Зачем нужно дополнительное соглашение?
Дополнительное соглашение, это официальный документ, который позволяет без заключения нового договора изменить отдельные его условия. В случае с арендой квартиры чаще всего стороны продлевают срок действия договора (статья 425 ч. 3 ГК РФ).
Если первоначальный договор уже истёк, но квартира фактически сдаётся и арендатор продолжает проживать, такое поведение сторон считается безусловным согласием продолжать отношения. Однако для защиты прав обеих сторон и избежания споров по предоплате, залогу или коммунальным платежам, юристы рекомендуют оформить письменное дополнительное соглашение.
Требования закона в 2026 году
- Документ составляется в двух подлинных экземплярах (по одному для каждой стороны).
- Форма — письменная; удостоверять у нотариуса не требуется (если только основной договор не был нотариальным);
- Соглашение должно содержать ссылку на основной договор (номер, дату, стороны) и чётко фиксировать новый срок аренды.
- Если условия оплаты меняются (например, индексируется арендная плата), новую сумму указывают в отдельном пункте.
Какие ещё изменения можно внести
Кроме продления срока, в одном документе можно зафиксировать:
- Новый размер арендной платы и порядок индексации.
- Изменение состава жильцов (если арендатор хочет внести сожителя или выписаться самому).
- Перераспределение обязанностей по оплате коммунальных услуг.
- Обновление перечня имущества и его состояния (например, установлена новая стиральная машина).
Образец дополнительного соглашения 2026
(Ниже приведён упрощённый шаблон, который можно адаптировать под вашу ситуацию.)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору найма жилого помещения № 14 от «15» марта 2024 г.
г. Москва «15» апреля 2026 г.
Арендодатель: Иванова Елена Сергеевна,
паспорт 45 02 567890, выдан ОВД «Северное» г. Москвы г.
Арендатор: Сидоров Алексей Николаевич,
паспорт 77 89 123456, выдан ОВД «Центральное» г. Москвы г.
Стороны договорились продлить срок действия договора найма на новый срок — 12 (двенадцать) месяцев, считая с «16» апреля 2026 г. по «15» апреля 2027 г.
Арендная плата устанавливается в размере 65 000 (шестидесяти пяти тысяч) рублей в месяц, подлежащая оплате до 25-го числа текущего месяца.
В остальной части условия договора № 14 от г. остаются без изменений и продолжают действовать в полном объёме.
Подписи сторон:
Арендодатель: _______________ /Иванова Е.С./
Арендатор: _______________ /Сидоров А.Н./
Если одна из сторон отказывается подписывать
В судебной практике 2025 года зафиксировано: отказ арендатора подписать допсоглашение не лишает арендодателя права расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока (ст. 687 ГК РФ).
Наоборот, если арендодатель отказывается продлевать договор без уважительных причин, арендатор может подать в суд о принудительном продлении при наличии обстоятельств, свидетельствующих о крайней необходимости (например, тяжёлая болезнь, невозможность найти жильё в кратчайшие сроки).
Где бесплатно скачать актуальный шаблон
Вы можете бесплатно скачать актуальный файл .doc на сайте Договор-образец.ру. Шаблон автоматически подставляет:
- календарные форматы 2026 года;
- последние изменения ГК РФ и Постановлений Правительства;
- встроенные подсказки по заполнению (ФИО, паспортные данные, адрес объекта).
Дополнительное соглашение — самый быстрый и безопасный способ продлить аренду квартиры. Оно сохраняет преемственность прав и обязанностей, позволяет внести изменения без переоформления всего договора и защищает обе стороны в спорных ситуациях.
Обновлено 19 апреля 2026 г. в соответствии с действующим законодательством РФ.