Покупка квартиры — это крупная трата․ Но государство разрешает вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет (ИНВ)․ Чтобы получить деньги, необходимо правильно оформить документы и подать декларацию в налоговую․ Ниже приведён актуальный перечень документов на 2021 год с разбором тонкостей, которые часто упускают из виду․
Кто может подать на вычет
- Резиденты РФ, платящие НДФЛ по ставке 13 %․
- Официально трудоустроенные граждане, у которых удерживается налог с зарплаты․
- Супруги имеют право на вычет независимо от того, на кого оформлены документы (ст․ 220 НК РФ)․ Главное — подтвердить факт оплаты․
Возможные суммы вычета
| Тип расходов | Максимальная сумма вычета | Возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка квартиры (доли) | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Если квартира куплена в браке, каждый супруг может получить по 260 000 ₽, то есть семья вернёт до 520 000 ₽․
Основной перечень документов
Обязательные документы
- 3-НДФЛ (декларация за календарный год покупки)․
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за тот же год․
- Паспорт РФ (копия 1-й страницы и страницы с регистрацией)․
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка) или ДДУ + акт приёма-передачи для новостроек․
- Договор купли-продажи/ДДУ․
- Расчётные документы:
- квитанции к приходным кассовым ордерам,
- банковские выписки о переводе денег продавцу,
- расписки продавца или чеки/квитанции за материалы и работы (если речь о долевом строительстве)․
Дополнительные документы при ипотеке
- Кредитный договор + график платежей․
- Выписка/справка из банка о фактически уплаченных процентов за год․
- Платёжные поручения или чеки по процентам․
Документы для супругов
- Соглашение о распределении вычета (можно скачать форму на сайте ФНС)․
- Свидетельство о браке (копия)․
Пошаговая инструкция подачи
- Подготовьте документы из раздела 3․
- Заполните декларацию 3-НДФЛ (можно онлайн в «Личном кабинете» налогоплательщика)․
- Подайте заявление:
- через ФНС-онлайн,
- лично в ИФНС,
- по почте с уведомлением․
- Дождитесь камеральную проверку — до 3 месяцев․
- Получите возврат на указанный расчётный счёт (еще 1 месяц на перечисление)․
Распространённые ошибки
- Отсутствие подписей на копиях — все копии должны быть заверены «Копия верна», подпись, ФИО, дата․
- Неверный код доходов в 3-НДФЛ — проверяйте классификаторы доходов и вычетов․
- Забыли приложить акт приёма-передачи при покупке в новостройке (без него вычет не дадут)․
- Штамп «Выписка из ЕГРН» старше 5 дней, берите свежую через Росреестр онлайн или МФЦ․
Дополнительные советы
• Онлайн-способ самый быстрый: в «Личном кабинете» можно прикрепить сканы и отслеживать статус проверки․
• Декларацию можно подавать за 3 предыдущих года (в 2021 г․ можно вернуть НДФЛ за 2020, 2019, 2018)․
• После получения первой выплаты можно подавать заявление на «остаток» вычета ежегодно, пока не исчерпаете лимит․
Полезные ссылки
- Официальный калькулятор вычетов ФНС
- Личный кабинет налогоплательщика
- Проверка сведений ЕГРН онлайн
Правильно собранный комплект документов позволит получить до 260 000 ₽ (или 520 000 ₽ для семьи) за покупку квартиры и ещё до 390 000 ₽ за ипотечные проценты․ Внимательно проверяйте даты, подписи и формат файлов при онлайн-подаче — и возврат налога пройдёт без задержек․