Кадастровый паспорт – это официальное подтверждение сведений о земельном участке, квартире, доме или нежилом помещении, которое включено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию о кадастровом номере, площади, границах, стоимости и типе объекта. В Новокузнецке получение такого документа регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и правилами Росреестра.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

• Оформление права собственности (купля‑продажа, дарение, наследство);
• Получение ипотечного кредита;
• Регистрация в налоговой (расчёт налога на имущество);
• Участие в государственных и муниципальных программах поддержки;
• Подтверждение границ при проведении межевания.

Где оформить кадастровый паспорт в Новокузнецке?

Документы можно подать в любой из следующих каналов:

1. Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу ул. Павловского, д.7 (тел.: 8‑3843‑99‑38‑28);
2. Через портал Госуслуги (раздел «Кадастровый паспорт»);
3. Онлайн‑сервис Росреестра rosreestr.gov.ru (регистрация и подача заявления в личном кабинете);
4. По почте (Отделение «Почта России» с заказным письмом);
5. Через уполномоченного кадастрового инженера (посреднические услуги).

Общий список обязательных документов

Ниже перечислены документы, которые требуются независимо от типа объекта. При отсутствии какого‑либо пункта заявка будет отклонена.

• Заявление о выдаче кадастрового паспорта (бланк, доступный на сайте Росреестра);
• Паспорт гражданина (или иной документ, удостоверяющий личность);
• ИНН (для физических лиц) / ОГРН (для юридических лиц);
• Копия правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.);
• Документ, подтверждающий право пользования (договор аренды, субаренды – если применимо);
• Квитанция об оплате государственной пошлины (см. ниже);
• Согласие (если собственник не является заявителем) – доверенность нотариально заверенная.

Документы в зависимости от типа недвижимости

Земельный участок

• Технический паспорт (если есть) или выписка из ЕГРН о земельном участке;
• Кадастровый план участка (можно получить в Кадастровом центре г. Новокузнецк);
• Межевой план (если участок уже был межеван);
• Согласие органов, если участок находится в охраняемой зоне (например, лесной охраны).

Квартира (жилая часть)

• Технический паспорт квартиры (выдан БТИ);
• Акт обследования (если есть);
• Схема расположения квартиры в доме (можно получить в управляющей компании или в ТСЖ);
• Кадастровый план дома (если требуется уточнение границ);
• Документ о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.д.).

Частный дом (коттедж)

• Технический паспорт дома (БТИ);
• Кадастровый план участка с размещением дома;
• Межевой план (при наличии);
• Документ о праве собственности на землю и на здание.

Нежилое помещение (офис, магазин, склад)

• Технический паспорт (БТИ) или акт обследования;
• Документ о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор аренды/купли‑продажи);
• Кадастровый план здания и помещения;
• Схема расположения помещения в здании (если помещением является часть многоквартирного дома).

Оплата государственной пошлины

Оплатить можно:

• Через онлайн‑банк (квитанция в личном кабинете);
• В кассе МФЦ (получив квитанцию);
• С помощью «Кассы» на портале Госуслуги.

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Определите кадастровый номер объекта. Его можно найти на публичной кадастровой карте по адресу или по ранее полученной выписке из ЕГРН.
2. Соберите пакет документов (см. раздел «Документы в зависимости от типа недвижимости»).
3. Оплатите государственную пошлину и сохраните подтверждение оплаты.
4. Заполните заявление в электронном виде (портал Госуслуги) или распечатайте бумажный бланк.
5. Подайте пакет документов:
   • через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru (с цифровой подписью – ЭЦП);
   • в МФЦ – предъявив оригиналы и копии;
   • по почте – отправив заказным письмом с вложением оригиналов (при получении оригиналы возвращаются).
6. Ожидайте обработки заявки (обычно 5‑10 рабочих дней). При необходимости может потребоваться уточнение сведений – в этом случае вам придёт уведомление.
7. Получите кадастровый паспорт:
   • в электронном виде (PDF с ЭЦП) – сразу после одобрения;
   • в бумажном виде – в МФЦ или отделении Росреестра, где подавали документы.

Сроки и стоимость услуги

Стандартные сроки выдачи кадастрового паспорта – 5‑10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При ускоренной процедуре (платная услуга «экспресс‑выдача») срок сокращается до 2‑3 дней, но стоимость повышается примерно на 30 %.

Электронные сервисы и возможности

• Госуслуги – полностью онлайн: загрузка сканов, оплата, получение ЭЦП‑документа.
• Личный кабинет Росреестра – позволяет отслеживать статус заявки и скачивать готовый паспорт.
• Мобильные приложения «Мой Госуслуги» и «Росреестр» – удобны для подачи с телефона.
• Для юридических лиц возможна интеграция через API Росреестра (только при наличии сертификата ЭЦП организации).

Полезные рекомендации

• Проверьте точность кадастрового номера и площади в публичной карте перед подачей – ошибки в данных удлиняют процесс.
• Сохраняйте копии всех оригиналов; оригиналы могут потребоваться только при первичной проверке.
• Если объект находится в зоне ограниченного использования (например, охраняемая территория), подготовьте согласие соответствующего органа.
• Для ускорения рассмотрения подготовьте полный комплект документов сразу – недостающие бумаги запрашивают отдельно, что увеличивает срок.
• При подаче через МФЦ уточните, нужен ли предварительный приём (в некоторых отделениях – да).

Контактные данные органов в Новокузнецке

Кадастровый центр (отделение Росреестра)

• Адрес: 654041, г. Новокузнецк, ул. Павловского, д. 7
• Телефон: 8‑3843‑99‑38‑28
• Электронная почта: info@rosreestr-novokuz.ru
• Часы работы: 09:00–18:00 (пн‑пт), без выходных и праздничных дней.

Для получения более подробной информации и скачивания образцов заявлений посетите официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги.

Получение кадастрового паспорта в Новокузнецке – процесс, который требует лишь точного комплекта документов и правильного выбора канала подачи. Собрав необходимые бумаги (паспорт, правоустанавливающие документы, техническую документацию, подтверждение оплаты и, при необходимости, межевой план), вы сможете оформить паспорт в течение недели и избежать лишних задержек. Электронные сервисы ускоряют процесс и позволяют получать документ в цифровом виде, что особенно удобно для дальнейшего использования в сделках с недвижимостью.

Помните: незавершенный набор документов = отказ в выдаче паспорта. Поэтому проверяйте список заранее и при необходимости консультируйтесь со специалистом кадастрового инженера;