Каждый, кто сталкивается со сделками с недвижимостью, строительством или градостроительным проектированием в столице Поморья, рано или поздно задаётся вопросом: «Где взять кадастровый план Архангельска?» В этой статье вы найдёте актуальную на 19 апреля 2026 года инструкцию, ответы на самые популярные вопросы и перечень документов, которые потребуются для получения кадастрового плана․
Что такое кадастровый план территории
Кадастровый план территории (КПТ), это официальное картографическое изображение, на котором отображены:
- границы кадастровых кварталов и округов;
- земельные участки с указанными кадастровыми номерами;
- объекты капитального строительства (здания, сооружения);
- инженерные коммуникации и охранные зоны;
- зоны с особыми условиями использования территории․
Формат выпуска, PDF или XML, соответствующий требованиям ФГИС ЕГРН․
Зачем нужен кадастровый план Архангельска
- Проверка «чистоты» участка перед покупкой или арендой․
- Проектирование: архитекторы и инженеры используют КПТ как основу для генпланов и ПЗЗ․
- Согласование строительства: Минстрой Архангельской области и администрация города требуют прилагать актуальный кадастровый план к заявлению на разрешение․
- Оспаривание границ: при межевании смежных участков․
- Кредитование: банки (Северный банк СберБанка, «ПочтаБанк», ПСБ) запрашивают КПТ для оценки залоговой стоимости․
Кому может понадобиться
- физические лица — собственники, покупатели, дольщики;
- застройщики и девелоперы (например, «Северный Город», «Поморье-Инвест»);
- бюджетные учреждения (школы, поликлиники, дорожные службы);
- предприниматели, планирующие открыть кафе, АЗС или склад;
- юридические отделы банков и страховых компаний․
Как получить кадастровый план Архангельска в 2026 году
Способ 1․ Онлайн через Росреестр
Откройте портал rosreestr․gov․ru → сервис «Публичная кадастровая карта»․
В строке поиска введите «Архангельск» или конкретный кадастровый номер (например, 29:28:000401:1234)․
Перейдите в раздел «Выписки» и выберите «Кадастровый план территории»․
Авторизуйтесь через Госуслуги, оплатите госпошлину (350 ₽ для физлиц, 700 ₽ для юрлиц)․
Скачайте файл в течение 1–3 рабочих дней․
Способ 2․ Личный визит в МФЦ «Мои документы»
Адрес: Архангельск, ул․ Ленина, 63 (ТЦ «Соломбала-Аллея»)․
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00․
Что взять с собой:
- паспорт или СНИЛС;
- кадастровый номер или адрес объекта;
- квитанцию об оплате госпошлины (можно оплатить на месте)․
Срок изготовления — до 5 рабочих дней, уведомление придёт в SMS․
Способ 3․ Кадастровые инженеры на аутсорсе
Если нужен уточнённый план с межеванием, обратитесь к аккредитованным инженерам:
- ООО «Помор-Кадастр» (ул․ Троицкий проспект, 46);
- ИП Соколова Н․В․ (офис на ул․ Воскресенской, 11)․
Стоимость подготовки КПТ с межевым планом — от 4 500 ₽, срок — 7–12 дней․
Как читать кадастровый план: мини-разбор
Пример: участок с кадастровым номером 29:28:010203:145․
- 29 — код Архангельской области;
- 28 — муниципальное образование «Город Архангельск»;
- 010203 — номер кадастрового квартала в Октябрьском районе;
- 145 — порядковый номер участка в квартале․
На плане зелёным цветом отмечены земли поселений, жёлтым, сельхозназначения, красным — особо охраняемые зоны (например, береговая полоса Северной Двины)․
Актуальные изменения в 2026 году
- С 1 января 2026 г․ Росреестр перевёл Архангельск на новую систему координат ГСК-2025․ Все старые планы автоматически пересчитаны, но при заказе нового документа убедитесь, что указана именно новая система․
- Обновлён Правила землепользования и застройки: в КПТ теперь отображаються наземные парковки и велодорожки․
- Введён электронный QR-код на каждом кадастровом плане для быстрой проверки подлинности через приложение «Росреестр-Онлайн»․
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: путать кадастровый план с топографической съёмкой․ План не показывает рельеф и подземные коммуникации․
- Совет: перед сделкой заказывайте не только КПТ, но и выписку из ЕГРН о правах — так вы увидите обременения․
- Лайфхак: если участок находится в прибрежной зоне, запросите дополнительный слой «Охранные зоны ВОВВ» в Росреестре, чтобы не нарваться на запрет строительства․
Контакты и полезные ссылки
Отдел Росреестра по Архангельской области
г․ Архангельск, ул․ Ломоносова, 21
Телефон горячей линии: ###-###-####
Официальный сайт: rosreestr․gov․ru
Госуслуги Архангельской области
29;gosuslugi․ru, раздел «Недвижимость и земля» → «Кадастровый план территории»․
Статья подготовлена на основе официальных источников Росреестра и регионального Минстроя по состоянию на ․ Проверяйте актуальность документов перед использованием, так как данные могут обновляться ежедневно․