Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — единственный источник сведений
- Выписка из ЕГРН: что это такое и чем заменяет старое свидетельство
- Дополнительные документы, подтверждающие право на землю в 2026 г.
- Как и где получить выписку из ЕГРН (МФЦ, Госуслуги, Росреестр онлайн)
- Что делать, если у вас осталось старое свидетельство
- Частые вопросы (FAQ)
С 15 июля 2016 года в силу вступил Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а с 2017 года Росреестр полностью прекратил выдачу бумажных свидетельств о праве собственности на землю. Это стало логическим завершением перехода к цифровой системе учёта, где единственным достоверным доказательством права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
ЕГРН — это федеральная база данных, в которой содержатся:
- сведения о всех земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях;
- информация о правовом режиме (собственность, аренда, сервитут);
- сведения об ограничениях и обременениях (ипотека, арест, судебные запреты).
Важно: любая сделка с землёй (купля-продажа, дарение, наследование, внесение доли в уставный капитал) регистрируется не через бумажные акты, а путём внесения записи в ЕГРН. Все изменения подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — полноценная замена свидетельству
3.1 Виды выписки
| Тип выписки | Что показывает | Где используется |
|---|---|---|
| ЕГРН-1 | основные характеристики объекта и правообладателя | купля-продажа, ипотека, суд |
| ЕГРН-2 | перепланировки, история прав | проверка «чистоты» сделки |
| ЕГРН-3 | кадастровую стоимость, налоги | оценка, налогообложение |
3.2 Срок действия
С 2020 года выписка из ЕГРН не имеет срока годности. Однако банки и суды могут запрашивать свежую выписку не старше 5-30 дней.
Дополнительные документы, подтверждающие право на землю
Несмотря на то что право оформляется в ЕГРН, в ряде случаев потребуются:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
- кадастровый паспорт/план земельного участка (если объект ещё не внесён в ЕГРН);
- акт приёма-передачи (при новом строительстве);
- выписка из ЕГРН на соседние участки — для проверки границ и пересечений.
Как и где получить выписку из ЕГРН
5.1 Через МФЦ (Мои документы)
- Подготовьте паспорт и кадастровый номер участка.
- Заполните заявление (форма № Р07).
- Оплатите госпошлину:
- электронная выписка для физлиц — 300 ₽;
- бумажная копия — 750 ₽.
- Получите готовую выписку через 1-5 рабочих дней.
5.2 Через портал Госуслуги
Раздел «Недвижимость» → «Получение выписки ЕГРН» → выберите «Земельный участок» → оплатите онлайн → скачайте PDF в личном кабинете.
5.3 Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
Сервис «Онлайн-запрос сведений ЕГРН» доступен 24/7. Результат приходит на e-mail в течение 15 минут, 300 ₽.
Что делать, если у вас осталось старое свидетельство
Действует ли оно? Да, но документ имеет только информационное значение. При сделке нотариус или регистратор всё равно запросит актуальную выписку из ЕГРН.
Нужно ли менять на выписку? Не обязательно, но рекомендуется:
- упрощает проверку покупателями и банками;
- исключает споры о границах и площади;
- позволяет быстро узнать новый кадастровый номер, если участок делили/объединяли.
Для замены достаточно подать заявление в МФЦ с указанием «Обновление сведений ЕГРН на основании ранее выданного свидетельства».
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли продать участок, имея только старое свидетельство?
Нет. Нотариус оформит договор только после получения актуальной выписки ЕГРН.
Вопрос 2: Сколько стоит получить выписку срочно (в течение часа)?
Через куриера Росреестра — 950 ₽, через электронную подпись на сайте — 300 ₽, доставка PDF на e-mail, моментально.
Вопрос 3: Что делать, если в ЕГРН ошибка в площади?
Нужно заказать межевой план у кадастрового инженера, подать заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ. Госпошлина, 350 ₽.
Вопрос 4: У меня участок без кадастрового номера. Как его поставить на учёт?
Закажите межевание → получите кадастровый паспорт → подайте заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности одновременно.
С 2017 года бумажные свидетельства о праве собственности на землю не выдаются. Их полноценной заменой стала выписка из ЕГРН, которая оформляется онлайн или через МФЦ за считанные минуты. Старая «корочка» остаётся лишь памятью о прошлой системе: все актуальные данные теперь хранятся в едином цифровом реестре.
Учтите: при любой сделке с землёй главное — актуальность записей в ЕГРН. Держите выписку под рукой, и ваш участок всегда будет «в праве».