Начиная с 1 января 2017 года в Краснодарском крае вступил в силу закон № 620-КЗ от , в соответствии с которым налог на имущество физических и юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ниже приведён актуальный перечень объектов, льготы, ставки и порядок расчёта на 2026 год.
Какие объекты облагаются по кадастровой стоимости
Согласно Приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от № 3059, налоговая база определяется как кадастровая стоимость для следующих видов объектов:
- жилые дома, квартиры, комнаты;
- загородные дома, таунхаусы, дуплексы;
- гаражи и машино-места;
- незавершённое строительство (если оформлено как объект недвижимости);
- коммерческая недвижимость (торговые, офисные, складские помещения);
- объекты гостиничного и спортивного назначения;
- земельные участки, если они находятся в собственности физических или юридических лиц.
Ставки налога в 2026 году
| Тип объекта | Ставка (от кадастровой стоимости) | Примечание |
|---|---|---|
| Жилая недвижимость (квартиры, дома) | 0,1 % | Применяется понижающий коэффициент 0,6 для первых 3 лет после ввода в эксплуатацию |
| Коммерческая недвижимость | 0,5 % – 2 % | В зависимости от категории и местоположения |
| Земельные участки под ИЖС, ЛПХ | 0,3 % | Муниципалитеты могут снижать до 0,1 % |
| Земельные участки под торговлю | 1,5 % | Максимальная ставка |
Льготы и вычеты
- Федеральный налоговый вычет по земельному налогу, уменьшение налоговой базы на кадастровую стоимость 600 м² одного земельного участка (применяется автоматически).
- Льготы для пенсионеров, инвалидов, ветеранов — освобождение от уплаты налога на один объект каждого типа (например, одна квартира, один гараж, один земельный участок).
- Для многодетных семей — дополнительный вычет 7 м² на каждого ребёнка при расчёте налога на жилую недвижимость.
Порядок расчёта налога
- Определить кадастровую стоимость объекта (можно проверить на сайте Росреестра или через сервис ФНС).
- Применить ставку налога, установленную муниципальным образованием.
- Вычесть льготы и вычеты, если имеются.
- Умножить остаток на ставку налога.
Пример расчёта
Квартира в Краснодаре:
- Кадастровая стоимость: 3 000 000 ₽
- Ставка: 0,1 %
- Вычет (20 м²): 1 200 000 ₽
Налог = (3 000 000 – 1 200 000) × 0,1 % = 1 800 ₽
Как проверить свои начисления
- На сайте ФНС России: Личный кабинет налогоплательщика
- Через мобильное приложение «ФНС»
- В МФЦ или налоговой инспекции
Сроки уплаты
Налог за 2025 год должен быть оплачен до 2 марта 2026 года.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
- Подать заявление в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости.
- Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд.
- После снижения кадастровой стоимости налог будет пересчитан за предыдущие 3 года.
Полезные ссылки
- Налоговый калькулятор ФНС Краснодарского края
- Официальный сайт Департамента имущественных отношений Краснодарского края
- Госуслуги — получение справок и проверка начислений
Важно: если у вас возникли вопросы или вы считаете, что налог рассчитан неверно, обратитесь в ИФНС по месту жительства или в МФЦ.