Дата подготовки: г. 09:39:37
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это денежный эквивалент, полученный в результате оценки объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения) на определённую дату. Она фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется как:
- основа для расчёта налога на имущество;
- ориентир при купле‑продаже и аренде;
- показатель при проведении государственных и муниципальных программ.
Для того чтобы объект имел кадастровую стоимость, он обязан быть внесён в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Для земельных участков это подразумевает обязательное межевание и отображение границ на кадастровой карте.
Нормативно‑правовая база Пермского края
Основные документы, регулирующие порядок определения и использования кадастровой стоимости в регионе:
- Постановление Правительства Пермского края № 940‑п от г. – утверждает перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
- Приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от г. № СЭД‑31‑02‑2‑2‑1393 – Приложения 1‑49 к приказу содержат результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населённых пунктов.
- Федеральный закон «О кадастровой стоимости недвижимости» и положения Росреестра, регламентирующие порядок проведения кадастровой оценки (ГКО).
Перечень имущества, подлежащего оценке по кадастровой стоимости
В 2022 году (данные актуальны на 2026 год) Министерство по управлению имуществом Пермского края подготовило и представило к утверждению список из около 6 500 объектов общей площадью более 8 млн м². В перечень вошли:
- земельные участки, находящиеся в границах населённых пунктов;
- объекты капитального строительства (домовладения, многоквартирные дома, промышленные здания);
- незавершённые строительные проекты, включённые в кадастр.
Для каждого объекта в реестре указаны:
| Кадастровый номер | Тип объекта | Площадь (м²) | Кадастровая стоимость (руб.) | Дата постановки на кадастровый учёт |
|---|---|---|---|---|
| 71:01:0001234:567 | Земельный участок (под жилую застройку) | 1 200 | 3 450 000 | |
| 71:01:0005678:910 | Многоквартирный дом | 3 500 | 28 900 000 | |
| 71:01:0004321:112 | Промышленный объект | 5 800 | 74 200 000 |
Как получить информацию о кадастровой стоимости?
Граждане и юридические лица могут воспользоваться несколькими официальными ресурсами:
4.1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Пермского края
- Поиск по кадастровому номеру или адресу;
- Отображение границ участка, его площади и текущей кадастровой стоимости;
- Возможность скачивания выписок из ЕГРН.
Ссылка: https://pkk.permkrai.ru
4.2 Сайт Кадастровой палаты Пермского края
На портале доступны:
- Справочная информация о зарегистрированных объектах;
- Онлайн‑запросы выписок из ЕГРН;
- Контактные данные для получения консультаций.
Ссылка: https://kadastr.permkrai.ru
4.3 Сервис «Мой ГКН» (федеральный портал Росреестра)
Позволяет проверить наличие объекта в реестре и получить официальную справку о кадастровой стоимости.
Ссылка: https://rosreestr.gov.ru
4.4 Коммерческие сервисы
На рынке работают компании, предлагающие готовые отчёты, экспликации, планы участков и сопроводительные документы. Такие сервисы часто используют данные ПКК и ЕГРН, ускоряя процесс получения полной справки.
Практические рекомендации для владельцев и покупателей
- Проверяйте наличие межевого плана. Без проведённого межевания земельный участок не будет отображён на карте, и его кадастровая стоимость может быть некорректной.
- Сравнивайте кадастровую стоимость с рыночной. Если разница превышает 30 %, стоит запросить переоценку (ГКО) через органы исполнительной власти.
- Учитывайте налоговые последствия. Кадастровая стоимость служит базой для расчёта налога на имущество; при росте стоимости налог может существенно вырасти.
- Получайте выписку из ЕГРН перед сделкой. Это гарантирует отсутствие обременений, арестов и уточняет точный кадастровый номер.
- Следите за обновлениями реестра. Публичные кадастровые карты Пермского края обновляются несколько раз в год – новые оценки могут влиять на стоимость и налоговые обязательства.
Перечень имущества, подлежащего оценке по кадастровой стоимости в Пермском крае, представляет собой важный инструмент для:
- Определения налоговой базы;
- Контроля за рыночной стоимостью недвижимости;
- Обеспечения прозрачности сделок с недвижимым имуществом.
Благодаря открытым ресурсам – Публичной кадастровой карте, порталу Кадастровой палаты и сервисам Росреестра – каждый желающий может быстро получить полные сведения о земельных участках и зданиях, проверить их границы, площадь и актуальную кадастровую стоимость.
Регулярный мониторинг изменений в реестре поможет избежать неприятных сюрпризов при оформлении прав собственности и расчёте налогов.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года.