Шаг 1: Определите статус земельного участка
Первое, что нужно сделать, уточнить статус земли, на которой расположен ваш гараж или под который вы планируете его построить:
- Частная собственность — если участок уже оформлен в собственность, выкуп не требуется․
- Муниципальная земля — участок находится в ведении администрации Ростова․
- Аренда — вы арендуете участок у муниципалитета․
Это можно проверить через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или на портале rostov-gorod․ru․
Шаг 2: Подайте заявление в администрацию
Для начала процесса выкупа необходимо подать заявление в Департамент имущественных отношений администрации Ростова-на-Дону․ Заявление должно содержать:
- Паспортные данные заявителя․
- Кадастровый номер участка (если известен)․
- Целевое назначение, строительство гаража․
- Схема расположения участка․
Подать можно:
- Лично в МФЦ Ростова․
- Через электронную приёмную на сайте rostov-gorod․ru․
Шаг 3: Получите разрешение и экспертную оценку
После подачи заявления администрация проведёт:
- Экспертную оценку земли — определит рыночную стоимость участка․
- Градостроительный анализ — проверит, возможно ли строительство гаража на конкретном участке․
- Общественное обсуждение — в течение 15 дней может быть организовано обсуждение на сайте администрации․
Шаг 4: Заключите договор купли-продажи
Если решение положительное, вам направят:
- Договор купли-продажи земельного участка․
- Счёт на оплату — в 2026 году стоимость муниципальной земли в Ростове составляет от 2 500 до 8 000 руб․/м² в зависимости от района․
Оплату можно произвести:
- Единовременно․
- В рассрочку до 3 лет (по решению администрации)․
Шаг 5: Зарегистрируйте право собственности
После оплаты:
- Получите акт приёма-передачи участка․
- Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности․
- Через 7–9 дней получите выписку из ЕГРН․
Важные нюансы в 2026 году
На апрель 2026 года:
- Администрация Ростова продлила программу выкупа до 31 декабря 2026 года․
- Упрощённая процедура действует для участков до 300 м² под гаражи․
- Для пенсионеров и многодетных семей предусмотрены льготы до 30% от стоимости․
Где получить помощь
Если возникнут вопросы, обращайтесь:
- МФЦ Ростова-на-Дону: ул․ Социалистическая, 64․
- Телефон горячей линии: 8 (863) -40-22-00․
- Онлайн-консультация: через чат на сайте rostov-gorod․ru․
Важно! Все документы оформляются бесплатно в МФЦ․ Будьте осторожны с посредниками․