Ордер ОАТИ (Организация по аренде и техническому инспектированию) – это официальное разрешение на проведение земляных работ в столице; Он обязателен, если глубина земляных работ превышает 0,5 м или если работы ведутся в непосредственной близости от инженерных сетей, дорог, зелёных насаждений и других объектов городской инфраструктуры․
Без ордера земляные работы в Москве запрещены, а штрафы за самовольное вскрытие грунта могут достигать 300 000 рублей․ Ниже – подробный перечень документов, которые необходимо собрать для получения ордера ОАТИ в 2026 году․
Кому нужен ордер на земляные работы?
Ордер требуется:
- застройщикам, возводящим объекты капитального строительства;
- владельцам частных домов, планирующим фундамент или подполье;
- операторам инженерных сетей при ремонте коммуникаций;
- подрядчикам при благоустройстве территорий (например, укладке инженерных колодцев, дренажа)․
Важно! Если земляные работы предусмотрены проектной документацией и уже включены в выданное разрешение на строительство (РС), то отдельный ордер ОАТИ не требуется (разъяснение Минстроя РФ от )․
Куда подавать документы?
Документы подаются в Техническую инспекцию города Москвы (ОАТИ):
- онлайн – через портал mos․ru (услуга «Оформление ордеров (разрешений) на проведение земляных работ…»);
- офлайн – в МФЦ «Мои документы» или в едином окне ОАТИ по адресу: ул․ Новая Басманная, д․ 16, стр․ 1․
Список обязательных документов (режим «одно окно»)
На 2026 год срок рассмотрения заявления – не более 7 рабочих дней․ Перечень документов сокращён до 18 пунктов (вместо прежних 30)․ Ниже – актуальный список:
- Заявление по форме ОАТИ (заполняется онлайн или от руки в МФЦ)․
- Паспорт заявителя (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для ИП и компаний)․
- Документы, подтверждающие право пользования земельным участком:
- выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- договор аренды или свидетельство о собственности;
- в случае долевого участия – нотариально заверенная доверенность на представителя․
- Ситуационный план (М 1:2000) с нанесением границ участка и существующих сетей․
- Проект производства работ (ППР) на земляные работы, включающий:
- технологическую карту;
- схему организации дорожного движения (СОДД) при перекрытии проезжей части;
- мероприятия по охране окружающей среды и озеленения;
- график выполнения работ․
- Схема с привязкой временных объектов (бытовые городки, складские контейнеры, ограждения)․
- Полис ОСАГО или договор страхования гражданской ответственности за вред третьим лицам (действует на весь срок ордера)․
- Согласование с владельцами инженерных сетей:
- «Мосводоканал» – при пересечении водопровода/канализации;
- «Мосгаз» – при наличии газопроводов;
- «Ростелеком», МГТС, «Мосэнерго» – при наличии ЛЭП и связи․
- Согласие собственников соседних участков – при работе ближе 3 м до границы․
- Разрешение на временное размещение объектов (если планируются бытовые вагончики, складские контейнеры)․
- Колористический паспорт – для временных ограждений на фасадах исторических зданий․
- Акт обследования зелёных насаждений (при необходимости вырубки или пересадки деревьев)․
- Фотофиксация объекта «до начала работ» (3–4 фото в электронном виде)․
- Гарантийное письмо о соблюдении правил благоустройства и вывоза грунта․
- Копия договора подряда с организацией, выполняющей земляные работы (если заявитель не самостоятельно производит работы)․
- Адресный листок прибытия для иностранных граждан – участников работ․
- Квитанция об оплате госпошлины – 750 руб․ (при подаче через МФЦ)․
- ЭЦП (электронная цифровая подпись) – для подачи заявления онлайн․
Продление (переоформление) ордера
Если сроки работ смещаются, ордер можно продлить не позднее чем за 5 рабочих дней до окончания действующего․ Для продления потребуются:
- заявление на продление;
- обновлённый график работ;
- акты выполненных работ с фотофиксацией;
- новое гарантийное письмо․
Частые ошибки заявителей
- Отсутствие согласования с сетевыми компаниями․ Без подписей «Мосводоканала», «Мосэнерго» и др․ заявление вернут․
- Устаревшая выписка ЕГРН․ Документ должен быть не старше 30 дней․
- Неточный ситуационный план․ Кадастровый инженер должен нанести все существующие коммуникации․
- Отсутствие ЭЦП у подрядчика․ Подрядная организация обязана подписывать ППР электронной подписью․
Срок действия и стоимость
Срок действия ордера:
- до 1 года – для капитального строительства;
- до 6 месяцев – для инженерных сетей и благоустройства․
Госпошлина: 750 руб․ при подаче в МФЦ․ При подаче онлайн – бесплатно․
Полезные советы
- Используйте онлайн-форму на mos․ru – система автоматически проверяет комплектность документов и сокращает срок до 3–4 дней․
- Самостоятельно подготовьте 3D-модель участка (при наличии BIM-проекта) – это ускоряет согласование․
- Закажите экспресс-аудит в специализированных компаниях – стоимость услуги 6 000–15 000 руб․, но риск отказа сводится к нулю․
Если вам остались вопросы по оформлению ордера ОАТИ, свяжитесь с технической поддержкой портала mos․ru или позвоните в контакт-центр ОАТИ: +7 (495) -57-04-44․