Если вы начали строить дом, но не успели завершить строительство в установленные сроки (например, по семейной ипотеке или льготной программе), первым делом нужно зарегистрировать объект как «незавершённое строительство». Это защитит ваши права собственности и позволит продолжить строительство, не теряя льгот. Ниже ‒ подробная инструкция на русском языке.
Подготовка до 90 дней с момента старта регистрации в Росреестре
- Зайдите на портал Росреестра (rosreestr.gov.ru) или в личный кабинет на Госуслугах.
- Выберите услугу «Государственный кадастровый учёт незавершённого строительства».
- Нажмите «Подать заявление» и заполните предварительную форму: адрес, кадастровый номер земельного участка, площадь будущего дома, этажность.
- Электронная подпись (ЭЦП) понадобится только на финальном этапе, если вы подаёте онлайн;
Важно: с 2026 года Росреестр выдаёт единый 90-дневный «окно»-период с момента открытия предварительной регистрации, чтобы успеть дозагрузить все документы. Не затягиваем!
Список документов для регистрации незавершённого дома
- Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве.
- Проектная документация: архитектурный план + экспликация, заверенные застройщиком или инженером.
- Разрешение на строительство, выданное органами МКР (Муниципальная комиссия по строительству).
- Акт обследования объекта: форма № КС-11, подтверждающий, что строительство действительно не завершено.
- Фото/видеоотчёт о текущем состоянии (снимки со всех сторон, широкоугольные планы, дрон-съёмка приветствуется).
- Справка о финансировании, если используется семейная ипотека: договор с банком и график платежей.
Можно ли использовать маткапитал?
Да, но только после регистрации объекта как «незавершённое строительство». Материнский капитал можно направить на достройку: банк подтверждает целевое использование средств, а ПФР снимает блокировку только после внесения объекта в ЕГРН.
Подача заявления онлайн или лично
| Способ | Где подать | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Онлайн | Госуслуги → Росреестр | 5-7 раб. дней | 350 ₽ |
| МФЦ | Любой МФЦ вашего региона | 7-10 раб. дней | 350 ₽ |
| Почта/курьер | Отделение Росреестра | 10-12 раб. дней | 350 ₽ + почтовые расходы |
Что получаем после регистрации
- Кадастровый паспорт объекта незавершённого строительства (ОНС) с присвоенным условным номером.
- Выписка из ЕГРН, где указано: «Вид объекта: незавершённое строительство жилого дома».
- Возможность оформить отсрочку по льготной ипотеке до 24 месяцев (по новым правилам 2026 года).
Последующие шаги: продление сроков и завершение строительства
После регистрации вам нужно:
- Подать заявление в банк о продлении льготной ипотеки (максимум 24 месяца).
- Обновить проектную документацию и согласовать изменения, если строительство затянулось (например, новые материалы).
- По окончании строительства повторно подать документы в Росреестр, чтобы перевести ОНС в статус «Завершённое строительство» и получить полноценный кадастровый паспорт жилого дома.
Краткий чек-лист для самопроверки
- ✅ Зарегистрировал незавершённое строительство до 90 дней с начала предварительной регистрации.
- ✅ Собрал все 6 обязательных документов.
- ✅ Оплатил 350 ₽ госпошлины.
- ✅ Подал заявление онлайн или в МФЦ.
- ✅ Получил кадастровый паспорт ОНС.
- ✅ Подал заявление в банк на продление льготной ипотеки до 24 месяцев.
По всем вопросам обращайтесь в Росреестр по телефону ###-###-#### или в чат «Госуслуг». Помните: чем раньше вы зарегистрируете незавершённое строительство, тем меньше шансов потерять льготы и проще будет достроить дом без лишних бюрократических проволочек!