Зачем нужна оценка земельного участка по адресу
Кадастровая (или рыночная) оценка участка требуется при:
- продаже/покупке – кредиторы и покупатели хотят знать рыночную цену;
- ипотеке – банки принимают землю под залог;
- налогах и аренде – размер налога и арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости;
- вступлении в наследство – нотариус запрашивает отчёт для расчёта госпошлины;
- судебных спорах – при оспаривании кадастровой стоимости или разделе имущества.
Где и по какому адресу проводят оценку земельных участков
В 2026 году услуга доступна в трёх типах организаций. Ниже приведены актуальные адреса и контакты крупнейших центров во всех федеральных округах.
Государственные кадастровые палаты Росреестра (бесплатно/минимальная госпошлина)
| Город | Адрес | Телефон | Офис работает |
|---|---|---|---|
| Москва | ул. Верхняя Масловка, д. 21, стр. 1 | +7 -95 587-03-44 | Пн–Пт 9:00–18:00 |
| Санкт-Петербург | наб. реки Мойки, д. 52 | +7 -12 335-14-00 | Пн–Пт 9:00–18:00 |
| Екатеринбург | ул. Гоголя, д. 15 | +7 -43 310-05-55 | Пн–Пт 9:00–18:00 |
| Новосибирск | ул. Ленина, д. 52 | +7 -83 230-04-44 | Пн–Пт 9:00–18:00 |
| Ростов-на-Дону | ул. Социалистическая, д. 110 | +7 -63 240-25-30 | Пн–Пт 9:00–18:00 |
Частные оценочные компании (SRO РОО)
При необходимости рыночной оценки или экспертного заключения для суда/банка обращаются к аккредитованным компаниям. Примеры крупнейших:
- ООО «Центр оценки и экспертизы»
г. Москва, ул. Лесная, д. 7, офис 401
Тел. +7 (495) -50-52-52 | info@expertiza.ru - АО «Альтернатива-Оценка»
г. Санкт-Петербург, Невский пр-кт, д. 30, БЦ «Невский 30», офис 512
Тел. +7 (812) -77-00-11 | mail@alt-ocenka.spb.ru - ООО «Сибирь-Оценка»
г. Новосибирск, ул. Красный пр-кт, д. 220, офис 1205
Тел. +7 (383) -09-90-90 | info@sib-ocenka.ru
Многофункциональные центры «Мои Документы»
В 2026 году МФЦ выдают выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью и принимают заявления на перерасчёт. Адреса в вашем городе можно узнать на сайте mfc.ru.
Как заказать оценку по адресу: пошаговая инструкция
- Уточните кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте – введите адрес и скопируйте номер.
- Выберите тип оценки: кадастровая (для налогов) или рыночная (для сделок/банка).
- Соберите документы:
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, свидетельство);
- проект межевания или технический план (при наличии).
- Лично или онлайн подайте заявление в выбранную организацию (многие принимают электронные заявки через Госуслуги).
- Получите отчёт: госструктуры – до 10 дней, частные компании – от 2 до 7 дней. Стоимость рыночной оценки в 2026 году колеблется от 3 000 до 15 000 руб. в зависимости от площади и региона.
Как оспорить кадастровую стоимость по адресу
Если стоимость завышена и вы платите высокий налог:
- Закажите независимую оценку в аккредитованной компании (список SRO публикует Росреестр).
- Подайте заявление о перерасчёте в комиссию при Росреестре по адресу:
Москва: ул. Прислонский пер., д. 4, офис 1, приёмная комиссии по оспариванию.
Приём: вторник и четверг 9:00–16:00. Предварительная запись на сайте rosreestr.gov.ru. - В течение 30 дней получите решение; при положительном итоге налог пересчитают с начала года.
Удобные онлайн-сервисы для расчёта по адресу
- ФГИС ЕГРН – официальная выписка с кадастровой стоимостью по адресу за 199 руб. egrnreestr.ru
- Калькулятор налога на землю ФНС – проектирует будущий налог на основе кадастровой стоимости nalog.gov.ru
- Карта оценки земель Росреестра – интерактивная карта со слоем кадастровой стоимости по всей России pkk.rosreestr.ru
Зная точный адрес оценки земельных участков, вы экономите время и деньги: получаете официальную кадастровую стоимость в госпалатах, рыночную – в аккредитованных компаниях, а при необходимости оспариваете результат через комиссию Росреестра. В 2026 году всё можно оформить онлайн, но личный визит в МФЦ или кадастровую палату всё ещё остаётся самым надёжным способом.
Полезный совет: сохраните эту страницу в закладки – мы регулярно обновляем адреса и телефоны, чтобы вы всегда обращались по актуальным реквизитам.