Что такое преимущественное право покупки доли
Ключевые моменты:
- Уведомление о намерении продать долю должно быть письменным и содержать цену/условия.
- Сособственники имеют 30 календарных дней на принятие решения.
- Если кто-то из них не хочет пользоваться своим преимущественным правом, он может официально отказаться.
Обязателен ли нотариус для отказа? Ответ однозначный — ДА
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказ от преимущественного права покупки доли обязательно заверяется нотариально. Без нотариального удостоверения:
- Росреестр не примет документы на регистрацию перехода права.
- Сделку могут оспорить в течение трёх месяцев в суде.
- Покупатель рискует потерять деньги и недвижимость.
Исключения из правила
Нотариальное удостоверение не требуется лишь в одном случае — если вся квартира продаётся целиком (т;е. 100 % долей одним договором) и все сособственники выступают сторонами этой же сделки.
Пошаговая инструкция оформления нотариального отказа
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорт отказающегося собственника.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Договор купли-продажи (проект), который будет заключать продавец с третьим лицом.
- Уведомление о намерении продать долю, направленное другим сособственникам.
- Если отказ даётся через представителя — нотариальная доверенность.
Шаг 2. Визит к нотариусу
- Записаться в любую нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
- Подписать единый нотариальный отказ (форма установлена ФНП).
- Оплатить госпошлину: ≈ 1 000 руб. + технические услуги (≈ 1 500–3 000 руб. в зависимости от региона).
Шаг 3. Передача документов в Росреестр
Нотариус в электронном виде самостоятельно направит отказ в Росреестр в течение одного рабочего дня. Вам на руки выдадут:
- Нотариально удостоверенный экземпляр отказа.
- Квитанцию об оплате.
- Номер электронной подачи в Росреестр.
Сроки и типичные ошибки
Срок действия отказа
Отказ вступает в силу со дня нотариального удостоверения и действует бессрочно, но применяется к конкретной сделке. Если условия продажи (цена, покупатель) изменились — нужен новый отказ.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Отказ без нотариуса (просто расписка) | Регистрация приостановлена, сделка недействительна |
| Просроченная выписка ЕГРН | Нотариус не примет документы |
| Несовпадение Ф. И. О. в паспорте и ЕГРН | Необходимость дополнительных справок, задержка |
Ответственность за нарушение преимущественного права
Если продавец не предоставил нотариально заверенные отказы, сособственник может:
- В течение трёх месяцев с момента регистрации сделки подать в суд о признании договора недействительным и переводе прав на себя по той же цене.
- Потребовать компенсацию убытков и морального вреда.
FAQ — краткие ответы на популярные вопросы
Можно ли отказаться заранее, до получения уведомления?
Нет. Отказ возможен только после получения официального уведомления о намерении продать долю.
Ребёнок-собственник — как отказаться?
Решение принимает орган опеки, а нотариус оформляет отказ от имени родителя-опекуна.
Можно ли передумать после нотариального отказа?
Нет. Отзыв невозможен, если другой собственник уже заключил договор купли-продажи.
Да, отказ от покупки доли в квартире обязательно заверяеться у нотариуса. Это единственный юридически безопасный способ подтвердить отказ и защитить все стороны сделки. Соберите документы, запишитесь к нотариусу и получите удостоверенный отказ — процедура займёт не более 30 минут, но избавит от многолетних судебных споров.
Полезный совет: перед визитом к нотариусу убедитесь, что в выписке ЕГРН отсутствуют обременения (аресты, залоги). Иначе придётся снимать их дополнительно.