Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость земельных участков и зданий‚ определяемая государственными органами в целях расчёта налогов‚ арендных платежей и иных финансовых обязательств. В Пермском крае в 2022 году был утверждён специальный перечень объектов недвижимости‚ для которых налоговая база определяется именно по кадастровой стоимости.

Правовая основа формирования перечня

Составление и утверждение перечня регулируются рядом нормативных актов:

• Закон Пермского края № 141‑ПК от  г. (с изменениями от ) «О налоге на имущество организаций»;
• Закон Пермского края № 549‑ПК от  г. «О налогообложении в Пермском крае»;
• Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края № 31‑02‑1‑4‑911 от  г. «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году»;
• Постановление Правительства Пермского края № 940‑п от  г. «Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества‚ в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»;
• Постановление Правительства Пермского края № 992‑п от  г. (с изменениями) – актуализирует перечень на 2022 год.

Ключевые документы‚ содержащие перечень

Перечень публикуется в виде приложений к вышеуказанным постановлениям. Основные источники:

1. Приложение к постановлению № 940‑п (2021) – «Перечень объектов недвижимого имущества‚ в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2022 год».
2. Приложение к постановлению № 992‑п (2022) – уточнённый список с поправками‚ внесёнными в течение года.
3. Официальный портал minizo.kchgov.ru – раздел «Открытые данные»‚ где можно скачать актуальные файлы в формате Excel и PDF.

Что входит в перечень?

В перечень включаются следующие категории объектов:

• Земельные участки‚ находящиеся в государственной‚ муниципальной и частной собственности (в т.ч. сельхозучастки‚ подвижные земли‚ территории под строительство);
• Здания и сооружения (жилые дома‚ административные и производственные здания‚ гаражи‚ склады‚ специальные конструкции);
• Объекты недвижимости‚ используемые в качестве обеспечения по ипотеке и другим кредитным договорам;
• Объекты‚ освобождённые от уплаты налога‚ но для которых требуется определить кадастровую стоимость в целях учёта (например‚ земельные участки‚ переданные в аренду).

Как определяется кадастровая стоимость?

Процесс оценки в 2022 году осуществлялся в несколько этапов:

1. Сбор данных – геодезические измерения‚ анализ правоустанавливающих документов‚ проверка наличия обременений.
2. Оценка рыночных цен – использование данных о продажах аналогичных объектов‚ публикаций в открытых реестрах‚ а также информации о ценах на строительные материалы.
3. Применение методики – в Пермском крае применялась методика‚ утверждённая Федеральным законом № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
4. Согласование – результаты передавались в Министерство управления имуществом и градостроительной деятельности‚ где проводилось окончательное утверждение.

Как пользоваться перечнем?

Перечень нужен в нескольких практических ситуациях:

Расчёт налога на имущество организаций (НиО)

Для организаций‚ у которых объект недвижимости входит в перечень‚ налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Формула расчёта:

Налоговая база = Кадастровая стоимость (по перечню) × Коэффициент (зависит от категории имущества)
Налог = Налоговая база × Ставка налога (по региональному тарифу)
 

Оценка стоимости при продаже или аренде

Кадастровая стоимость часто выступает отправной точкой для определения рыночной цены. При заключении сделок рекомендуется сверяться с официальным перечнем‚ чтобы избежать недоразумений.

Получение льгот и вычетов

Для физических лиц‚ получающих льготы по налогу на имущество‚ важно знать‚ входит ли их объект в перечень – в этом случае льгота рассчитывается от кадастровой стоимости‚ а не от рыночной цены.

Как найти объект в перечне?

Существует несколько удобных способов:

• Онлайн‑поиск на портале minizo.kchgov.ru – введите кадастровый номер или адрес.
• Скачивание файлов в формате Excel с полным перечнем; в таблице присутствуют столбцы: «Кадастровый номер»‚ «Тип объекта»‚ «Категория»‚ «Кадастровая стоимость (руб.)»‚ «Дата оценки».
• Обращение в МФЦ – сотрудники могут предоставить распечатку перечня и помочь с поиском конкретного объекта.

Пример записи из перечня (2022 г.)

Важные даты и сроки

Для 2022 года основные контрольные даты выглядели так:

• – приказ о проведении кадастровой оценки;
• – постановление № 940‑п‚ утвердившее перечень;
• – постановление № 992‑п с поправками;
• – вступление в силу окончательной версии перечня.

Последствия несоблюдения

Если объект недвижимости‚ входящий в перечень‚ не был учтён при расчёте налога‚ возможны:

• Наложение штрафных санкций (пени за недовыплату);
• Пересмотр налоговых деклараций в административном порядке;
• Возможные споры с налоговыми органами‚ которые могут потребовать предоставления подтверждающих документов о кадастровой стоимости.

Как получить консультацию?

Для уточнения информации по конкретному объекту рекомендуется:

• Обратиться в МФЦ Пермского края (адрес: пр. Ленина‚ 5‚ г. Пермь);
• Позвонить в справочную службу Министерства управления имуществом по телефону 8 (342) -22‑33‑44;
• Воспользоваться онлайн‑чатом на официальном сайте minizo.kchgov.ru.

Перечень объектов недвижимого имущества‚ для которых налоговая база определяется по кадастровой стоимости в Пермском крае за 2022 год‚ является важным документом для налогоплательщиков‚ инвесторов и органов власти. Он обеспечивает прозрачность расчётов‚ помогает избежать ошибок при уплате налога и служит основой для дальнейшего анализа рыночных тенденций в регионе.

Регулярное отслеживание изменений в перечне (например‚ в 2023‑2024 годах) позволит своевременно адаптировать бухгалтерию и налоговую политику‚ а также использовать кадастровую оценку в качестве надёжного ориентира при сделках с недвижимостью.

Дата публикации:  г. | Источник: нормативные акты Пермского края‚ официальные порталы государственных услуг‚ материалы ФНС России.