Что представляет собой кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (КС) — это результат государственной оценки объекта недвижимости, зафиксированный на конкретную дату. Она не равна рыночной цене, но опирается на:
- площадь, назначение и местоположение;
- инженерные характеристики (материалы стен, год постройки и т. д.);
- данные государственного кадастра недвижимости.
Важно
КС не «вечна». При обнаружении ошибок или существенного расхождения с рыночной стоимостью её можно оспорить или скорректировать через комиссию при Росреестре или в суде.
Как получить перечень объектов и их КС в Ярославской области
Онлайн-сервисы Росреестра
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на портале rosreestr.gov.ru:
- раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- ввод кадастрового номера или адреса;
- получение выписки ЕГРН в электронном виде (PDF, подпись ФНС).
- Госуслуги: сервис «Получение сведений ЕГРН», доступен после авторизации.
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Найти объект и сразу увидеть его кадастровую стоимость можно на pkk.rosreestr.ru. Для Ярославской области:
- выбирайте слой «Кадастровые округа/районы» → Ярославская область;
- щёлкните по участку или зданию — во всплывающем окне отобразится кадастровая стоимость и дата её утверждения.
МФЦ и отделения Росреестра
Если нужна бумажная выписка с печатью, обращайтесь в любой Многофункциональный центр (МФЦ) или территориальный офис Росреестра по адресу:
Ярославль, ул. Советская, д. 46/28 — ГКУ ЯО «Мои документы» (филиал «Центральный»).
Часы работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–15:00.
Актуальные сведения: где смотреть свежие перечни
Официальные источники
| Источник | Что даёт | Как пользоваться |
|---|---|---|
| Комитет по тарифам и ценам ЯО | Решения о КС земельных участков, зданий, помещений | Скачивайте приказы в разделе «Кадастровая оценка» на сайте tarif.yar.ru |
| Реестр данных ФГИС ЕГРН | CSV/Excel-файлы со всеми объектами региона | API ЕГРН или заказать выгрузку через Кабинет застройщика |
| Открытые данные ЯО | Перечень объектов недвижимости с кадастровой стоимостью на | data.yarregion.ru → раздел «Имущественные отношения» |
Как проверить справедливость кадастровой стоимости
Пошаговый алгоритм
- Сравните с рыночной ценой. Если КС отличается более чем на 30 %, это повод для оспаривания.
- Соберите документы:
- выписка ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика;
- рекламные листинги аналогичных объектов.
- Подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Ярославской области:
Адрес: Ярославль, ул. Победы, д. 40, каб. 312
Приём документов: пн–пт 09:00–18:00, предварительная запись через Госуслуги. - Ожидайте решение в течение 30 дней. При отказе возможен судебный порядок.
Новые правила 2026: без индексов рынка
С 24 марта 2026 г. вступили изменения: кадастровую стоимость пересчитывают без применения индексов рынка недвижимости (ИРН). Это уменьшит автоматический рост КС при снижении рыночных цен и сделает оценку более объективной.
Частые вопросы жителей Ярославской области
Как быстро изменится кадастровая стоимость после кадастрового учёта нового объекта?
После внесения сведений в ЕГРН КС устанавливается в течение 30 дней приказом комитета по тарифам ЯО.
Можно ли проверить КС, не зная кадастрового номера?
Да. Достаточно ввести полный адрес объекта в ПКК или в сервисе «Найти объект» на сайте Росреестра.
Сколько стоит выписка ЕГРН о кадастровой стоимости?
Электронная — 150–300 ₽, бумажная — 400–750 ₽ (зависит от срочности).
Для жителей Ярославской области перечень недвижимости по кадастровой стоимости доступен онлайн через ЕГРН и ПКК, а также офлайн в МФЦ. В 2026 году оценка стала более прозрачной: исключены индексы рынка, упрощён порядок оспаривания. Проверяйте КС регулярно — это позволит избежать переплаты налогов и своевременно защитить свои права.
Полезные ссылки:
rosreestr.gov.ru
pkk.rosreestr.ru
tarif.yar.ru