Смерть родителей, всегда тяжёлое событие, которое помимо эмоционального стресса сопровождается необходимостью решать юридические вопросы. Одним из них является оформление земельного участка, находящегося в собственности умерших. Ниже приведена подробная пошаговая инструкция, актуальная для 2026 года и применимая к землям, находящимся в городском округе Кедровый (Свердловская область).
Какие земельные участки переходят по наследству
Согласно статье 1181 ГК РФ в наследственную массу входят:
- земельные участки, находящиеся в собственности наследодателя;
- земельные участки, переданные в пожизненное наследуемое владение;
- земельные доли (паи) сельскохозяйственного назначения.
Где открывается наследственное дело
Наследство открывается по последнему месту жительства наследодателя. Если родители были зарегистрированы в Кедровом, обращайтесь к Кедровскому межрайонному нотариату:
г. Кедровый, ул. Лесная, 12, офис 3
Тел.: +7 (343) -55-00-11
Режим работы: пн-пт 9:00–18:00, сб 9:00–13:00
Сроки вступления в наследство
| Способ принятия | Максимальный срок |
|---|---|
| По закону или по завещанию | 6 месяцев со дня смерти родителя |
| Если срок пропущен | Можно восстановить через суд в течение 3 лет |
Необходимые документы
- Свидетельство о смерти родителя (оригинал + копия).
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок либо выписка ЕГРН, выданная не ранее 5 дней до подачи заявления (получается в МФЦ «Мои документы» Кедровый: ул. Мира, 7).
- Кадастровый паспорт и план земельного участка (если участок образован до ).
- Документы-основания (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство предыдущего поколения и т.д.).
- Завещание (если есть).
- Паспорта всех наследников и СНИЛС.
- Справка о составе семьи (по форме 9) из паспортного стола Кедрового для подтверждения очередности наследников.
- Оценка рыночной стоимости земли на день смерти (можно заказать в Кедровском филиале «Урал-оценка», ул. Строителей, 5).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Сбор документов
Запишитесь в МФЦ Кедрового через онлайн-очередь и получите выписку ЕГРН. Если кадастровый паспорт утерян, одновременно закажите технический план.
Шаг 2. Оценка и оплата госпошлины
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство:
- 0,3 % от кадастровой стоимости земли, для детей, внуков, супругов;
- 0,6 % — для всех остальных наследников.
Максимальный размер пошлины не превышает 1 000 000 ₽. Оплатить можно в любом отделении Сбербанка Кедровый: ул. Ленина, 8.
Шаг 3. Заявление нотариусу
Подайте заявление о принятии наследства (форма № 1). Если вы проживали с родителем на участке, прикрепите акт фактического принятия (справки из ЖКХ, показания соседей, квитанции об оплате налога).
Шаг 4. Ожидание 6-месячного срока
В течение полугода нотариус проверяет отсутствие других наследников, запрашивает сведения из ЕГРН и налоговой. При необходимости публикует объявление в газете «Кедровские вести».
Шаг 5. Получение свидетельства
Через 6 месяцев (или ранее при согласии всех наследников) вы получите свидетельство о праве на наследство.
Шаг 6. Регистрация в Росреестре
В течение 30 дней подайте в МФЦ Кедровый:
- свидетельство о наследстве;
- заявление о переходе права собственности (форма Р14001);
- квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц).
Срок регистрации — 7 рабочих дней. По итогу вы получите выписку ЕГРН с вашим именем.
Особенности продажи унаследованной земли
Вы можете продать участок только после регистрации права в Росреестре. Договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен, если:
- в наследстве участвует несовершеннолетний наследник;
- земля находится в совместной долевой собственности;
- стоимость превышает 1 млн ₽.
В остальных случаях достаточно простой письменной формы, но нотариальное удостоверение снижает риски мошенничества.
Что делать, если наследников нет
Если наследников нет или они отказались, земля признаётся выморочной. В этом случае:
- Администрация Кедрового обращается к нотариусу за свидетельством о праве на выморочное имущество.
- Через 6 месяцев участок переходит в муниципальную собственность.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Можно ли оформить наследство без документов на землю?
Да. Нотариус запросит выписку ЕГРН самостоятельно, но процесс может затянуться до 2 месяцев.
Вопрос: Нужно ли платить налог при продаже через год после наследования?
Нет, если участок находился у родителя более 3 лет. В остальных случаях НДФЛ — 13 % от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7.
Вопрос: Как восстановить пропущенный 6-месячный срок?
Подайте иск в Кедровский городской суд (ул. Юбилейная, 1) с доказательствами уважительных причин (болезнь, отсутствие в РФ и т.д.).
Полезные контакты
- Кедровский межрайонный нотариат: +7 (343) -55-00-11
- МФЦ Кедровый: +7 (343) -55-22-33, kedrovy-mfc.ru
- Росреестр (Свердловская область): +7 (343) -22-33-44, rosreestr.ru
- Кедровский городской суд: +7 (343) -55-44-55