Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое исполнительные схемы и зачем они нужны
Исполнительные схемы — это обязательный отчётный чертёж, фиксирующий фактическое положение построенных конструкций, инженерных сетей и элементов благоустройства.
Главное предназначение — подтвердить соответствие реально выполненных работ проектным решениям и зафиксировать все отклонения, которые могли возникнуть в процессе строительства.
Без этих схем невозможно подписать акты ГРО (государственная регистрация объектов), АОСР (акт освидетельствования скрытых работ), а также сдать объект под ключ.
Нормативная база
- ГОСТ Р 51872-2024 «Исполнительная документация в строительстве. Общие положения»
- ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации. Основные требования к проектной и рабочей документации»
- Приказ Минстроя РФ № 1015/пр от г. «О порядке подготовки исполнительной документации»
Общий перечень исполнительных схем
В строительстве принято делить исполнительные схемы на четыре большие группы:
- Геодезические и разбивочные схемы
- Схемы скрытых работ и инженерных систем
- Схемы посадки зданий и сооружений на местности
- Специализированные схемы (сварка, антикоррозионная защита, ППР и др.)
Геодезические и разбивочные схемы
Что входит в группу
- Исполнительная схема первоначальной геодезической съёмки
- Журнал нивелирования площадки
- Картограмма земляных масс
- Схема геодезической разбивочной основы здания (оси, отметки «0,000»)
- Акт разбивки осей ОКС на местности
Основные требования к оформлению
- Масштаб: 1:200 ‑ 1:500 для участков, 1:50 ‑ 1:100 для детальных узлов;
- Рамка и штамп — форма 5 по ГОСТ Р 21.101-2020;
- Допуски: ±5 мм на горизонтальные размеры, ±10 мм на вертикальные;
- Подписи: геодезист, лицо, ответственное за СМР, представитель заказчика.
Схемы скрытых работ и инженерных систем
Подземные конструкции
- Схема расположения фундаментов с отметками подошвы и уровнем грунтовых вод
- Исполнительная схема дренажа и водоотведения
- АОСР на устройство гидроизоляции фундаментов
Инженерные сети
| Тип сети | Минимальный масштаб | Обязательные элементы |
|---|---|---|
| Водопровод | 1:100 | Трасса, диаметры, уклоны, колодцы |
| Канализация | 1:100 | Трасса, диаметры, уклоны, люки |
| Теплосети | 1:200 | Трасса, изоляция, компенсаторы, камеры |
| Электросети | 1:200 | Кабельная линия, марка кабеля, глубина |
| Газопровод | 1:200 | Трасса, глубина, запорная арматура |
Скрытые конструкции здания
- Схема армокаркаса монолитных конструкций с привязкой арматурных узлов
- Схема сварных соединений (WPS, карта сварщика, заключение НК)
- Схема антикоррозионной защиты стальных конструкций
Исполнительная архитектурно-посадочная документация
Эта группа документов показывает, как объект «посажен» на местности относительно красных линий, границ земельного участка и существующей застройки.
- Исполнительная схема расположения здания (сооружения) в границах земельного участка
- Планировочная схема территории с дорожками, площадками, озеленением
- Отступы от границ, высотные отметки благоустройства
Специализированные исполнительные схемы
- Сварка: карта сварных швов, журнал контроля, акты НК/РК
- Утепление: схема укладки утеплителя с указанием плотности и толщины
- Кровля: схема паро-, гидро- и теплоизоляции, точки крепления
- Фасад: схема навесного фасада с привязкой кронштейнов и анкеров
- ОВиК: изометрические схемы воздуховодов и трубопроводов с привязкой отметок
Как оформляется исполнительная схема
Рамка и штамп
Используется форма 5 по ГОСТ Р 21.101-2020.
В верхнем правом углу — штамп с наименованием объекта, номером чертежа, масштабом, датой и подписями.
Внизу рамки — поля подписей ответственных лиц:
- Генеральный директор/представитель застройщика
- Главный инженер проекта
- Лицо, ответственное за СМР
- Геодезист (с указанием квалификации)
- Представник технического надзора заказчика
Обязательные атрибуты чертежа
- Масштабная линейка
- Условные обозначения и легенда
- Геодезические координаты/условная система координат
- Отметки уровня моря или условной «0,000»
- Таблица отклонений (если они есть)
Типовая последовательность подготовки исполнительной схемы
- Полевые измерения (геодезическая съёмка, тахеометрия, лазерное сканирование)
- Сверка с проектом (выявление отклонений)
- Расчёт недо- и перекрытий
- Черчение в CAD (AutoCAD, Civil 3D, ZWCAD)
- Установка рамки и штампа по шаблону DWG (ГОСТ)
- Подписание всеми ответственными лицами
- Сканирование/экспорт в PDF для включения в АОСР и ГРО
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие привязки к системе координат | Отказ в регистрации объекта | Всегда указывать СК-95 или местную СК |
| Неверный масштаб | Замечание госэкспертизы | Уточнить масштаб в разделе «Требования заказчика» |
| Пропущены подписи | Непринятый АОСР | Собрать подписи до заливки бетона/засыпки траншеи |
Где взять готовые шаблоны
На нашем сайте в разделе «Скачать» можно бесплатно получить:
- DWG-шаблон рамки и штампа формы 5
- Схема сварных швов (образец)
- Базовая геодезическая разбивка
ИТОГО
Исполнительные схемы — это не «бумажка для галочки», а полноценный юридический документ, на основании которого объект вводится в эксплуатацию.
Соблюдайте ГОСТы, проверяйте масштабы и подписи, и ваши ГРО/АОСР пройдут без замечаний.
Удачных проектов и безупречной документации!