Каждый владелец коммерческой недвижимости в Московской области должен знать: с 2021 года налоговая нагрузка рассчитывается по кадастровой стоимости, если объект попал в специальный перечень, утверждённый Министерством имущественных отношений региона․ В статье разберёмся, как формировался перечень, где его найти и что делать собственнику, если его объект в нём оказался․
Что такое «перечень» и зачем он нужен?
Перечень объектов недвижимости — официальный документ, в который включаются:
- торговые центры и магазины;
- офисные здания, бизнес-центры;
- складские и производственные помещения;
- гостиницы, апарт-отели и иные коммерческие объекты․
Если ваш объект внесён в этот список, налог на имущество рассчитывается не по остаточной бухгалтерской стоимости, а по кадастровой стоимости, которая часто выше рыночной․ Это напрямую влияет на сумму налога: чем больше кадастровая оценка, тем выше платёж․
Как формировался перечень в 2021 году?
По закону № 269-FZ процесс делится на 4 этапа:
- Сбор данных․ Росреестр передаёт в Минимущества МО сведения о всех зарегистрированных коммерческих объектах․
- Аналитика․ Ведомство совместно с компанией Consul Group рассчитывает предварительную кадастровую стоимость и формирует предварительный список․
- Общественное обсуждение․ Список публикуется с 01 июля по 31 августа на официальном сайте министерства․ В течение 30 дней любой собственник может подать замечания․
- Утверждение приказом․ Окончательный перечень утверждается до 01 ноября и размещается в Электронном реестре отчётности․
Где посмотреть актуальный список на 2021 год?
Для проверки воспользуйтесь одним из трёх каналов:
- Официальный портал: mio․mosreg․ru → раздел «Имущество» → «Перечни объектов»․
- Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru — вводите кадастровый номер и смотрите графу «Налоговая стоимость»․
- Личный кабинет налогоплательщика: раздел «Имущество» → «Объекты, облагаемые по кадастровой стоимости»․
Как понять, что ваш объект в перечне?
Проверьте кадастровый номер вашего помещения и сверьте его с опубликованным списком․ Важные признаки попадания:
- тип объекта — «нежилое здание» или «помещение»;
- фактическое использование — торговля, офисы, услуги;
- площадь — для Московской области порог 2021 года составлял от 1 000 м² (для объектов в многоквартирных домках — от 500 м²)․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Шаг 1․ Получите выписку из ЕГРН
Закажите официальную выписку о кадастровой стоимости через МФЦ или Росреестр․ В ней указана дата последней оценки и сумма․
Шаг 2; Подготовьте отчёт независимого оценщика
Если рыночная стоимость ниже кадастровой более чем на 30 %, составьте отчёт об оценке и заверьте его в саморегулируемой организации оценщиков․
Шаг 3․ Подайте заявление в комиссию при Минимуществе МО
Срок подачи, до 30 апреля года, следующего за отчётным․ Документы подаются онлайн через gosuslugi․mosreg․ru․
Шаг 4․ Обжалуйте в суде
В случае отказа комиссии можно обратиться в арбитражный суд Московской области в течение трёх месяцев․
Калькулятор налога на 2021 год
Формула Минфина РФ:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
- Ставка для объектов в перечне — 1,5 % (Московская область, 2021)․
- Ставка для объектов вне перечня, 2,2 % от среднегодовой бухгалтерской стоимости․
- Проверьте свой объект как можно раньше — до конца 2021 года․
- Разместите актуальные документы на портале «Госуслуги», чтобы избежать начисления штрафов․
- Если кадастровая стоимость выше рыночной, начинайте процедуру оспаривания в течение 30 дней после публикации перечня․
Будьте внимательны: в 2022 году перечень пересматривается ежегодно, и новые объекты могут быть включены автоматически․ Следите за обновлениями на mio․mosreg․ru и консультируйтесь с кадастровыми инженерами или юристами при первых признаках изменения налоговой базы․