Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО)?
Фонд данных государственной кадастровой оценки — это централизованная электронная база, куда поступают и где хранятся:
- исходные данные для расчёта кадастровой стоимости;
- промежуточные и окончательные результаты оценки;
- отчёты, акты и иные документы, подтверждающие проведение оценки;
- сведения о корректировках и апелляциях.
ФДГКО ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через публично-правовую компанию (ППК) «Роскадастр». С 2026 года функции ППК расширены: теперь компания не только хранит, но и оперативно обновляет данные, повышая точность налоговой базы.
Какие земельные категории охватывает Фонд?
В 2026 году государственная кадастровая оценка пройдет повсеместно:
- Все земельные участки Красноярского края — независимо от категории;
- Земли водного фонда — по новым Методическим рекомендациям, утверждённым Росреестром;
- Московская область — уже обнародованы предварительные итоги охвата 9,5 млн объектов (здания, помещения);
- Калининградская область — с 12 по 21 мая 2026 г. проходит онлайн-конференция «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы», где специалисты ТПП разъясняют особенности обновления Фонда.
Ключевые изменения в законодательстве в 2026 году
Перенос налоговой базы на кадастровую стоимость до 2025 г.
Минфин завершил перевод налоговой базы всех объектов недвижимости на кадастровую стоимость ещё в 2025 г. В 2026-м обновлённые сведения уже используются для начисления налогов.
Расширение полномочий Роскадастра
Кабмин утвердил законопроект, который наделяет Роскадастр дополнительными полномочиями:
- проверка обоснованности кадастровой стоимости;
- предложения органам МСУ о более эффективном использовании земель;
- оперативное внесение изменений в ФДГКО без многоступенчатого согласования.
Изменения в Порядке ведения Фонда
Внесены поправки в подпункт 12 пункта 6 Правил ведения ФДГКО: теперь срок предоставления сведений сокращён с 15 до 7 рабочих дней, а формат ответа строго регламентирован XML-схемой ФГИС ЕГРН.
Как получить сведения из Фонда?
Физические и юридические лица могут запросить выписку тремя способами:
- Единый федеральный портал «Госуслуги», онлайн-заявка, электронная подпись;
- МФЦ или офисы Росреестра — очередь, бумажный носитель;
- API ФГИС ЕГРН, для интеграции в корпоративные информационные системы.
Стоимость: для физлиц — бесплатно (до 3 запросов в месяц), для юрлиц — 150–750 ₽ в зависимости от объёма данных.
Апелляция и корректировка кадастровой стоимости
Если вас не устраивает результат, вы можете:
- подать апелляцию в Комиссию при Росреестре — в течение 6 месяцев с даты публикации итогов;
- обратиться в суд — если комиссия отказала, срок давности 3 года;
- использовать сервис «Онлайн-апелляция» на портале rosreestr.gov.ru.
Будущее ФДГКО: цифровизация и машинное обучение
В 2026–2027 гг. запланирован переход на машинное обучение и спутниковый мониторинг. Это позволит:
- автоматически обновлять кадастровую стоимость при изменении рыночной конъюнктуры;
- снизить человеческий фактор и коррупционные риски;
- обеспечить прозрачность для инвесторов и девелоперов.
Фонд данных государственной кадастровой оценки — это не просто «склад цифр», а динамичная система, которая в 2026 году стала точнее, быстрее и доступнее. Следите за обновлениями на официальном сайте Росреестра и участвуйте в публичных обсуждениях, чтобы ваши права как собственника были учтены при формировании налоговой базы.