Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое «Перечень» и зачем он нужен

Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база исчисляется исходя из кадастровой стоимости, ежегодно утверждается Министерством имущественных и земельных отношений Приморского края.
Документ определяет:

• конкретные здания, помещения, сооружения, машино-места и объекты незавершённого строительства, облагаемые «по-новому»;
• дату начала применения новой кадастровой стоимости для налогового расчёта (в 2026 году – с 01 января 2026 г.);
• дополнительные категории объектов (офисные, торговые центры, гостиницы, склады и т. д.).

С момента опубликования на официальном сайте Правительства Приморского края (раздел «Перечень торговых, офисных объектов…») документ вступает в силу через два рабочих дня.

Какие объекты попали в Перечень на 2026 год

Основные категории

1. Административно-деловые центры и офисные здания, расположенные в г. Владивосток и городах-спутниках.
2. Торговые комплексы и гипермаркеты площадью свыше 1 000 м².
3. Гостиницы и гостиницы-апартаменты категории 3* и выше.
4. Объекты общественного питания (рестораны, кафе, фуд-корты) в капитальных зданиях торговых центров.
5. Складские и логистические центры классов А и B.
6. Машино-места в многоуровневых парковках (при наличии кадастрового номера).
7. Объекты незавершённого строительства (ОНС), если разрешённое использование соответствует категориям 1–6.

Данные по кадастровой стоимости

По состоянию на на кадастровой карте Приморского края отражены:

• весь массив земель населённых пунктов, утверждённый Постановлением ДЗИО ПК № 5-п от г.;
• кадастровая стоимость объектов капитального строительства, утвержденная Постановлением АПК № 413 от г.;
• средняя кадастровая стоимость 1 м² жилья:
  • Приморский район г. Санкт-Петербурга – 62 975,70 ₽/м²;
  • Кронштадтский район г. Санкт-Петербурга – 43 164,10 ₽/м².

Примечание: приведённые значения служат ориентиром для анализа; в Приморском крае расчёты ведутся по утверждённым НОС (нормативам оценки) -024–2025 гг.

Где скачать официальный файл «Перечень-2026»

Файл в формате MS Excel публикуется на официальном портале Правительства Приморского края:

1. Перейдите в раздел «Деятельность → Министерство имущественных и земельных отношений».
2. Откройте вкладку «Перечень объектов недвижимости…».
3. Скачайте файл «Приложение к распоряжению МИЗО ПК № XXX-ри от г.» (именно так названа актуальная редакция на 2026 г.).

Как проверить свой объект самостоятельно

1. Проверьте кадастровый номер через ЕГРН/ФГИС ЕГРН.
2. Получите выписку ЕГРН о кадастровой стоимости (электронная форма – 150–350 ₽, бумажная – 750 ₽).
3. Сверьте номер в таблице Перечня-2026: если объект есть в списке, налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной.

Для земельных участков обязательно наличие межевания и сведений в Государственном кадастре недвижимости.

Что делать, если считаете кадастровую стоимость завышенной

1. Оспорьте в Комиссии при Росреестре – срок обращения до 30 сентября 2026 г. (по результатам оценки 2025 г.).
2. Подайте иск в суд – требуется отчёт независимого оценщика (в стоимости 7 000–15 000 ₽ для квартир, 25 000–50 000 ₽ для зданий).
3. Обратитесь в Центр кадастровой оценки Приморского края – учреждение не предоставляет первичные сведения, но принимает заявления на корректировку.

Краткий FAQ

Контакты и полезные ссылки

• Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края:
  690091, г. Владивосток, Светланская, 22, тел. (423) -40-30-00.
• ФКП «Федеральная кадастровая палата» филиал по Приморскому краю:
  kadastr.primorsky.ru, тел. ###-###-####.
• Онлайн-калькулятор кадастровой стоимости и налога:
  service.nalog.ru.