В 2026 году в Алтайском крае продолжает действовать раздельный принцип обложения налогом на имущество организаций. Это означает, что часть объектов облагается по среднегодовой остаточной стоимости, а другая часть — по кадастровой стоимости. Ниже приведён актуальный перечень объектов, для которых налоговая база определяется именно как кадастровая стоимость, а также алгоритм, как проверить вхождение конкретного объекта в этот перечень.

Категории объектов налогообложения по кадастровой стоимости

Административно-офисные и торговые центры

• Офисные здания и административно-деловые центры площадью свыше 1 000 м², включённые в перечень Минимущества Алтайского края (приказ № 256-пр от ).
• Торговые центры и комплексы (включая гипермаркеты, ТРЦ, универмаги) общей площадью более 2 000 м².
• Корпуса бытового обслуживания площадью свыше 3 000 м², используемые под торговлю, общепит, услуги.

Гостиницы и иные средства размещения

• Гостиницы, гостевые дома, хостелы и апарт-отели, расположенные в городах Барнаул, Бийск, Рубцовск, Новоалтайск и курортной зоне Белокуриха.
• Критерий включения — наличие в ЕГРН вида разрешённого использования «Гостиница» и площадью ≥ 1 000 м².

Объекты общественного питания и досуга

• Рестораны, кафе, бары, столовые с площадью ≥ 300 м².
• Кинотеатры, концертные залы, ночные клубы, боулинг-центры площадью ≥ 1 000 м².

Движимое имущество, попадающее в кадастровый перечень

С 2025 года на федеральном уровне введено правило «обратной презумпции»: если объект недвижимости по кадастровым данным соответствует признакам из Постановления Правительства РФ № 1481 от , он автоматически включается в перечень, даже если организация не подавала заявление.

Где официально найти перечень объектов

Реестр Минимущества Алтайского края

Ежеквартально обновляемый список доступен на официальном портале министерства имущественных и земельных отношений:

• Рубрика: «Имущество организаций → Реестр объектов с кадастровой базой».
• Формат: XLSX с колонками кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешённого использования, дата внесения.

ФНС России: сервис «Проверь кадастровую базу»

1. Перейдите на сайт service.nalog.ru/cbase;
2. Введите ИНН организации или кадастровый номер объекта.
3. Система покажет:
   • входит ли объект в перечень;
   • актуальную кадастровую стоимость;
   • дату последнего пересмотра.

API ФГИС ЕГРН

Для автоматизированной проверки больших массивов объектов можно использовать REST-эндпоинт:

GET https://rosreestr.gov.ru/wps/services/EGRN?kad_num={кадастровый номер}&format=json

В ответе поле in_cadastral_list: true/false укажет, относится ли объект к категории кадастрового налогообложения.

Пример расчёта налога по кадастровой стоимости

Исходные данные

• Торговый центр «Сибирь Молл» (Барнаул).
• Площадь: 4 530 м²; кадастровая стоимость на : 187 450 000 ₽.
• Ставка налога на имущество: 2 % (установлена Законом Алтайского края № 36-ЗС от ).

Формула

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент К_в

Коэффициент владения К_в = 12 / 12 = 1 (при полном году владения).

Результат

Налог = 187 450 000 ₽ × 2 % × 1 = 3 749 000 ₽

Что делать, если ваш объект ошибочно включён (или наоборот, исключён)

Шаг 1. Проверьте кадастровую выписку

Закажите выписку ЕГРН (электронная форма приходит за 15 минут). Убедитесь, что:

• вид разрешённого использования соответствует перечню (см. п. 1);
• площадь указана корректно.

Шаг 2. Обжалование в комиссии Росреестра

Если данные неверны, подайте заявление в Межведомственную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

• Срок рассмотрения: 30 дней.
• Основание: Федеральный закон № 135-ФЗ, ч. 3 ст. 24.18.

Шаг 3. Уведомление налоговой

После изменения кадастровой стоимости или исключения объекта из перечня необходимо в течение 10 рабочих дней подать в ИФНС:

• уведомление по форме № С-09-3;
• выписку ЕГРН с отметкой о внесении изменений.

Краткий FAQ

Для корректного расчёта налога на имущество в 2026 году организациям Алтайского края необходимо:

1. Свериться с официальным реестром объектов, публикуемым Минимуществом региона.
2. Использовать сервисы ФНС или API ЕГРН для автоматической проверки.
3. Отслеживать изменения кадастровой стоимости и своевременно обжаловать ошибки.

Это позволит избежать доначислений и пени, а также оптимизировать налоговую нагрузку.