Важно! В 2026 году правительство расширило льготу по освобождению от НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя детьми. Теперь она действует независимо от срока владения квартирой и распространяется на куда большее количество семей.
Кратко о главном
- Кому подходит: семьи, в которых на момент сделки официально воспитываются два и более несовершеннолетних ребёнка (включая усыновлённых и под опекой).
- Какое жилье: любая российская квартира/дом, полученная в т.ч. в наследство, по договору дарения, купли-продажи или при приватизации.
- Условие: в течение одного календарного года после продажи нужно купить новое жилье или погасить ипотеку на уже имеющееся.
- Срок владения: не имеет значения — впервые в 2026 г. льгота работает даже при продаже квартиры, которую вы владели 1 день.
Как именно работает освобождение от НДФЛ
По умолчанию при продаже недвижимости физлицо платит 13 % с разницы между ценой продажи и 1 000 000 ₽ либо документальными расходами на покупку.
Новая льгота: если вы подходите под категорию «семьи с 2 детьми», весь доход от продажи полностью освобождаеться от НДФЛ.
Пример:
| До льготы 2025 г. | После расширения 2026 г. |
|---|---|
| Продали квартиру за 5 млн, купили за 3 млн → НДФЛ = 260 000 ₽ | Та же сделка → 0 ₽ НДФЛ |
Пошаговая инструкция для семьи
- Подготовьте документы
- Свидетельства о рождении/усыновлении детей.
- ЕГРН-выписка на продаваемую квартиру.
- Договор купли-продажи (проект).
- Подайте уведомление в ФНС
За 30 дней до сделки подайте заявление о намерении воспользоваться льготой через сервис «Госуслуги» или лично в ИФНС.
- Продайте жилье
- В течение года купите новое жилье, оформите ипотеку или погасите существующую.
- Подайте 3-НДФЛ с нулевым налогом и приложите:
- ДДУ/ДКП на новую квартиру.
- Выписку ЕГРН с новым правом собственности.
- Справку об остатке ипотеки (если погашали).
Часто задаваемые вопросы
А если квартира была получена в наследство?
Да, льгота действует вне зависимости от происхождения жилья. Главное, наличие двух детей и покупка нового жилья в срок.
Можно ли использовать льготу дважды?
Да, но раз в жизни на одного родителя и при условии, что в момент повторной продажи в семье всё ещё воспитываются два и более несовершеннолетних.
Как быть с материнским капиталом?
Если средства маткапитала задействованы при покупке, это не влияет на право на льготу.
Где получить помощь
- Онлайн: раздел «Налоги и финансы» на Госуслугах → «Льготы для семей с детьми».
- Телефон: Контакт-центр ФНС России: ###-###-####.
- Лично: любое отделение МФЦ или ИФНС по месту регистрации.
Расширенная льгота 2026 года позволяет семьям с двумя детьми существенно экономить при улучшении жилищных условий. Воспользуйтесь ею правильно — оформите документы заранее и не пропустите годовой срок на покупку новой недвижимости.
Совет: сохраните этот материал в закладках и покажите бухгалтеру при подаче декларации 3-НДФЛ.