассмотрения 7 рабочих дней.
5. Получите ответ в личном кабинете или на e-mail.
6. Начинайте строительство не раньше получения положительного уведомления.
7. По окончании строительства подайте уведомление о завершении и технический план в Росреестр для кадастрового учёта.

Пошаговая инструкция: если разрешение всё-таки нужно

Этап 1. Сбор исходных данных

Закажите геологические изыскания, топосъёмку, согласуйте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в МФЦ.

Этап 2. Проектирование

Разработайте архитектурно-строительный раздел (АР) и инженерные разделы (ИР). Отправьте проект на госэкспертизу (45–60 дней).

Этап 3. Подача заявления

В МФЦ или через ЕПГУ подайте:

• заявление по форме № РС-1;
• ГПЗУ;
• экспертное заключение;
• технический план;
• декларацию о соответствии СП и СНиП.

Этап 4. Получение разрешения

Максимальный срок, 10 рабочих дней. Разрешение выдаётся в форме электронного документа через ЕИСЖС.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Подали уведомление, а участок оказался в зоне рекреации.
  Решение: всегда проверяйте вид разрешённого использования (ВРИ) в выписке ЕГРН.
• Ошибка: Построили дом на 10 см ближе к красной линии.
  Решение: закажите точную геодезическую разбивку перед закладкой фундамента.
• Ошибка: Забыли подать уведомление о завершении.
  Решение: установите напоминание на 30 дней до окончания строительства.

Штрафы за самовольное строительство

Сроки и стоимость (среднерыночые, Москва и МО)

• Уведомление: 0 ₽, госпошлина не взимается, 3–7 дней.
• Разрешение: 3 500 ₽ госпошлина + 30 000–70 000 ₽ за экспертизу, 45–60 дней.
• Технический план: 8 000–15 000 ₽ за объект до 500 м²;

Чек-лист перед началом строительства

1. ☐ Проверил ВРИ участка в ЕГРН.
2. ☐ Уточнил, входит ли участок в охранные зоны.
3. ☐ Определил площадь и этажность будущего дома.
4. ☐ Если ≤ 500 м² и ИЖС — подал уведомление.
5. ☐ Если > 500 м² или коммерция — заказал проект и разрешение.
6. ☐ Получил положительный ответ, сохранил в бумажном и электронном виде.