Актуально на , 08:02
Что такое «Перечень» и зачем он нужен
С 2015 года в российском налоговом законодательстве появился инструмент — «Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости».
Если ваш объект внесён в такой перечень, организация–собственник платит налог на имущество не от остаточной балансовой стоимости, а от кадастровой. Это почти всегда выше и рассчитывается по другой ставке.
Кто формирует перечень в Московской области
- Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущество МО) ежегодно до 1 января публикует официальный перечень.
- Проект перечня формируется по данным Росреестра, ГКН и кадастровых инженеров.
- Окончательный документ утверждается постановлением Правительства Московской области;
Критерии попадания в перечень (МО, 2026)
Объект обязательно попадает в перечень, если одновременно:
Вид разрешённого использования:
- торговые, офисные, гостиничные, бытовые центры (код 07.04.01 и др.);
- объекты, где ≥ 20 % площади сдаётся в аренду под магазины/офисы.
Кадастровая стоимость ≥ 5 млн руб. (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Местонахождение: Московская область (все муниципалитеты).
Где найти актуальный перечень 2026
- Официальный портал Минимущества МО → раздел «Реестры» → «Перечень объектов недвижимости 2026».
- Реестр в формате .xlsx (≈ 28 000 строк). В нём: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, дата включения.
- API Росреестра: запрос
/v1/fed-percents/2026/moscow_region(для интеграции в 1С).
Что делать, если объект ошибочно не включён или наоборот включён
Если объект должен быть в перечне, но его нет
С 2024 года действует упрощённая процедура инклюзии:
- заявление в Минимущество МО через МФЦ или Госуслуги;
- срок рассмотрения, 30 дней;
- решение вступает в силу с 1-го числа месяца, следующего за месяцем публикации дополнения к перечню.
Если объект включён ошибочно
Можно подать возражение в Минимущество МО в течение 10 рабочих дней с даты публикации.
Если отказ — обжаловать в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта.
Правила расчёта налога в 2026
| Категория объекта | Ставка в МО (2026) | Формула |
|---|---|---|
| Торгово-офисные центры в перечне | 2 % | Налог = Кадастровая стоимость × 2 % |
| Остальные объекты организаций | 2,2 % (остаточная стоимость) | Налог = Ср. годовая стоимость × 2,2 % |
Важно: если объект в 2025 году не входил в перечень, а в 2026 вошёл, то налог за 2026 год уже начисляется по кадастру. Перерасчёт за прошлые годы не делается.
Примеры из практики
Пример 1
БЦ «Видное-Плаза», кадастровый № 50:22:0060302:1234.
Кадастровая стоимость 2025 г. — 650 млн руб., площадь 12 000 м², 55 % сдаётся под офисы.
Результат: с включён в перечень. Налог за 2026 = 650 000 000 × 2 % = 13 млн руб.
Пример 2
Склад в г. Орехово-Зуево, кадастровый № 50:46:0004010:789.
Кадастровая стоимость 2025 г. — 4,8 млн руб.
Результат: стоимость < 5 млн руб. → не включён в перечень, налог рассчитывается по остаточной стоимости 2,2 %.
Алгоритм проверки за 5 минут
- Откройте rosreestr.gov.ru → «Справочная информация» → введите кадастровый номер.
- Сверьте площадь, назначение, стоимость.
- Скачайте файл «Перечень 2026» и найдите свой номер через Ctrl+F.
- Если найдено — применяйте 2 % от кадастровой стоимости.
- Если нет, пользуйтесь ставкой 2,2 % от балансовой.
Частые ошибки
- Ошибка 1: принимать решение по кадастровой стоимости на сайте Росреестра. Для налога берётся стоимость на 1 января предыдущего года.
- Ошибка 2: не обращать внимание на код ВРИ (вид разрешённого использования) — склад может оказаться «офисным» по документам ЕГРН.
- Ошибка 3: игнорировать обособленные помещения. Если здание в перечне, то и все помещения в нём подпадают под 2 %, даже если они сами не включены.
С 2026 года в Московской области в перечень включено 28 112 объектов.
Проверяйте кадастровый номер, следите за обновлениями и не забывайте подавать заявления, если ваш объект должен или, наоборот, не должен там быть.
Это позволит избежать недоимок, пеней и судебных разбирательств.
Удачной оптимизации налоговой нагрузки!