Жилищная комиссия – это орган местного самоуправления, создаваемый в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом муниципального образования. Она занимается решением вопросов, связанных с жилой недвижимостью, и защищает права собственников и арендаторов.

История создания комиссии в Саратове

Первый акт о создании жилищной комиссии в Саратове был принят в 2005 году. С тех пор комиссия неоднократно переустанавливалась, учитывая изменения в законодательстве (в частности, ФЗ «О защите прав потребителей», поправки к Жилищному кодексу 2019 года). На сегодняшний день комиссия функционирует в рамках Городского совета Саратова и подчиняется Департаменту жилищно-коммунального хозяйства.

Структура и состав комиссии

Состав жилищной комиссии определяется решением города и включает в себя:

1. Председателя комиссии – обычно это заместитель главы администрации по жилищным вопросам.
2. Членов комиссии (не менее 5‑7 человек) – представители администрации, органов правопорядка, общественных организаций и экспертов в сфере ЖКХ.
3. Секретаря комиссии – отвечает за подготовку протоколов и взаимодействие с гражданами.

Все члены комиссии назначаются сроком на 5 лет, могут быть переизбраны.

Основные функции и полномочия

Согласно Жилищному кодексу, жилищная комиссия города Саратова имеет следующие компетенции:

• Контроль за соблюдением прав собственников и арендаторов жилья.
• Рассмотрение заявлений и жалоб граждан, связанных с нарушением жилищных прав.
• Проведение проверок состояния жилых домов, в т.ч. проверка качества проведения капитального ремонта.
• Выдача рекомендаций и предписаний управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК.
• Участие в разработке и согласовании локальных нормативных актов по вопросам ЖКХ.
• Контроль за соблюдением порядка проведения собраний собственников.
• Урегулирование споров между собственниками и арендодателями, а также между жильцами.

Порядок обращения в комиссию

Граждане могут обратится в жилищную комиссию следующими способами:

• Лично – в приёмной кабинете Департамента ЖКХ по адресу: ул. Пушкинская, 7, г. Саратов, 410012.
• По почте – отправив письмо с пометкой «Жилищная комиссия» на тот же адрес.
• Электронно – через официальный сайт города www.saratovcity.ru (раздел «Обращения граждан»).
• По телефону – 8 (8452) -5‑55‑55 (круглосуточно).

Для подачи заявления необходимо подготовить пакет документов (см. ниже).

Перечень необходимых документов

В зависимости от характера обращения список документов может различаться, но в большинстве случаев требуется:

Образец заявления

Г. Саратов "____" __________ 2026 г.
Жилищная комиссия города Саратова
от ____________________________
(ФИО, паспорт, адрес проживания)

Прошу рассмотреть жалобу на некачественное выполнение капитального
ремонта в доме по адресу: ул. Советская, 45.
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Акт приемки работ.
Фотографии дефектов.
Копия письма- претензии к подрядчику.

Как происходит рассмотрение обращения

1. Регистрация заявления. Приёмная комиссии фиксирует обращение, присваивает рег. номер и сообщает срок рассмотрения (обычно 30 дней).
2. Подготовка материалов. Секретарь комиссии запрашивает необходимые документы у заявителя и от ответчика (управляющей компании, арендодателя и т.д.).
3. Проведение проверки. При необходимости комиссия направляет специалистов для осмотра объекта.
4. Заседание комиссии. На заседании рассматриваются материалы, заслушиваются стороны, принимается решение.
5. Выдача решения. Решение оформляется протоколом и рассылается участникам в течение 5 рабочих дней.
6. Обжалование. Стороны могут обжаловать решение в суде в течение 30 дней.

Примеры типовых решений комиссии

• «Обязать застройщика завершить капитальный ремонт в течение 60 дней и возместить затраты на временное жильё».
• «Признать недействительным требование арендодателя о выселении без предоставления альтернативного жилья».
• «Установить порядок проведения собрания собственников и назначить дату проведения».

Как подать жалобу в суд

Если решение комиссии не устраивает, гражданин может обратиться в суд:

1. Подготовить исковое заявление, указав номер протокола комиссии.
2. Приложить копию решения комиссии и все подтверждающие документы.
3. Подать иск в районный суд г. Саратов по месту нахождения объекта недвижимости.
4. Оплатить государственную пошлину (согласно Налоговому кодексу).

Контактная информация

Жилищная комиссия города Саратова
Адрес: ул. Пушкинская, 7, г. Саратов, 410012
Телефон: 8 (8452) -5‑55‑55 (круглосуточно)
Электронная почта: zhk@saratovcity.ru
Сайт: www.saratovcity.ru/zhk-komissiya
Часы работы приёмной: понедельник‑пятница 09:00‑18:00, суббота 10:00‑14:00, воскресенье — выходной.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Как быстро можно получить решение по заявлению?

Стандартный срок — 30 календарных дней. При сложных спорах срок может быть продлён до 60 дней, о чём заявителю будет сообщено заранее.

Вопрос 2: Можно ли подать заявление онлайн?

Да. На официальном сайте города в разделе «Обращения граждан» есть форма «Жилищная комиссия». После заполнения вы получите электронный номер обращения.

Вопрос 3: Какие штрафы могут быть наложены на нарушителей?

Комиссия может вынести предписание об устранении нарушений, а также направить дело в прокуратуру. За несоблюдение предписаний предусмотрены административные штрафы в размере от 5 000 до 30 000 рублей.

Вопрос 4: Какие права есть у арендатора?

Арендатор имеет право требовать надлежащего содержания арендованного жилья, своевременного устранения выявленных дефектов и соблюдения условий договора аренды. При нарушении этих прав он может обратиться в жилищную комиссию.

Вопрос 5: Как узнать, кто является членом комиссии?

Список членов комиссии публикуется на официальном сайте города в разделе «Жилищная комиссия» и обновляется ежегодно.

Жилищная комиссия города Саратова – важный механизм защиты прав собственников и арендаторов. Знание её функций, порядка обращения и контактных данных поможет быстро решить любые жилищные вопросы и избежать длительных судебных разбирательств.