Кратко о главном: налог на имущество физических лиц в Новосибирской области в 2026 году рассчитывается по среднегодовой или кадастровой стоимости недвижимости․ С 1 января 2026 года в регион внесены изменения в перечень объектов‚ с которых налог исчисляется именно по кадастровой стоимости‚ а также в порядок её определения․ Ниже – полное руководство‚ которое поможет понять‚ какие объекты подпадают под данный порядок‚ где искать кадастровую стоимость и как правильно уплатить налог․

Что такое кадастровая стоимость и как она используется при расчёте налога?

Кадастровая стоимость – это оценка рыночной стоимости объекта недвижимости‚ установленная Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)․ Она формируется ежегодно на основании:

1. Анализа рынка недвижимости;
2. Характеристик объекта (площадь‚ местоположение‚ назначение‚ состояние);
3. Параметров земельного участка (категория‚ назначение‚ местность)․

С 2026 года в Новосибирской области налог на имущество физических лиц (НН) в большинстве случаев рассчитывается по кадастровой стоимости․ Это важно‚ потому что именно от неё зависят:

• Размер налога на жилую и нежилую недвижимость;
• Налог на земельные участки;
• Определение налоговой базы для расчёта НДФЛ (при продаже недвижимости)․

Почему в 2026 году произошли изменения?

С начала 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости․ Причины:

• Обновление методики расчёта (введены новые коэффициенты‚ учитывающие инфляцию и рыночные тенденции);
• Перепроверка данных в Росреестре – исправление ошибок в площади‚ типе назначения и т․п․;
• Переоформление объектов в рамках муниципальных программ (например‚ объединение земельных участков)․

Перечень недвижимости‚ облагаемой налогом по кадастровой стоимости в Новосибирской области

Согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 15 февраля 2026 г․ (№ 2026‑03) и ФЗ‑131 «Об общих принципах местного самоуправления в РФ»‚ в региональном перечне указаны следующие категории объектов‚ с которых налог исчисляется по кадастровой стоимости:

Жилая недвижимость

• Квартиры‚ комнаты‚ апартаменты в многоквартирных домах;
• Дома (коттеджи‚ таунхаусы‚ отдельные жилые дома);
• Дачи‚ дачные участки‚ если они находятся в границах населённого пункта․

Нежилая недвижимость

• Офисные и административные помещения;
• Торгово-развлекательные площади (магазины‚ кафе‚ рестораны);
• Склады‚ производственные помещения‚ цеха;
• Гостиницы‚ хостелы‚ пансионаты․

Земельные участки

• Границы сельскохозяйственного назначения (если они находятся в черте населённого пункта);
• Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Участки под коммерческое и промышленное использование;
• Участки под общественное и рекреационное назначение (парки‚ скверы) – в случае их приватизации․

Особые категории

• Объекты культурного наследия‚ если они находятся в частной собственности (налог рассчитывается по кадастровой стоимости‚ но с пониженным коэффициентом 0‚5 %);
• Объекты‚ находящиеся в государственной или муниципальной собственности‚ но переданные в аренду – налоговая база определяется по кадастровой стоимости арендованного имущества․

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта в 2026 году?

Для большинства собственников актуальная кадастровая стоимость доступна онлайн․ Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на портал Росреестра – rosreestr․gov․ru․
2. Выберите раздел «Кадастровая стоимость недвижимости» и нажмите «Поиск по объекту»․
3. Введите один из идентификаторов объекта:
   • Кадастровый номер;
   • Адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира);
   • Номер свидетельства о праве собственности․
4. Получите таблицу с детализацией – площадь‚ назначение‚ коэффициенты‚ итоговая кадастровая стоимость (в рублях)․
5. Сохраните PDF‑файл или распечатайте справку – она понадобится при заполнении налоговой декларации․

Если объект не найден в базе‚ необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства или в отдел Росреестра в Новосибирской области с заявлением о проведении уточняющей кадастровой оценки․

Сроки и порядок уплаты налога на имущество в 2026 году

Для налогового периода 2025 года (расчёт за который производится в 2026 году) установлены следующие важные даты:

• 2 марта 2026 г․ – крайний срок уплаты налога‚ если налоговая база не превышает 1 млн руб․ (субъекты могут воспользоваться льготным режимом)․
• 10 апреля 2026 г․ – последний день подачи деклараций по налогу на имущество (для тех‚ кто выбирает расчёт по декларации)․
• После 2 марта налогоплательщик может воспользоваться рассрочкой (до 30 июня 2026 г․)‚ но за неё начисляются проценты в размере 0‚1 % в месяц․

Оплата производится через:

• Банковскую онлайн‑систему (СБП‚ СБП‑банк‚ мобильный банк);
• Кассы банков‑партнёров (Сбербанк‚ ВТБ‚ Альфа‑банк);
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog․ru․

Льготы и вычеты‚ актуальные для 2026 года

В Новосибирской области сохраняются льготы‚ предусмотренные федеральным законодательством‚ а также региональные особенности:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить‚ правильно ли рассчитана кадастровая стоимость моего дома?

Сравните данные в справке из Росреестра с реальными параметрами: площадь‚ тип конструкции‚ год постройки․ Если есть расхождения – подайте заявление о пересчёте в отдел кадастра․

Можно ли оспорить налоговое уведомление?

Да․ Уведомление можно оспорить в течение 30 дней с даты получения․ Подача заявления происходит в МФЦ или через Личный кабинет налогоплательщика․ При успешном оспаривании ставка может быть уменьшена․

Что делать‚ если объект недвижимости был продан в 2025 году?

Налог на имущество за 2025 год уплачивает продавец‚ если в договоре не указано иное․ При продаже покупатель обязан уплатить налог за 2026 год‚ исходя из новой кадастровой стоимости․

Как оформить рассрочку?

Заполните форму «Заявление о рассрочке уплаты налога» в личном кабинете налоговой службы или в отделении ФНС․ При одобрении будет выдан график платежей․

В 2026 году в Новосибирской области налог на имущество физических лиц в большинстве случаев рассчитывается по кадастровой стоимости․ Список объектов‚ подпадающих под этот порядок‚ включает жилые и нежилые помещения‚ земельные участки различного назначения и особые категории (культурное наследие‚ арендованные объекты)․ Чтобы избежать штрафов и переплат‚ собственникам необходимо своевременно проверить кадастровую стоимость в Росреестре‚ учесть возможные льготы и уплатить налог до 2 марта 2026 года․

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в МФЦ или к квалифицированному налоговому консультанту‚ который поможет оформить все необходимые документы и подобрать оптимальный способ уплаты․

Статья подготовлена на основе официальных источников (ФЗ‑131‚ постановление Правительства Новосибирской области № 2026‑03) и актуальной информации от Росреестра на дату ․