Очень важно: кадастровая стоимость уже второй год подряд используется как единственная база для исчисления имущественного налога на торговые, офисные, гостиничные и иные коммерческие объекты в Хакасии․ Ниже — подробный разбор того, как формируется перечень, где его найти и что делать собственнику․
Что такое «перечень» и почему он нужен
Перечень объектов недвижимости — это официальный документ, утверждаемый Минимущества Республики Хакасия ежегодно до 1 марта․
Он перечисляет все торгово-офисные, гостиничные, общественно-деловые, бытовые и прочие коммерческие здания (или их части), по которым налог на имущество рассчитывается не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости (ст․ 378;2 НК РФ)․
Попадание в перечень означает:
- повышение налоговой базы в среднем в 3–7 раз;
- обязанность налогоплательщика следить за точностью данных Росреестра;
- возможность оспорить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре или в суде․
Где скачать актуальный перечень за 2026 год
Опубликован он 28 февраля 2026 г․ в трёх источниках:
- Официальный портал Правительства Республики Хакасия → раздел «Деятельность → Налоги и сборы → Перечни объектов»․
Прямая ссылка форматаhttps://gov․khakasia․ru/upload/per2026․xlsx(файл Excel, 2,7 МБ)․ - Росреестр → сервис «Онлайн-кабинет собственника» → вкладка «Налоговые перечни»․
- Картографический сервис «Публичная кадастровая карта» (PKK5) → слой «Перечень Хакасия 2026» (синие полигоны)․
Краткие итоги перечня-2026
Общие цифры
- Всего объектов: 1 431 (на 164 больше, чем в 2025)․
- Общая кадастровая стоимость: 45,1 млрд руб․ (+19 % к 2025)․
- Средний рост кадастровой стоимости по сравнению с рыночной оценкой 2025 г․: +12 %․
Топ-5 муниципалитетов по количеству объектов
| Муниципалитет | Кол-во объектов | Кадастровая стоимость, млн руб․ |
|---|---|---|
| г․ Абакан | 768 | 23 400 |
| г․ Черногорск | 164 | 5 700 |
| г․ Саяногорск | 112 | 4 900 |
| Аскизский район | 87 | 3 200 |
| Бейский район | 61 | 1 850 |
Как проверить, попал ли ваш объект в перечень
Способ 1․ По кадастровому номеру на PKK5
- Зайдите на pkk5․roskadastr․ru․
- В строке поиска введите кадастровый номер (например, 19:27:010203:1234)․
- Откройте карточку объекта → вкладка «Характеристики» → пункт «Перечень объектов Хакасия 2026»․
Если поле «Признак включён» = «Да», объект облагается по кадастровой стоимости․
Способ 2․ Через онлайн-кабинет ФНС
В личном кабинете налогоплательщика появится уведомление «Изменение налоговой базы: кадастровая стоимость»․
Что делать, если вы с кадастровой стоимостью не согласны
Срок: до 30 сентября 2026 г․ можно подать заявление на пересмотр․
- Комиссия при Росреестре, бесплатно, срок 30 календарных дней․
- Суд — платно (госпошлина 300 руб․), срок 2–3 месяца․
К сведению: в 2025 году через комиссию в Хакасии уменьшили кадастровую стоимость на 2,3 млрд руб․ по 64 заявлениям․
Ближайшие изменения (проект приказа № 15-МИ)
Минимущества Республики Хакасия уже подготовило новый проект перечня-2027․ Среди ожидаемых новшеств:
- добавление складских комплексов площадью от 1 000 м²;
- вывод из перечня объектов, переведённых в ЖСК/ТСЖ (жилые кооперативы);
- уточнение координат для 24 зданий в Абакане, чтобы исключить «мертвые дубли»․
Чек-лист собственника
- Скачайте перечень и найдите свой объект․
- Сверьте кадастровую стоимость в Росреестре и в выписке ЕГРН․
- Внесите резервную копию реестра Windows на случай программных сбоев (если используете кадастровые программы)․
- Если стоимость завышена — готовьте отчёт независимого оценщика и обращайтесь в комиссию/суд․
- Следите за новостями на официальном сайте Минимущества Хакасии: imkhakasia․ru․
Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г․, 23:38 (UTC+7)․