Какие объекты попали в переоценку 2025 года
Жилая недвижимость
- Квартиры в многоквартирных домах, включая апартаменты и объекты свободного назначения (lofts);
- Комнаты в квартирах и коммуналках;
- Жилые дома и таунхаусы (ИЖС, ЛПХ, садовые и дачные дома);
- Объекты незавершённого строительства (ЗУС), если они введены в эксплуатацию до ․
Земельные участки
- ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП, ДНТ, ЛПХ;
- Земли под многоквартирными домами (земли общего пользования);
- Коммерческие участки (торговля, офисы, производство, склады);
- Земли сельхозназначения в границах Московской области․
Нежилая недвижимость
- Офисные и торговые центры;
- Производственные здания и ангары;
- Склады и логистические терминалы;
- Гаражи и машино-места;
- Объекты капитального ремонта (пристройки, веранды, капитальные гаражи)․
Объекты культурного наследия и особые категории
- Дома культурного наследия с ограниченным режимом использования;
- Объекты спортивной инфраструктуры (стадионы, спортзалы) — по новым коэффициентам;
- Объекты транспортной инфраструктуры (ж/д ветки, причалы, ангары)․
Где посмотреть кадастровую стоимость в 2026 году
Важно: после закрытия портала EGRP365 (с ) официальные данные предоставляются только через Росреестр или федеральные сервисы․
- Федеральная Публичная кадастровая карта Росреестра
pkk․rosreestr․ru- Введите адрес или кадастровый номер;
- Откройте карточку объекта → вкладка «Характеристики и ограничения»;
- Искомая графа, «Кадастровая стоимость» (актуальное значение)․
- Личный кабинет на сайте Росреестра
- Авторизуйтесь через Госуслуги;
- Выберите «Сведения из ЕГРН» → «Выписка о кадастровой стоимости»;
- Документ в формате PDF приходит мгновенно, подписан электронной подписью․
- МФЦ «Мои документы» в Московской области
Для тех, кто привык получать документы на бумаге, заявление подаётся через МФЦ, срок 3 рабочих дня․ - Мобильные приложения
- «Росреестр-Онлайн» (iOS/Android);
- «Госуслуги-Недвижимость» — камера сама считывает кадастровый QR-код․
Динамика роста кадастровой стоимости в Московской области по итогам 2025 года
| Сегмент | Средний рост, % к 2023 г․ | Типичный пример | Новая стоимость за м², руб․ |
|---|---|---|---|
| Массовое жильё | +18 % | г․ Балашиха, ул․ Ленина, д․ 15 | 212 000 |
| Премиум-класс | +25 % | г․ Красногорск, Опалиха-Север | 310 000 |
| Элитные апартаменты | +31 % | Одинцовский р-н, «Рублёвка», посёлок Жуковка | 1 050 000 |
| Земли ИЖС | +22 % | Ленинский р-н, с/п «Марьино» | 8 600 за сотку |
| Коммерческие офисы | +14 % | г․ Подольск, ул․ Кирова, БЦ «Парк Плаза» | 125 000 |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
- Проверьте расчёт, скачайте отчёт об оценке на ПКК Росреестра․
- Сравните с рыночной — возьмите отчёт независимого оценщика (6000–15 000 ₽)․
- Подайте возражения в Комиссию при Росреестре до 30 апреля 2026 года:
- Онлайн через ФГИС ЕСИА;
- Лично в МФЦ или в управлении кадастровой оценки по МО․
- Суд: если комиссия отказала — в течение 3 месяцев можно обратиться в районный суд․
Ключевые даты по налогам на 2026 год
- — ФНС начнёт рассылать уведомления (ФЛ) и уточнённых деклараций (ЮЛ);
- — крайний срок уплаты налога на имущество за 2025 год;
- — последний день подачи возражений на кадастровую стоимость;
- , если вы заплатили налог по старой стоимости, перерасчёт будет автоматически․
Горячие адреса Московской области: примеры свежих кадастровых стоимостей
| Адрес | Тип | Кадастровый № | Кадастровая стоимость |
|---|---|---|---|
| г․ Мытищи, ул․ Веры Волошиной, д․ 17, кв․ 45 | Квартира 68 м² | 50:22:0010302:1234 | 14 260 000 ₽ |
| г․ Химки, мкр․ Сходня, ул․ Школьная, д․ 8, участок 8 сот․ | Земли ИЖС | 50:22:0080303:5678 | 3 830 000 ₽ |
| г․ Одинцово, ул․ Молодёжная, д․ 10, офис 312 | Офис 112 м² | 50:22:0123456:7890 | 19 880 000 ₽ |
Пошаговый чек-лист владельца на 2026 год
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru → введите кадастровый номер или адрес;
- Сохраните скриншот с новой стоимостью;
- Сравните с квитанцией за 2024 г․ — оцените рост налога;
- Если рост > 30 % — закажите независимую оценку;
- Подайте возражение онлайн до 30 апреля;
- Оплатите налог не позднее 02 марта 2026 — избежите пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки․
Новая кадастровая стоимость 2025 года уже влияет на ваши налоги․ Своевременная проверка и, при необходимости, оспаривание позволяют существенно сэкономить․ Пользуйтесь только официальными источниками Росреестра и не доверяйте посредникам, обещающие «моментальную дешёвую оценку» — это мошенничество․
По всем вопросам обращайтесь:
- телефон Росреестра МО: ###-###-####;
- онлайн-чат в личном кабинете Росреестра․
Данная статья подготовлена по состоянию на и не является официальной консультацией․ При необходимости получите юридическое сопровождение у специалиста․