В 2026 году технический паспорт БТИ на новый объект (квартиру, апартаменты или нежилое помещение в новостройке)
остаётся обязательным документом, подтверждающим реальные инженерно-технические характеристики недвижимости.
Без него невозможно согласовать перепланировку, оформить кадастровый учёт, продать или подарить объект.
Ниже — пошаговая инструкция, актуальные сроки и цены в Москве и Московской области.

Что такое технический паспорт БТИ и зачем он нужен

Технический паспорт БТИ (форма 1а) — это официальный документ, выданный бюро технической инвентаризации,
где отражены:

• точная площадь помещений, включая лоджии и балконы с коэффициентами;
• высота потолков, планировка несущих стен и перегородок;
• расположение инженерных систем (электричество, водопровод, отопление);
• состояние объекта на момент обследования.

Ключевые случаи, когда документ требуется:

1. Оформление кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учёт.
2. Согласование любой перепланировки (даже переноса дверного проёма).
3. Продажа, дарение, наследство или обмен квартирой.
4. Подключение к централизованным инженерным сетям.

Где получить технический паспорт на новый объект в Москве

Бюро технической инвентаризации (БТИ)

В Москве функционирует ГБУ «МосгорБТИ» и его районные отделения («одно окно БТИ»).
Обратиться можно:

• лично в районное отделение по адресу регистрации объекта;
• через МФЦ «Мои документы» (услуга доступна в 2026 году);
• онлайн через портал mos;ru или Госуслуги (электронный техпаспорт придёт на e-mail,
  бумажный, только при личном визите).

Аккредитованные частные компании

Если застройщик ещё не передал документы в БТИ или сроки поджимают, можно воспользоваться услугами
аккредитованных кадастровых инженеров. Они проведут первичную техническую инвентаризацию и
подготовят техпаспорт в формате БТИ. Убедитесь, что у инженера есть допуск ФГУП «Ростехинвентаризация-ФГБУ».

Какие документы нужны для получения

Пошаговая инструкция оформления в 2026 году

1. Шаг 1. Запись на приём
   Через mos.ru, Госуслуги или по телефону ###-###-####.
   Выберите удобное окно БТИ или МФЦ.
2. Шаг 2. Подача документов
   Предоставьте оригиналы и копии документов, укажите точный адрес нового объекта.
3. Шаг 3. Выезд инженера
   В течение 3–5 рабочих дней кадастровый инженер приедет на объект, проведёт обмеры и фотофиксацию.
   Важно: застройщик должен обеспечить доступ к помещению.
4. Шаг 4. Получение готового техпаспорта
   Срок изготовления — 7–10 рабочих дней. Готовый документ можно забрать в отделении или
   получить в электронном виде (подпись ЭЦП).

Сколько стоит технический паспорт в Москве в 2026 году

Цены указаны с учётом НДС на 19 апреля 2026 г. и могут меняться в зависимости от сложности объекта.

• 1-комнатная квартира до 40 м² — 3 200–4 100 руб.
• 2-комнатная квартира 40–65 м² — 4 100–5 500 руб.
• 3-комнатная квартира 65–90 м² — 5 500–7 000 руб.
• Нежилое помещение — от 7 000 руб. + 70 руб./м² сверх 100 м²

Скидки 2026: при заказе техпаспорта через портал mos.ru предоставляется 10 % скидка
при оплате онлайн картой «Мир».

Частые ошибки и как их избежать

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: «Можно ли получить техпаспорт без личного присутствия?»
Ответ: Да. Достаточно оформить нотариальную доверенность на представителя и передать ему оригиналы документов.

Вопрос: «Нужен ли техпаспорт для ипотеки?»
Ответ: Банки требуют выписку ЕГРН, но техпаспорт БТИ потребуется для оценки залоговой стоимости.

Вопрос: «Можно ли оформить техпаспорт поэтажно для нескольких квартир?»
Ответ: Нет. На каждый объект оформляется отдельный техпаспорт.

Полезные контакты

• ГБУ «МосгорБТИ»: г. Москва, ул. Скаковая, д. 31, тел. +7 (495) -77-77-77
• Единый контакт-центр МФЦ Москвы: 8 (495) -77-77-77
• Электронная запись на mos.ru: https://www.mos.ru/pgu/ru/application/guis/330301

Главное: технический паспорт на новый объект нельзя получить «в один день»,
но при соблюдении инструкции вы получите корректный документ, который пригодится на всё время владения квартирой.
Успешного оформления!