Почему перечень важен
По общему правилу налог на имущество организаций исчисляется исходя из среднегодовой балансовой стоимости.
Однако для ряда объектов применяется кадастровая стоимость, которая может быть в разы выше.
С г. (с учётом последних изменений распоряжения Минприроды Оренбургской области № 2816-р от и последующих актов) действует расширенный перечень объектов, в отношении которых:
- применяются повышенные ставки налога;
- нельзя использовать льготы, привязанные к балансовой стоимости;
- обязательно подаётся отдельная декларация.
Какие объекты попадают в перечень
Административно-деловые центры
Критерий: здание или помещение, в котором не менее 20 % площади используется для офисов, штаб-квартир, банков, страховых компаний и т. д.
Примеры:
- Торгово-офисный центр «Алмаз» (кад. № 56:26:0000000:12345);
- БЦ «Оренбург-Сити» (кад. № 56:26:0000000:67890).
Торговые объекты
Критерий: объекты капитального строительства, предназначенные или фактически используемые под торговлю, общепит, бытовые услуги, если общая площадь ≥ 1 000 м² или объект внесён в специальный реестр.
- ТРЦ «CITY MALL» (кад. № 56:26:0000000:11111);
- Гипермаркет «Магнит» в мкр. Ростоши (кад. № 56:26:0101010:22222).
Жилая недвижимость «нового» образца
Апартаменты, жилые помещения в многофункциональных комплексах и паркинги, включённые в перечень.
- ЖК «Солнечный» (корпус 3, кад. № 56:26:0202020:33333);
- Машино-места в подземном паркинге ЖК «Солнечный» (кад. № 56:26:0202020:44444).
Гостиницы и иные средства размещения
Объекты классифицированы по категории «отель», реестр которых ведёт Минкультуры РФ.
Пример: гостиничный комплекс «IBIS Оренбург» (кад. № 56:26:0303030:55555).
Объекты незавершённого строительства
Если в ЕГРН указано назначение «для административно-деловых или торговых целей» — объект автоматически попадает в перечень.
Пример: недостроенный ТЦ на ул. Газовиков (кад. № 56:26:0404040:66666).
Как проверить свой объект
- Публичная кадастровая карта Оренбургской области (pkk.rosreestor.ru) → выбрать слой «Налоговые объекты по кадастровой стоимости».
- Онлайн-сервис ЕГРН.Реестр → ввести кадастровый номер → вкладка «Налоговая справка».
- Бесплатная юридическая помощь МФЦ Оренбургской области — запись через Госуслуги.
Ставки налога на 2024–2026 гг.
| Тип объекта | Ставка, % от кадастровой стоимости |
|---|---|
| Административно-деловые центры | 2,0 % |
| Торговые объекты | 1,5 % |
| Жилая недвижимость (апартаменты) | 0,5 % |
| Гостиницы | 1,1 % |
| ОНС | 2,0 % |
ОНС — объекты незавершённого строительства.
Как снизить налог
- Оспорьте кадастровую стоимость. Подайте заявление в Комиссию при Росреестре (срок 6 мес.) или в суд.
- Переведите объект в другую категорию. Если фактическое использование изменилось, подайте техплан и заявление об изменении разрешённого использования.
- Воспользуйтесь льготами. Например, для участников СВО или резидентов ТОР «Оренбург» ставка 0 % до 2030 г.
Где скачать официальные документы
1. Распоряжение Минприроды Оренбургской области № 2816-р от (с последующими изменениями).
2. Закон Оренбургской области № 613/70-III-ОЗ «О налоге на имущество организаций» (ред. ).
3. Перечень объектов по состоянию на — Скачать Excel-файл.
Частые вопросы (FAQ)
❓ Мой офис 450 м² в жилом доме. Попадает ли он в перечень?
Если здание жилое и доля офисов <20 %, объект не попадает в перечень. Проверьте выписку ЕГРН о назначении.
❓ Как быстро обновляется перечень?
Один раз в год, не позднее 1 марта, Минприроды публикует новый перечень.
❓ Нужно ли подавать декларацию, если объект арендуется?
Да, обязанность по уплате налога лежит на собственнике, даже если арендатор фактически использует объект.